什么是房地产均衡价格

⑴ 谈谈认识房地产均衡原理有什么重要意义

钱一台认识房地产京衡原理是什么重要的意义？这个重要意义在于面是以后的发展情况如

⑵ 运用均衡价格理论 分析我国房地产价格的走势

摘要:房地产来市场是一非自均衡的市场,特殊的市场性质和独特的商品属性决定了房地产价格的变化既要受供求关系的影响,又不能单纯的依靠供求关系,还必须通过政府相关的政策加以引导,调控房地产的供应数量与供应结构,引导经济预期｡纵观供需两方面,在影响房地产价格变化的因素中,成本价格是价格变化的基础,消费者的购买能力与购买欲望是决定因素,而国家的政策具有双重影响,且影响房地产发展的全过程｡房地产的价格也在市场机制和预期机制的共同作用下发展和变化｡

⑶ 类似房地产市场价是什么意思

市场价格是指证券市场上股票的买卖价格。在证券市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场对企业股票的一种客观评价对股票进行评估，股票的评估值与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。

市价（market price）

商品市场术语上的市价：是指为当时购买或重置的重置成本。

股票市场上的市价：是指股票在交易过程中交易双方达成的成交价。市价直接反映着股票市场的行情，是股民购买股票的依据。市价处于经常性的变化之中。

房地产市场价格：是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

被征收房屋类似房地产的市场价格：是指被征收房屋的类似房地产在评估价值时点时的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

(3)什么是房地产均衡价格扩展阅读:

制定原则

1、商品的价格必须符合价值的原则。只有遵循房产价格必须符合房产价值的原则。才能自觉运用价值规律，推动房产经济的发展。

2.、必须实行按质论价的原则。对于不同质的房屋，必须实行不同的价格标准，优质优价，低质低价。同类房屋的价格标准，也必须反映房屋内在质的差别。

3.、价格必须反映供求关系的原则。房产价格必须随着房屋供求关系的变化及时调整。当房产市场供不应求时，应把房价适当调高一些，以鼓励生产，限制消费，求得供需平衡。当供过于求时，应把房价适当压低一些，以限制生产，鼓励消费，求得新的供需平衡。

4.、价格必须适应社会承受能力的原则。房产价格的制定与调整，必须从现实情况出发，以国家、企事业单位和职工个人能够承受的价袼水平做为立足点，无论是居住用房，还是生产营业用房都应如此。

⑷ 房地产价格的特性有哪些

提问

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房地产的特性有哪些

满意回答

房地产业作为一项独特的产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性：
1、房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面，房屋必须建立在土地上；另一方面，地下的各项设施都是为房屋主体服务的，是房屋主体不可缺少的组成部分。
2、房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性，就产生出对房地产投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如，处于一个城市市区的房地产，其价格就远远高于郊区的房地产，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同，黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。
3、房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。
4、投资规模大，开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元，经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢，周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。
5、房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响，房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

⑸ 简单说明我国房地产市场的供需与均衡价格的变化主要是哪些

兄弟你知道股市里有一个“博傻理论”吗。说必涨的就是那类博傻主意者。现在为回什么说“炒房”，炒股。。答。最早的炒作可以追溯到荷兰的炒郁金香。跟你讲个美国加州的沙丁鱼罐头的案例。
某一年沙丁鱼因为气候原因从加州海湾消失了，结果引发了沙丁鱼罐头价格暴涨。莫一天一个买家打开了一个昂贵的沙丁鱼罐头，结果发现鱼肉已经变质了，然后质问卖家。卖家振振有词的说，你不了解，沙丁鱼罐头是用来卖的，而不是用来吃的。
这就是美国股市著名的沙丁鱼罐头。股市跟楼市某种意义上来说没有区别。别看现在价格高，但是要换成钱的前提是找到买家，你有房子找不到买家，你就是最后的那个傻瓜！！

⑹ 请问房地产均价，和起价是什么意思

均价是这个楼盘的所有房型的平均价。不同户型的全都算在一起了。只能说明这版个楼盘的平均价格水平。权。这个价格决不会是最低价或最高价，只是个平均价
起价是指最低价，也就是所有户型里面综合楼层、房型、采光等单价最低的一个户型的价格。

⑺ 房地产什么叫基准价 平均价 开盘价，他别们之间有什么区

基准抄价是价格的标准袭 就是房屋销售价的参照物 是开发商内部自己设定的（大部分是成本价或者低销售底价）

平均价 均价 准确说是楼盘房价的加权平均值 就是一个项目大概的平均房价

开盘价 首次正式对外销售的价格 正常来说比以后的售价要便宜

⑻ 以房地产市场为例，简单说明我国房地产市场的供需与均衡价格的变化，主要是哪些影响因素

俗话说安家乐业，要乐业得先有家，不能说这样不好，毕竟这是长期历史和文化作用的结果，但这应该算是深入中国人骨子里的一种思想吧，所以总的来说，我国房地产市场的需求是非常巨大的。另一方面，经济发展，大家对住房的比较理想的期望水平相比改革开放前提高了很多，而且年轻人多有无房不结婚的想法，即便只是为了儿女结婚也会买房的，而土地具有稀缺性，可用以建房的土地数量非常有限，因此，我国房地产市场的供给远低于需求量。房地产作为经济发展的支柱产业，而中国政府尤其钟爱GDP，政府自然希望其能得到好的发展，所以几次出台了相关政策去扶持，比如放松信贷市场，买房贷款优惠等，同时，当房价高到大多数人都买不起的时候，政府又担心会引发一系列的社会问题，不得已又去调控房价，然后房地产市场在政府的调控中忽冷忽热，事实上，我国的房地产市场很大程度上是政府调控而非市场作用的结果，虽然价格或涨或跌，但并不意味着房地产市场的供求图上均衡状态发生了改变，最多只能说是需求不等于供给但同时有一部分市场被取缔了。为了达到真正的市场均衡我们不能寄希望于政府调控，而是从供给和需求这两方面着手，要么把更多的土地用于建房，建筑的楼层更高些，同时，社会进一步发展，人们观念改变了，不再认为房子是人生的必需品，需求降下去了，也会促进房地产市场的均衡，而这些短期内都不可能实现。所以，短期内，即便政府坚持调控，房价也不可能下降，有可能的是，政府调控反倒生出了更多的问题。

⑼ 房地产价格的特征是什么

房地产价格的特征是
1、房地产价格既可表示为代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系。若要求取价格，只要能把握纯收益和资本化率，依照收益法将纯收益资本化即可。相反，若要求取租金，只要能把握价格及期待的资本化率，即可求得。
2、房地产价格实质上是房地产权益的价格
由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。
3、房地产价格是在长期考虑下形成的
一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格（或某特定时间的价格）。在估价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。
4、房地产现实价格一般随着交易的必要而个别形成，交易主体间的个别因素容易起作用
这是由于不可移动性、数量固定性、个别性等土地的自然特性，使房地产不同于一般物品。一般商品可以开展样品交易、品名交易，其价格可以在交易市场上形成。而房地产则不能搬到一处作比较，要认识房地产，只有亲自到所在地观察。

⑽ 房地产市场供求平衡是怎样达到的

房地产是一种高附加值的物品，又是城镇居民的生活必需品；同时，保障城镇居民的住房权利，是政府义不容辞的责任。因而是不可能、也不应当通过完全市场竞争来达到房地产市场供求均衡。
1、这就要求政府必须建立以中低收入家庭为对象的普通商品房和具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。其依据是在当前我国商品住房供应中，供不应求特别尖锐的是中低价位的普通商品住房，而这类住房，由于利润率很低，是不可能完全推向市场。或者说，只能是有条件、有限制地推向市场。所谓经济适用住房就是政府出让土地，限定房屋价格和购买群体而提供给社会的一种住房。由于这种类型的住房，适合低收入居民的购买力，只要供给量充足，就可以稳住商品住房的价格。为此，必须把改善住房供应结构，扩大普通商品住房和经济适用住房比重摆在重要的位置。尤其是商品住房价格上涨过快、中低价位普通商品住房和经济适用房供应严重不足的地方，更要把住房建设的重点放在中低价位普通商品住房和经济适用住房项目上。
2、应当逐步形成以普通商品房为主体、以经济适用房和廉租住房为保障、以高档商品房为补充的住房供应体系，更好地满足不同收入家庭的住房需求。普通商品住房、经济适用房的比例，一般要达到60％左右。对中低价位普通商品住房和经济适用房建设项目，在供应建设用地之前，由城市规划主管部门依据控制性详细规划出其建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件，房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。
3、与此同时，还须加大土地供应调控力度，即根据房地产市场的变化，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间，对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增长中低价位普通住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地的供应，严格控制高档住房用地供应。要严格土地转让管理，对不符合法律规定条件房地产开发项目用地，要严格禁止转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。
4、加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
5、还应当继续实行并逐步完善廉租住房制度。要根据廉租住房需求，切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金，着力扩大廉租住房的覆盖面，切实保障城镇最低收入家庭的基本住房需求。即根据经济发展的实际情况，合理确定带有福利保障性质的住房保障水平，完善对廉租对象的认定、配租，并形成廉租房的退出机制。与此相联系，要适当调整住房消费观念，即城镇居民“安居乐业”的实现形式并不仅仅是“居者有其产”的一种途径，尤其是在现阶段，要求每个家庭都有自己的产权房是不现实的，即使是发达的市场经济国家，真正居民买房的也是只有70％左右，还有30％左右是靠租房的。
6、因此，多建一些廉租房，扩大政府廉租房覆盖范围，培育和完善房屋租赁市场，乃是现阶段满足“居者有其屋”的社会需求的有效途径。目前我国商品住房供不应求的矛盾如此尖锐，和城镇居民“买涨不买跌”的心态也有很大的关系。即整个市场供求与价格走势，呈现往高位演变，伴随时间往后推移，住房价格越来越高，而银行的存款利率又处于历史上的底谷，两者权衡，导致新一轮抢购住房的热潮。在这种背景下，通过扩大廉租房的覆盖范围，对调整城镇居民的购房心态，将会产生正面的效应。