① 房地产开发企业在收到预收款时，可以直接开具正式发票吗
这个按照税法应该是开正式发票的。
② 房地产开发企业预收款先开发票要预缴增值税吗
需要预交增值税税款。
文件依据：
国家税务总局2016年第18号公告中规定，
房地产内企业收到预收款一般纳税容人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（8月18日颁布）阐明的只是发票开具问题，未涉及征税。
…房地产开发企业在收到预收款时，应该向购房者开具增值税普通发票，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。
③ 房地产企业预收款开票后，以后正式开销售发票时，需要红冲预收发票吗
预收款不开具发票，只开具收据就可以，只有等正式销售完成以后再开具发票，这点需要注意，免得给自己完成不必要麻烦！
④ 房地产开发企业收到预收款必须开具发票吗
要开"预收款"分录，并依开发项目的税务批文开立凭证或开立发票;
⑤ 房地产企业预收款能开增值税发票吗
预收首付款及按揭款必须开具增值税发票，选择“零税率”开票，备注栏单独备注“预收款”。
⑥ 房地产企业预收款时开具的增值税普通发票，交易后这些发票咋处理
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增版值税普通发 票时暂选权择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。
根据上述规定，当交完全款或银行（公积金）按揭贷款全部转到开发帐账户时，开发上再全额开具增值税普通发 票，“零税率”开发商可能会收回。
⑦ 房地产开发企业预收款先开发票要预缴增值税吗
根据国税总局2016第18号公告，跨地区经营的房地产企业需要在项目所在地税务机关预交增值税，回小规模纳答税人 应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%，一般纳税人 应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
本地经营的房地产企业不用预交增值税。
⑧ 营改增房地产预收款 发票怎么开
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（内国家税务总局公告2016年第容18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。
⑨ 房地产企业预收款开具普通发票后增值税纳税申报表怎么填列
把开票的金额填写在开具普通发票的这一栏里面就可以了哈，但得记得填的时候是填写不含税的销售额而不是价税合计的销售额哈。
希望我的回答能够帮助到你，望采纳，谢谢。
⑩ 房地产开发公司在预收款时开发票预缴，在交房时开全额发票，那之前开的发票怎么处理
对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营回改答增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。
营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。
土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-〔预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%〕