① 政府在房地产市场中应该如何发挥作用
政府的行为应当是复稳制定房价上涨的速度，并且让这个速度同中高档收入人群的收入水平相适应，同时保持国家、开发商、银行之间的利润。
同时也得照顾到已开展房产经营转让的中介机构的良性发展。
我觉得政府应当抓源头，
首先，国有土地转让价格的控制；
其次，制定合理的开发商楼盘销售物价，让物价局出台一个合理的价格参照标注。
再次，控制银行与开发商或二手房中介机构的房屋贷款。
最后，适应绝大多数人民所需开发和建设人们需要的实用房。
② 政府怎么干预房地产的阿
宏观调控
定义:国家对国民经济总量进行的调节与控制。是保证社会再生产协调发展的必要条件，也是社会主义国家管理经济的重要职能。在中国，宏观调控的主要任务是：保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。宏观调控主要运用价格、税收、信贷、汇率等经济手段和法律手段。
什么叫宏观调控？经济学家理解这个词就是宏观经济政策。但实际应用上，它的含义是模糊的。上世纪八十年代，有经济研究部门叫宏观调节部，表明在当时的经济形势下对宏观调节还有一点敬畏，后来改称了“宏观调控”，好像我们对经济的控制越来越加强了。宏观调控最近一段时间又演变为一个长期的宏观经济政策，在任何时候都要存在。这种提法把“宏观调控”的意思模糊了，因为宏观经济政策在经济学上就是短期的。
（1）宏观调控是指政府对宏观经济运行进行干预和调节，以达到一定的目标。
（2）我国宏观经济调控的主要目标是：
第一，促进经济增长。经济增长是经济和社会发展的基础。持续快速的经济增长是实现国家长远战略目标的首要条件，也是提高人民生活水平的首要条件。因此，促进经济增长是宏观调控的最重要的目标。促进经济增长是在调节社会总供给与社会总需求的关系中实现的。因此，为了促进经济增长，政府必须调节社会总供给与社会总需求的关系，使之达到基本平衡。
第二，增加就业。就业是民生之本，是人民群众改善生活的基本前提和基本途径。就业的情况如何，关系到人民群众的切身利益，关系到改革发展稳定的大局，关系到全面建设小康社会的宏伟目标，关系到实现全体人民的共同富裕。促进充分就业是我国政府的责任。我国面临严峻的就业形势，一方面劳动供给数量庞大，另一方面劳动力需求显得有限。因此必须坚持实行促进就业的长期战略和政策，长期将增加就业的宏观调控目标落到实处，并严格控制人口和劳动力增长。就业的增加取决于经济增长速度和经济增长的就业弹性。要增加就业，首先要促进经济持续快速增长，这是增加就业的基础。同时还必须提高就业弹性。为了提高就业弹性，要积极发展劳动密集型产业、第三产业、中小企业、非公有制企业，要大力推进城镇化，加快小城镇建设。
第三，稳定物价。在市场经济中，价格的波动是价格发挥调节作用的形式。但价格的大幅度波动对经济生活是不利的。如果物价大幅上升和通货膨胀，会刺激盲目投资，重复建设，片面追求数量扩张，经济效益下降；如果物价下降和通货紧缩，则会抑制投资，生产下降，失业增加。在社会主义市场经济条件下，绝大多数商品和服务的价格由市场决定，但政府可以运用货币等经济手段对价格进行调节，必要时也可以采用某些行政手段（如制止乱涨价、打击价格欺诈），以保持价格的基本稳定，避免价格的大起大落。
第四，保持国际收支平衡。国际收支是指一个国家或地区与其他国家或地区之间由于各种交易所引起的货币收付或以货币表示的财产的转移。
含义: 宏观调控是国家运用计划、法规、政策等手段，对经济运行状态和经济关系进行干预和调整，把微观经济活动纳入国民经济宏观发展轨道，及时纠正经济运行中的偏离宏观目标的倾向，以保证国民经济的持续、快速、协调、健康发展
③ 政府工作人员能参与房地产开发吗
政府购买服务工作人员纳入人事编制管理。由人才人事公共服务机构与被派遣的政府购买服务专工作人员签订属聘用合同，合同期限根据岗位任务确定为1—3年。在合同期内，人才人事公共服务机构要按照国家规定，为被派遣的政府购买服务工作人员办理社会保险，办理工资发放、工龄计算、调整档案工资、参加社会化职称评审、资格考试等手续。
④ 政府靠房产拉起经济靠什么回稳经济
中国人买个房可以说是倾家荡产，15000一平买的，突然房地产泡沫放假跌到2000一平每人版要。买了权房的人可以说是失去一生继续。再者房地产占中国DGP太高，一旦房地产泡沫爆发，势必对中国经济造成巨大冲击，随之而来货币贬值，手里的钱一夜之间化为废纸。目前出台众多的限购措施，换个角度也是为了巩固房价。避免房地产泡沫爆发。
⑤ 政府应该如何运用宏观调控的经济手段稳定房价
首先单单调整房地产是没有用的，政府的政策已经很严了，但是主要是政策不对头。很多是刚性需求，政策是盲目杀死。
首先房地产要抄起来需要资金，资金为什么都流向房地产。而不是制造业？因为rmb升值，对于我们这个世界出口第一大国来说是十分不利的，金融风暴的时候出口制造业大量倒闭，现在rmb升值出口制造业利润大幅减低，那么企业家就把钱丢给楼市或者股市，所以刚出台了打压房价，这几天股价又涨了。
所以关键的问题是要激活制造业，让资金重回制造业，而不是单单是调控房地产。当然这需要时间。
第一步，大力发展民营经济，我国是国有企业太富，现在两家央企的利润超过民营500强企业的利润，你能想象上市银行利润占到了上证上市所有公司利润的40%吗？这样就会导致国内消费严重不足，毕竟产品不可能只由少数人消费得了，主要的消费者还是大众,这就意味着我国的贫富差距太多，于是大众无法消费。目前是出口受阻，而大众贫穷得无法消费，那么就会产能过剩，这样就无法刺激制造业。因为大部分人基本都是在中小企业工作，中小企业的振兴与否是刺激制造业的关键。因为中小企业利润增加了，大众的钱就多了，大众钱多了自然就能消费制造业的产品，制造业自然就显现活力。而现在现在在出口不利的情况下，大众也没有消费能力，自然没人想做制造。
在调控好中小企业的利润的前提下，才能高压房地产市场，把钱重新打压到实体经济中去，要不中小企业利润不高，你现在打压，只能把钱打压到股票市场去，还是会造成泡沫。所以现在要么楼市泡沫要么股市泡沫，
政府应该给个短期计划，比如十二五计划，大幅提高部分垄断企业的税收，如银行、石油、电信、移动等，避免财富过于集中，贫富分化太严重，得到的税收用来补贴中小企业和民营企业，或者降低他们的税收，研究中小企业的银行贷款，做大做强他们，做到藏富于民，使得主要人群有消费能力，这样就可以激活制造业，资金自然就有了投放地，这个时候就可以强势的打压楼市，使资金重新流回实体经济制造业。才能完美的解决这个危机。稳定住房价。
⑥ 中国政府如何用金融手段和税收手段调控中国房地产市场
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目前国家也出政策公开参与炒房，让房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
⑦ 中国房地产政府怎样扶持
国家政府和各地级政府纷纷讲房地产作为支柱产业看待，而土地的拍卖和房地产建设又确实对专中国的经济起属到了巨大的推动作用。整个国家的推动，房地产行业在中国成为尾大不掉的存在。房价虚高不下，不仅是土地价格飞涨的原因，而且后面还有银行的扶持。如果房价下降，政府和银行就会受到重创，中国经济动荡。
⑧ 北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业的健康发展的
今年以来，面对首都南城地区快速发展和全球性经济危机影响加深所带来的机遇与挑战，丰台区工商分局党组根据区委、区政府“保增长、促发展”的精神，要求全局上下要清醒认识当前形势的复杂性，把自身工作放在政府工作的大局中全面审视，以坚定的信心和积极的作为，推进“服务型工商”体系建设，实现更有力的行政监管和更高质量的公共服务，推出了一系列举措，努力促进辖区经济实现快速发展。
开展区域企业投资意向分析，完善投资服务体系
丰台区工商分局利用自身熟悉企业的优势，深入了解企业投资意向与需求。通过在登记注册咨询环节发放“投资意向问卷调查”的形式，采集数据样本，扩大调查规模，详细收集“投资规模、投资优势、企业类型、投资区域、投资行业、投资者来源、投资困难、企业未来5年投资意向”等八方面的数据信息，深入了解企业投资现状、意向，及对辖区投资政策、服务体系的评价与需求。
丰台区工商分局通过进行“投资意向企业与实际设立企业对比、投资规模划分对比、投资企业类型划分对比、投资区域划分对比、投资行业划分对比”等五项对比分析，查找区位差距，发现不足之处，明确服务重点，提高服务效能。
丰台区工商分局积极开展企业投资困难征询、汇总、反馈工作，及时将企业反映集中的“保持投资政策稳定，简化审批手续；拓宽融资渠道，提供资金支持；给予税收优惠，减轻企业负担”等三项投资制约因素归集汇总，辅助领导决策。
通过深入开展企业投资意向分析，丰台区工商分局全面优化辖区投资环境，创新投资服务手段，拓展住所登记途径，加大企业扶持力度，转变行政管理理念，倡导“和谐管理”机制等五个方面的服务。降低企业投资成本，扩大创业就业渠道，形成政企共谋发展的合力。
制定招商引资优惠政策，促进辖区投资保增长
丰台区工商分局充分发挥工商行政管理职能，制定了《登记服务平台协办大型及招商引资企业登记注册管理办法》。该办法规定了三项措施，旨在为丰台区企业提供更有针对性、更为优质高效的工商服务，促进区域投资快速增长。
一是通过“提前介入、全程办理、特事特办、事后跟踪”的全程式、系列化服务，加强对丰台区大型企业及招商引资企业的跟踪与服务，促进辖区经济又好又快发展，实现项目与税收的一同落地，拉动区域投资增长。
二是主动征集企业在登记注册过程中提出的需求，建立个性化需求登记簿，认真记录，及时总结，定期分析，并根据需求分步骤、分层次制定服务规划，设计和推出服务项目，促进企业发展，拉动区域经济增长。
三是加强区域经济信息多维共享力度，每月向各街、乡、镇、园区等政府部门通报辖区内大型企业发展情况，提供本月新引进税源企业名录，为辖区各级政府、各委办局决策提供支持。同时，针对本地区大型企业、新兴行业、重点行业和特色行业进行调查研究和综合分析，及时了解、掌握企业、行业发展基本情况和问题，为促进区域经济发展提供数据分析报告，提出意见建议。
自该办法实施以来，丰台区工商分局共计为丰台区98户大型及招商引资企业提供了协办服务，帮助企业解决登记注册过程中遇到的各类困难204件次，征询各类企业需求233条，向街乡政府、各委办局通报区域经济信息7次。
积极建设服务型工商体系，为企业解决实际问题
丰台区工商分局根据辖区企业实际情况，大力发展担保公司，组建贷款担保评估委员会，与中国邮政储蓄银行北京分行合作，引入“商户小额贷款”和“农户小额贷款”服务项目，做好企业股权出质登记、合同动产抵押工作，开辟绿色通道，加大宣传力度，进一步扩大企业的融资渠道。1-9月丰台区已有198户企业和个体工商户申请贷款，贷款金额3716万元。目前分局已办理股权出质登记14户，出质股权数额1.2亿元，被担保债权数额2.2亿元；办理动产抵押登记25件、注销13件、变更5件，其中主债权金额10.2亿元，抵押物总金额11.1亿元。
为更好地解决辖区企业因无合法住所而形成的办照难问题，丰台区工商分局指导私营个体协会在新村设立了丰台区第一家企业集中办公区，降低了市场主体准入成本和经营成本，为文化创意、高新技术、动漫等产业发展、大学生自主创业和中小企业发展提供了支持，目前办公区共入驻各类企业80余户。
为切实解决企业问题，丰台区工商分局建立健全了企业联系顾问及走访制度，分局领导、科所长和业务骨干担任联系人，为区域重点企业提供团队化和专家式服务，目前共发放联系卡300余张，走访企业400余家，召开帮扶企业座谈会10次，为各类企业解决实际困难200余件。