『壹』 中国人-在德国买房子的问题.
你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。
德国回政府非常鼓励外国答投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。
其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。
其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。
因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。
如果你还有疑问，欢迎追问~
『贰』 德国买房交税都需要缴纳哪些
一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)
地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来回，德国的地产购置税不断答上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。
二、公证费（Notarkosten）
一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
三、中介费(Maklercourtage)
中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。
四、其它情况
德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
『叁』 在德国买房具体有哪些步骤准备在柏林买套公寓
1. 办理德国购置房产手续。
2． 办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德版国居留权许可的手续。公司提供免费咨询， 解答申请人的问题。
3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。
4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。
5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。
6. 按文件准备清单要求准备各种材料。
7． 所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。
8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。
9． 得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。
『肆』 德国与房产相关的税收有哪些
购买时需缴纳的税金
不动产购置税：买价的3.5%（柏林和汉堡地区为：4.5%）
公证地产费专用：属约1%-2%，通常是买价的1.5%
土地注册费：买价的0.5%左右，但多数情况下包含在公证地产费用中
房地产中介费：约为买价的7%
『伍』 我购买德国的房产后，可以直接移民到德国吗
不可以，在德国,不管本国人或者外国人都可以购买房产，但是购买房产不是前提条件。---今亚投资
『陆』 德国的房产税是怎么征收的
德国买房子要交税，税费基本包括如下几项：一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。二、公证费（Notarkosten）一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。三、中介费(Maklercourtage)中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。当然，所购房产出现的各种问题，比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定，房产销售代理费比例不近相同，约合所签署合同房款的3.57%--7.14%（含增值税）。以二手房对比新房，缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约3.5%，各地税率不太一样，还有各种其它公证费。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
『柒』 在德国房产怎么投资啊
1.购买实体房产，住宅、商业地产、土地、:等等。。。。。
2.投资德国房地产公司股票。
3.购买地产相关的基金，这个在是非常常见的投资地产的方式。国人可能了解的不太多。这就不细说.....
『捌』 德国房产交易需要公证哪些材料
由于德国新建的房屋数量很少，所以在德国买房一般主要指的还是二手房的交易。而对于买房者来说，除了必须的看房、谈价钱、签合同、交接房子之外，其他的诸如房产过户、纳税、法院登记等这种耗费时间和精力的事就不用咱们自己操心了。所以说，在德国买房其实也是一件很简单的事，至少不累。
下面咱们就简单地说一说在德国买房的整个过程。
首先，买卖双方达成交易意向后，即可通知公证人( Notar) 和物业公司( Hausverwaltung)。通常情况下，公证人一般都是由与所属物业公司合作的公证人来具体操作。当然，作为房子的买方也有权自己推荐一个公证人，否则，就由与物业公司合作的公证人主导这起房产交易。
德国的公证人一般都由执业律师兼任。
公证人确立后，他会很快将房子的“档案“寄给买方，买方有大约两周的时间来审阅这些档案，并提出自己的意见，要求和需要进一步明确的相关内容。公证人有义务回答和解释买方提出的问题和要求。房子的档案包含与房子有关的方方面面，其主要内容有这处房子建成后的“经历“，比如产权的变更，历次维修的情况等等;还有每年业主大会的情况，大会的内容和所做出的决定;及物业管理费用，含热水、暖气、垃圾、清洁等各种费用。作为买方，通过这些档案，对房子的情况与此相关的各种事情基本上就有了一个大致的了解了。
在这期间，买方不仅通过书面，也可以通过电话的形式向公证人提出各种问题，及要求提供进一步的资料等。
然后，公证人会草拟一份房屋买卖合同，并将这份合同寄给买卖双方进行审阅。如果买卖双方都对合同没有异议，那么公证人就会与买卖双方约定一个正式签约的日期。
签约的地点一般都是在公证人的律师事务所内进行。
按照约定的日期，买卖双方和其家人共同来到律师事务所签约。
在正式签约之前，公证人会首先登记双方的个人信息。一般出示身份证就可以了。然后，公证人会将购房合同从头到尾念一遍，并解释其中的一些条款和法律内容。如果买卖双方对合同的内容都没有什么异议了，那么就可以正式地在合同上签字，房子的买卖就算完成了。
之后，买方会根据与公证人谈好的付款方式将购房的全部款项汇到公证人的账号上，公证人收到购房款后，会马上通知卖方移交房子的钥匙。此时的卖方不得有任何的延误，或故意拖延交房的时间。买卖双方会遵守约定的“买到的就是看到的“原则，一旦交房后又发现了问题，那么卖方还有对房子进行维修的义务。这里所说的房子的问题主要是指在看房时，或房子移交时看不到的地方，比如下水道有堵塞的问题等等。
剩下的，与房产过户有关的事宜都是由公证人负责办理。比如通知税务部门、法院和物业公司等等。
所以买方在付清房款后，会在一定的时间内收到三封不分先后的来信。
第一封信是税务部门寄来的购置房产税的纳税通知和应付的税款。
第二封信是由当地法院寄来的土地登记(相当于咱们的房产证)证明和应为此登记而需支付的费用。由于在德国没有房产证，所以，法院寄来的土地登记证明就相当于咱们的房产证了。
第三封信是由房子所属的物业公司寄来的欢迎信和作为业主每月应支付的给物业的各种费用的详细清单，包括暖气、热水、垃圾等等各种费用。
以上所有费用都是通过银行转账就可以了结了。
到此房产的买卖、移交和过户等也就完成了。
综上所述，对于购买房产的人来说，在德国买房基本上就是三部曲，即看房、签约和交房，其它的都用不着自己操心。另外，公证人的作用非常重要，他实际上就是对房产交易过程的全程监控，同时也基本上可以扼制住房屋买卖的双方在交易过程中有意或无意地忽悠对方，以保证房产交易的公平顺利地进行。
『玖』 办德国签证需提供房产证，没有房产证只开个证明可以么
不可以，建议尽快办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行回房产交易后一个月答内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。