Ⅰ 房地产为什么融资
因为房地产是一种资金密集型的产业，其资金的周转期长且所需资金数额都很大单靠企业自身的资金是很难持续发展的。房地产要想扩大市场必须进行融资。
我也是刚刚接触房地产，回答的很不全面。希望能帮到你
Ⅱ 房地产投融资业务是什么
房地产投融资：顾名思义，包括房地产投资和房地产融资，简而言之，一个专是花钱，一个是属借钱
房地产投资:指运用所掌握的资金或资源，购买上下游的产品，以期获取收益的一种行为。具体而言，就包括竞买/购买土地；收购股权；购买商业物业（或住宅）等行为；
房地产融资：指通过自身的有形或无形资产为依据，获取外界资金或资源，以增加现金流，稳固资金链的一种行为。具体而言，包括银行授信、贷款，向关联公司借款，与投资方进行合作等行为。
Ⅲ 房地产开发融资
第一种是基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。
第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。现在大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。
第三种融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。
同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。
第五种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以现在国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业现在很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。
第六种融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。
第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
第八种融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。
第九种融资方式是贷款担保。现在市面上多投资担保公司，只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金
Ⅳ 投资公司和房地产融资公司有什么区别
投资公司是一种金融中介机构，它将个人投资者的资金集中起来，投资于众专多证券或其他资产之中。属“集中资产”是证券投资公司背后的核心含义。在投资公司所建立起来的证券组合之中，每个投资者按照投资数额比例享有对资产组合的要求权。这些投资公司为小型投资者们提供了这样一种机制：他们可以组织起来，以获得大规模投资所带来的好处。
房地产融资公司从广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。
Ⅳ 什么是房地产多元融资体系
改革开放以来，我国经济进入了一个高速发展的崭新历史阶段，居民住宅状况和城市面貌有了极大的改善，这是改革开放的巨大成就。而要大力和长期发展房地产业，就必须建立一个多元的融资体系。我国目前房地产投资产品及金融市场结构单一，这与尚未形成完整的房地产投资和金融体系有密切联系，而完整的房地产投资和金融体系，应包括多元化、规范化的房地产金融产品和市场。随着2006年后我国金融市场的全部开放，中国未来的利率市场化和人民币可兑换的逐渐实现，外资银行和投资机构将大量涌入，他们也会把新的金融理念、金融产品和金融思想带进来，这样会对我国房地产和金融行业有较大的冲击，但也会使房地产金融业更快地与国际接轨，产生更多的投资和融资方式。
比如房地产投资信托基金，对我们来说也是房地产金融产品创新，它是通过集合社会各方面资金，使用专业人士投资和经营管理，为房地产投资者（包括中小投资者）参与房地产投资和收益分配提供了现实途径，而且也可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难的问题，并促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，同时房地产投资信托的许多优势还包括固定收益特性、预期未来持续成长、管理透明度高等。
在一些开发商老总眼中，REITS就是向公众募集资金，然后进行开发，楼盘销售后再给投资者回报。事实上，很多人还没有搞清楚REITS的含义。在海外，房地产投资信托一般是一家公司，它拥有并营运带来收益的房地产，例如办公楼、购物中心、酒店、公寓和工业厂房，主要以租赁方式把这类物业分租给租户，为股东带来租金回报。它相对于出售单位套现的传统房地产项目有很大的不同。租金收益型房地产有着更稳定的现金流量，更适合房地产投资信托融资。在美国，大部分REITS都在证券交易所上市自由交易，需要强调的是，REITS并非必须上市。美国、日本、澳大利亚对REITS的称呼各有不同，但根本原则是一致的。因此，“房地产投资信托基金”应指主要投资于房地产并以替投资者带来定期红利收入为目的而设立的任何投资工具。
记得1997年我在全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团任职时，直接参与了澳大利亚悉尼市中心的情人湾的办公楼综合项目。作为当时澳大利亚最大的房地产投资信托的管理者，联胜集团将还未建完的办公楼进行潜在租客的租赁谈判，在办公楼建完后再将此办公楼整体在澳大利亚股票交易所上市，它就成了房地产投资信托基金，这样一来，开发商可以很快回笼大笔资金，个人和机构投资者可以有较好的投资产品并有机会共享资产升值和租金收入。当然在这一过程中，许多其他机构包括投资银行、评估公司和房地产中介公司等也发挥了一定的作用。由于澳大利亚有30多年的房地产投资信托基金的经验并且法制较健全，这样的运作方式是很自然的，反过来它对房地产业和金融业也产生积极的作用。
目前，我国的房地产个人投资者、房地产机构投资者（信托公司、保险公司、基金公司和投资公司）和房地产公司等都对房地产投资信托有强烈的兴趣。房地产投资信托基金业务的展开将有利于我国房地产业的健康发展。
放眼未来，伴随中国经济进一步发展和国家有关房产政策的进一步落实，伴随着我国人民的经济、年龄、层次类型以及城市结构的变化，中国的自有住房率、出租率、人均居住面积、住房形式和质量及房地产金融产品都会发生进一步变化，其中一定也会存在许多机会和需要应对的挑战。我想在未来的发展中，我会一如继往地参与到我国房地产建设事业中去。学有所用，乃人生乐事。
Ⅵ 什么是房地产融资租赁
随着中抄国房地产市袭场日趋成熟，中国房地产开发投资企业正面临着越来越激烈的市场竞争，政府和行业管理者同样面对着复杂多变的局面。面对行业的日趋规范、市场的日益成熟和客户理性化的程度提高，并伴随着中国加入世贸之后国际投资给我们带来的众多机会和巨大的竞争压力，您和您的企业将如何迎接这样的挑战，您将如何构建企业的核心竞争力，发展地区经济，以确保您跻身于成功者的行列？
可以说，如何进行创新性思维，增强学习能力，提升房地产经营管理者的领导力及执行力，已成为每一个企业所应该深刻思考和热切关注的问题。
清华大学“房地产业领导力再造高级研修班”，针对当前国内房地产业发展过程中存在的问题设计教学体系，以建立企业现代科学管理模式为目标，注重综合知识和能力的培养，旨在帮助房地产经营者和行业管理者掌握科学的房地产开发、营销、管理的规律及运作模式，获得最新房地产经营理论和方法，同时为参加者拓展相互交流、合作的平台，获取更多优势资源，能够在这个充满机遇的朝阳行业中彰显卓越、独占鳌头！
Ⅶ 房地产怎样融资
在项目取得国土和用地规划两证后，准备好公司三证、验资、章程、审回计报表、项目相关答批文、项目可研、国土用地规划两证、投入资金证明、完税凭证、项目进度表、、、等递交给银行或者信托或者基金公司进行初审、预批、出贷款承诺，之后就是等四证备齐以后取得贷款了。（补：如有不清楚请追问，希望加分）
Ⅷ 房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么
1、这个问题有意来思，自相同点是都是融资，虽然是废话确实是这样。
2、重点说区别：房地产行业特殊，国家重点调控，所以相同条件，房地产开发贷款非常难办理，要求必须是二级以上开发资质，这样把90%的开发企业拒之门外了。
3、前者资金量大。基本上房地产项目融资额都是上亿的，因为资金规模很大也就制约了，走传统民间借贷渠道的话比较难，目前我的操作方式是借道信托和国外投资基金。
做房地产融资有几年，感觉还是比较特殊同时比较有成就感的业务。