房地产的属性包括哪些

⑴ 房地产项目属性是什么意思

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

(1)房地产的属性包括哪些扩展阅读：

房地产商品的特点：不完全竞争性有市场交换必有市场竞争。

房地产市场作为一种商品市场，当然也具有竞争性。但是，由于房地产商品的特殊性，导致房地产市场的竞争性是由多种因素造成的。

1)由于土地的有限性、不可再生性决定了土地供给的稀缺性。土地所有权的垄断性，又使得房地产市场的垄断性增强，使市场供给主体间的竞争不充分。

2)由于房地产商品自身的固定性，在不同地域之间很难形成完全的市场竞争。

3)由于房地产商品自身的差异性，房地产交易都是个别成交的，在市场上不能互相替代，也就不会形成完全的竞争。

4)由于房地产商品的使用周期长，房地产交易数额巨大，房地产市场中的需求主体在数量上是有限的，这也使得房地产市场竞争的广泛性受到很多限制。

5)由于房地产商品的稀缺性，对国民经济发展的重要性及房地产商品利用后果的社会性，从而导致国家对房地产交易有强烈的干预性。

⑵ 房产的居住属性有哪些

今年三月份的政府工作报告中提到，要因城施策去库存，目前三四线城市房地产库存依然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，坚持住房的居住属性。随后住房城乡建设部部长陈政高在回答记者提问时也表示，今年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。

由于一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格，加上政策对三四线城市去库存的倾斜，很多房产投资者将目光转向了三四线城市。大量资金的涌入也的确带动了一些三四线城市的楼市，呈现出了三四线城市楼市火爆的景象。但是笔者需要提醒有心到三四线城市购房的朋友，并不是所有的三四线城市都是机会，投资需谨慎。有朋友就会问了，那哪些三四线城市才能投资呢？
首先，工作报告中提到的是支持居民自住和进城人员的购房需求，也就是说未来这些地方大部分的接盘侠都是当地居民和新迁进城的农民，他们进城最看重的当然是能够享受到更好的公共服务配套，比如教育、医疗以及就业等等。所以当地有没有能力解决这个问题，建设更多的公共配套设施以满足进城人员的需求就显得非常重要了。
农民进城是城镇化的必然结果，也是大趋势，但是不能操之过急。现在有一些三四线城市为了早日“实现”城镇化，揠苗助长，祭出各种鼓励农民进城买房的政策，同时也建了大量的商品房，但后续的就业、公共配套等缺乏跟进措施，导致当地商品房滞销。即使房子卖完了，进城买房人员也享受到了买房政策带来的优惠，如果长期不能解决就业、配套设施等问题，这很可能是个巨大的风险。所以投资三四线城市的房产，我们必须要看清这个城市是否有能力解决这些问题。
首先，打铁还需自身硬，城市本身的经济实力非常重要，你不可能总是依靠拨款来解决就业、配套建设这些问题，全中国那么多地方都需要建设，为什么偏偏要选择你？所以靠人不如靠己，只有自身的实力过硬，有足够的资金，城市服务配套才能快速的建立起来。
当你有一定实力的时候，别人稍微拉一把你就能抓住机会，如果你什么都没有，别人想帮你还得自己投资大笔的资金，哪有这么好的事。这也是为什么广佛一体化比广清一体化名头更响的原因，佛山的经济比清远强的不是一点半点。
其次，地缘因素也是非常重要。深圳、珠海、汕头都是经济特区，但深圳的发展却甩开一大截，这是因为与深圳相邻的香港比与珠海相邻的澳门经济实力要强得多，汕头自不必说了，发展起步阶段周边没有什么经济热点城市。
当超大城市的容量不能再满足自身经济发展的需求时，其周边的城市必定是最大的受益者。因为超大城市更高端的产业、更优质的教育资源、医疗资源的城市配套将会外溢，起到承接作用的首先就是这些周边的发展相对落后的城市，毕竟近水楼台先得月。例如紧邻深圳的东莞、惠州等。
所以并不是所有的三四线城市都具有投资价值，能够投资的三四线城市总结起来有两点：1、城市自身实力过硬；2、具有地缘优势，在特大城市周边。

⑶ 请问什么叫做房屋的权属性质,有哪几种类型

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：

1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

4、联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5、股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产。指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

8、其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

9、期 房。是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

10、有限产权房。是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

(3)房地产的属性包括哪些扩展阅读：

办理房屋所有权登记须带的证件：

1、房屋所有权初始登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料

6、抵押权注销登记

（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

⑷ 房屋性质有哪些

房屋性质分类

房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯
，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的
国有划拨土地
用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

微利房
也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
。

花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，
建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息
和税金等7项因素构成。

经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

⑸ 房地产的社会属性有哪些

房地产的属性：复
1、自制然属性：
①位置的固定性
②产品的异质性
③使用的耐久性
④使用的适用性
⑤供给的有限性
2、经济属性：
⑥高价值性
⑦保值增值性
⑧投资与消费的双重性
⑨利用的外部性
⑩难以变现性
3、法律属性
①交易的登记性
②产权的重要性
③产权的可分割性
④易受限制性
4、社会属性：
①社会保障性
②文化美学价值
③心理效应

⑹ 房地产产权属性都有哪些

1、排他性产权体现的是资产归谁所有及归谁支配、运营这样一组经济行为的法律关系，因此，产权主体明晰，资产归属明确是产权的基本特征之一。它又包含两方面的内容：一是明确所有者主体，即明确资产归谁所有、归谁使用等；二是明确所有者客体，即明确归某个所有者占有、使用和支配的是哪些产权和哪些权利。
2、独立性产权关系一经确立，产权主体就可以在合法的范围内自主地行使对产权的各项权利，谋求资产收益最大化，而不受同意产权上其他产权主体的随意干扰。
3、可交易性产权是商品经济高度发展的产物，它体现为资产交易市场中的动态性财产关系，还规定了交易过程中的资产权利界定。产权转让又有两种形式：一种是包括所有权各项权能再内的整个所有权的转让；一种是保留股权而将所有权的占有、使用、收益与处分权转让，形成法人资产权。
4、可分解性对特定财产的各项产权可以分属于不同主体的性质。例如：土地的狭义所有权、占有权、支配权和使用权分开来，分属于不同的主体。产权的可分解性包含两个方面的意义，即权能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性产权所有者凭自己对财产的所有、使用而获取利益的权利，是产权所有者谋取自身利益，实现资产增值的主要手段，失去了收益性，所有权就没有了任何经济意义。
6、法律性产权关系是法律确认各种经济利益主体之间对财产的占有、使用、收益和处分而发生的权利、义务关系，是一定历史时期的所有制形式在法律上的表现。产权的确定必须以国家法律为前提。

⑺ 房地产产权属性都有哪些

1、排他性
产权体现的是资产归谁所有及归谁支配、运营这样一组经济行为的法律关系，因此，产权主体明晰，资产归属明确是产权的基本特征之一。它又包含两方面的内容：一是明确所有者主体，即明确资产归谁所有、归谁使用等；二是明确所有者客体，即明确归某个所有者占有、使用和支配的是哪些产权和哪些权利。
2、独立性
产权关系一经确立，产权主体就可以在合法的范围内自主地行使对产权的各项权利，谋求资产收益最大化，而不受同意产权上其他产权主体的随意干扰。
3、可交易性
产权是商品经济高度发展的产物，它体现为资产交易市场中的动态性财产关系，还规定了交易过程中的资产权利界定。产权转让又有两种形式：一种是包括所有权各项权能再内的整个所有权的转让；一种是保留股权而将所有权的占有、使用、收益与处分权转让，形成法人资产权。
4、可分解性
对特定财产的各项产权可以分属于不同主体的性质。例如：土地的狭义所有权、占有权、支配权和使用权分开来，分属于不同的主体。产权的可分解性包含两个方面的意义，即权能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性
产权所有者凭自己对财产的所有、使用而获取利益的权利，是产权所有者谋取自身利益，实现资产增值的主要手段，失去了收益性，所有权就没有了任何经济意义。
6、法律性
产权关系是法律确认各种经济利益主体之间对财产的占有、使用、收益和处分而发生的权利、义务关系，是一定历史时期的所有制形式在法律上的表现。产权的确定必须以国家法律为前提。

⑻ 房地产的社会属性有哪些

不可移动、土地与建筑物不可分割，有使用期限
，可居住或保存物的功能，可交易、抵押、质押

⑼ 如何正确认识房地产有哪些属性

根据经济学分析，房地产有长周期性可投机性地域性和大众性四大基本经济属性。
一长周期性
房地产的生产通常要1年以上，这一点和很多其他商品具有很大的差异，一台电脑的生产周期大约1周。房地产的消费通产要20年以上，尽管购买决策周期（消费行为周期）要短得多，但是最终物品的使用周期将极大地影响一个产品的需求格局。而吃一顿饭只要1个小时，离下一次饥饿估计只需6个小时。而生产的周期与消费的周期相比，消费趋势的改变与供给趋势的改变，二者的难易程度就是二者弹性程度。从而长期需求弹性低于供给弹性，厂商处于较有利地位。
在供给周期和需求周期明显偏移的情况下，二者就构成了蛛网理论。供给弹性大于需求弹性，将产生发散性价格与产量波动。
二可投机性
房产的长周期性及其扩散波动形式，意味着房地产价格具有长期向上或大幅度向下剧烈波动特征。2005年美联储对全球大部分城市房价进行研究表明：很多国家房价连续上涨长达十多年，最长甚至35年，然后突然暴跌。通常经济体规模越大，其涨跌周期也越长。这几乎已经成了最广泛的国际经验。而这国际经验的背后理论就是蛛网理论。
正是在暴跌到来之前的长期上涨，使其价格能够超过货币通胀水平，实现类似黄金一样的财富储藏功能的保值增值。但是又有多少人认识到长期上涨背后的暴跌呢？如果认识到这背后的暴跌，那么其保值增值的意义总体上很难说是存在的。也就是说作为投机者，如果没能在暴跌前及时脱手，那么很可能一次暴跌足以吞噬你所有长期投机收益。
可投资性吗？也有人认为房地产还可以购买后出租，从而具有可投资性。
对于投资一词的理解最好从实体经济的机器购买紧密联系，而不能简单地认为付出金钱就是投资。机器之所以是投资品，因为它在购买后能参与生产，随后带来利润，从而实现投资的目的：投资回报。而对于房产，购买后出租，租金折现是否比购房价更高呢？除非有人限制了购房，否则我想很难这么讲。因为在房价稳定的情况下，如果租房和购房都是自由的话，如果租金回报率更高，那么将会有更多人购房从事房屋出租，而使租金趋于下降。也就是说在房价长期稳定的情况下，房价和租金的比例应该是趋于稳定的。二者的折现值，即使有所差别也说明不了房屋具有生产能力，能够获取投资回报率，能够说明了不过是该地区居住者的行为偏好及市场规制而已。总之，正如李嘉图所说，土地（房产）自身是不会生产的。因此将土地/房产的可投资性是没有理由的。
同样目前很多以租金衡量房价高低的理论同样是行不通的，即便现在租金不高，那么如果房价持续上涨，租金上调是早晚的事。这种做法正如以苏州的水价来说明上海水价不过高一样的道理，这种道理的结果是大家竞相相互比较，从而互相构成对方调整水价的理由，毫无疑问这从理论上讲存在概念同一的无效推理错误。
三地域区隔性与地域联动性
房地产和自来水管一样，在特定区域范围内，你选择的几率是很小的。对于房地产，你只能以人的流动来代替商品的流动，实现商品的竞争，但这种竞争的可比性，或者说竞争性受地域大为限制。也就是说我们绝不能说以撒哈拉沙漠一平方房子1美元就认为上海的房价具有充分的竞争性。因此不能说我们每个城市都有一个自来水厂，从而我国自来水厂肯定上千家，就认为我国自来水厂是充分竞争市场。同样的道理房地产尽管也有很多，但是其地域性决定了房产竞争的不充分性。
那么针对这种竞争不充分性，我们是否需要像对待自来水一样实行价格管制呢？
地域性紧密联系的另一个问题是地域的区位价值，比如一个地方具有更高的通达性，更高的基础设施配套。那么这种价值是如何产生的呢？在美国曾有为鼓励铁路公司修建铁路，同时将铁路周边一定范围土地划拨铁路经营的做法。进而出现美国特色的公司化注册的企业型政府，具有收取房产税等权力。也就是铁路房产开发商其区位价值一定程度是开放商（铁路公司）创造的。后来我国香港在地铁开发中，也采取过这种做法。
但这在我国大部分地区并不是这种情况，我国很多房产区位升值的前提在于政府规划及其基础设施的投资。那么开发商通过市场机制获取区位价值的合理性在哪里呢？或者说具有区位价值的房产价格形成机制是否可以单纯依靠市场机制呢？或者说从公共产品的非竞争性讲，区位价值一定程度是公共资源，房屋建设的边际成本和区位价值相比的成本很低。但是开发商就是以很低的建筑成本实现对公共资源的占有及出售的。
和地域性紧密联系的另一个问题是地域联动性。或者说消费者在都大范围内可以流动实现其房产的购买呢？或者说如果上海房价上涨/下跌，是否必然带动杭州/苏州房价的波动呢？
我想这是有限的，其中最重要的指标要看两地空间通达性及两地经济人口实际联系的紧密程度。正是如此，尽管美国房价大跌，我们的绝大部分居民并没有足够能力流动到美国实现购买，从而美国房贷危机并没有带动我们房价的下跌。根据美联储2006年对世界上很多国家的统计，同一时间段中不同国家房价趋势背离是非常普遍的现象。
四大众性
有人说药品不是萝卜白菜，不贵就不对了。但是历史上药品长期是和萝卜白菜一样便宜的，不管是西方的西药还是东方的中药。甚至萝卜白菜很多时候就是药品。
房地产商也可以说房产不是萝卜白菜。但是从其消费（不等于购买）人群看，房地产确实就是萝卜白菜，都是85%以上人口每天都必须消费的产品。试想一下，如果突然市场上有一款软件，比如说SPSS软件，突然价格上涨10倍，引起社会广泛不满的可能性大吗？
那么如果是大众性这一特点充分的话，那么建设保障性住房就更多应是一种职责，政府推动社会进步的职责。为了落实这种职责，需要的是从权责奖惩上建立机制保障。