商业地产销售前景如何

⑴ 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何

对这个问题还算比较了解，所以主要从以下方面来说一下吧！
首先是国内商业地产现状：
根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的数据来看，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求，而二、三线城市则处于供大于求的状态之中，当然，也有部分城市的商业地产市场状况较好，仲量联行更倾向于称它们为1.5线城市，例如杭州、南京和武汉等。

然后是国内商业地产发展趋势：
国家经济和z f 政策在商业地产市场发展中扮演了很重要的角色。中国z f正在推动经济由第一、二制造产业向第三服务产业转型，并大力推动企业个体发展。这一转型在很大程度上影响了商业地产市场的发展。在这种情况下，私企与中小型企业的发展就会激发一、二线城市对办公楼市场的巨大需求。

以上海为例进行分析,仲量联行的研究表明：
在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高。

一点拙见，欢迎讨论。

⑵ 商业地产的前景比不上住宅

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上回价格。”地产资答深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

⑶ 商业地产招商能学到什么有没有前途

招商顾问其实也是在做市场销售。商业地产相对普通房地产更具挑战性，普通房地产销售后基版本发展权商可以撤离，商业在招商及运营时需要针对不同客户进行调整确保商业氛围，商业不只是卖出去，还有的是租出去，为保证可持续发展需要专业的包装策划。现在的市场商业地产有可为。招商顾问与销售那个挣钱就要看你个人了，脑瓜灵活顾问也可以销售上得到分成。

⑷ 2020年中国商业地产前景乐观吗

以前是： 市区6个盘，卖2W， 郊区1个盘，卖1W。
均价：18500

现在：市区开了回1个盘，卖3W，郊答区开了6个盘，卖1W5。
均价：17100

得出结论：房价下跌了 8%。
你观察到的现象： 房价涨了50%。
你细品!

⑸ 商业地产的发展前景如何

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水内平不容断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

⑹ 有谁知道做纯商业地产的经纪公司怎么样发展前景如何做商业地产经纪人怎么样

商业地产经纪人非常有前途，主要从事城市核心商圈、次级商圈商铺、写字内楼等商业地产的交易容、租赁中介，可以结交品牌商业拓展行业人员，从事品牌开店选址有偿服务，纯商业地产经纪公司已经存在，需要有好的宣传和业务平台，初期创立时投入较大，对信息来源不妨可以考虑两块，一个是团队扫街搜索，二是和各大房产开发公司合作，具体操作不一，仅属个人意见

⑺ 商业地产招商和销售有什么区别哪个更利于个人发展

打个形象的比喻吧，销售是吃青春饭，趁年轻多赚点，招商是老中医，越老越吃香！至于说哪个更利于个人发展，那要看自身的条件和能力，不能一概而论

⑻ 当下商业地产行业发展趋势怎么样

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

⑼ 商业地产投资前景如何

个人觉得，投资看预算。预算可以的话，选地段。

个人感觉，投资先瞄准大城市，毕竟升值回快、升答值空间也大一点。比如上海，深圳，都是很不错的选择。

至于说能不能赚到钱，要你选择的地段，和地段整体的发展前景。

如果仅仅是因为商业地产或者房产别人赚到钱了，你就一头扎进来。那样最后吃亏的还是自己，还是要全面考虑。毕竟钱是自己的，投资当然是挣得越多越好了。

⑽ 房产将如何发展 中国商业地产未来前景乐观

商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”。
上期关于商业地产市场的探讨，部分业内人士有不同意见，遂以公开场合与私下沟通的方式进行意见交换，笔者认为是相当好的事，虽然最终很有可能是各说各话、各自陈述观点，谁也没有改变谁的判断，至少是值得鼓励的思想碰撞。
在互动交流的过程中，其中有几个问题笔者印象比较深刻，特将之提供出来，并表达笔者的观点，以就教于读者与诸先进。
问题一：对比美国拉斯维加斯或法国里昂动辄破千万平方米的办公楼总量，中国商业地产市场空间仍大，根本不必担心产量过剩。
但笔者并不这么看，必须要知道的是，拉斯维加斯早已从纯粹的国际知名赌场群，蜕变成为举世闻名的国际重量级会展中心，当地云集来自世界各地的关联性产业商人；而里昂则位于欧洲心脏位置，是法国的第二大城市（仅次于巴黎），办公室的供需当然旺盛，但放眼全中国，现状具备类似条件的，一线城市就算全部上榜，也只有四个。换言之，中国的绝大多数城市与拉斯维加斯或里昂，因差距太大而不具可比性。
这看起来的确令人困惑，善于精算的各大房企如：万科、保利、金地等怎么可能会不知道，商业地产市场快速地趋于饱和，甚至“楼满为患”，关键是有没有别的选择。住宅正饱受限购、限贷、限价、限售之苦，加上地方政府批地更多的向包括写字楼在内之商业用地靠拢，别说是大型房企了，一般中小型开发商除了硬着头皮拿商业用地之外，还能怎么办呢（黯然退出房地产行业者另当别论）？非但如此，大多数地产大鳄还得硬着头皮，自信满满、信誓旦旦地对外宣称：年底业绩与获利，商业地产要占到3成，真不知他们的依据为何？
确实如此，尤其中央基于拉动投资、刺激消费的需要，对申请兴建地铁的审核规定，由原来的400万人口以上之中大型城市，放宽至200万人口之中型城市，显示未来中国将出现大量地铁城市，而其所带来的改变，是交通可及区域的大幅延伸——这不只适用在居住，对商办市场也有重大之革命性意义，此亦为办公楼如雨后春笋、遍地开花的关键要素，但值得注意的是，地铁沿线所穿越的，若非已经成熟的都市核心区，便是原本不适人居的偏郊地带，透过地铁的串连，确实使土地可利用价值大幅提升。惟住宅通常可因土地条件的优越，具有“身份识别平台”的特殊意思，在预售阶段便相当有机会取得好的销售成绩，而商业楼则因为是使用性质单纯的经营性地产，往往需要待完工启用后，才真正具有实用价值，除非该城市投资、投机买气仍重，透过“溢出效应”使部分购买力转移，但目前来看，这样的时机已经过去。
更何况，多数城市的地铁建设，要么在规划中，要么在中央审批中，要么正在动工兴建，距真正的投入运营尚需相当时日（有的长达5年以上），且地铁欲形成具一定规模的经济效应，需俟其环形线完成之后，才能效益最大化，这几乎已成不可撼动的地铁运营之“定律”。而在此之前，地铁充其量只是“塞人不塞车”的交通运输工具罢了。
凡此种种，均显示商业地产市场的前景虽然看好，但在包括“地铁经济”等效应有待发酵的情况下，商业地产市场还有一段坎坷路要走，看来已是“命中注定”。（来源：中原网资讯频道）(本文来源：网易房产 )