Ⅰ 如何做好田园综合体的旅游规划和旅游开发
熊大寻旅游规划公司认为：田园综合体是以旅游为引擎，以农业和农村为载体，实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本质是以文化旅游为引擎，经文旅引入大量客流，盘活和整合农业、农村和乡村土地，实现田园综合体整体价值的提升。实现以农业、乡村为载体的吃、住、行、游、购、娱产业链。
田园综合体其关键和核心是文化旅游，乡村是生产力之母，旅游是生产力之父。田园乡村一是偏远，二是廉价，三是普遍。怎么让其稀有和珍贵？最快最有效的办法就是文旅！通过文旅改变乡村的价值和稀缺度。
目前国内的田园综合体项目，都是通过田园综合体的概念来低价圈地，农业板块并没有和文旅有太多结合，产业链也未见成效，既没有提高农业的附加值，也没有发展出农业观光为主的旅游相关的吃、住、行、游、购、娱产业。农业和旅游更像是为了地产而做的配套项目。往往都不看重文旅，但往往都死于文旅！
开发田园综合体的主要难点笔者认为在于“农业、文旅、地产”三者的平衡，产业链的整合。开发商多为房地产商，以建设房地产为目的去的，用发展现代农业、农业旅游和田园综合体的概念问政府低价拿地，再以田园风光+文旅配套来抬高房价，这样的套路获取更高的商业利润。然后在高额利润中挖一块补贴文旅投资和农业项目就行了。
他们实际上对旅游认识十分生疏，还是房地产开发的套路：滚动开发、快进快出、卖完走人，这种思路进入田园综合体和旅游地产必死无疑！
旅游搞不火，就改变不了田园乡村偏远、廉价和普遍的属性，就提升不了价值，就产生不了利润。地产的三个关键因素：一是地段，二是地段，三还是地段。乡村田园综合体也有三个关键：一是旅游，二是旅游，三还是旅游。
只有旅游搞火了，才能改变“面朝黄土背朝天”的局面，变成“手把青秧客满田”。
综上所述，田园综合体规划和开发的关键在于旅游，如何做好乡村旅游和田园综合体的旅游呢？我们的习惯是绝不把自己的时间和读者的时间浪费在常规的规划思路和理论性的文字上。我们不谈套路，只谈核心和一招制敌。我们不谈理论，只谈做过的事。
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Ⅱ 求助：房地产项目-商业综合体案名
云上城
北方城市名字是？ 周围是否有出名的旅游景点？ 周围是否有出名的人文景点？
Ⅲ 想对一个自己不熟悉的城市的房地产项目进行投资，是商业综合体，应该怎样进行全面考察
实地考察，了解开发商的实力，以及具体了解项目的后期管理运营以及经营的业内态分布，还有就是容周边的消费人群以及是否有相应的配套设施，最好是申请看一下开发商的五证和购房合同的一些具体内容。看一下是否存在虚假宣传等等 。
Ⅳ 综合体如何缴纳房产税
《房产税暂行条例》规定：“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收内。房产税由产权容所有人缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
参考资料：http://www.shui5.cn/article/92/10965.html
Ⅳ 房地产··什么叫：商业综合体 购物中心 商业街 写字楼底商及配套商业 社区底商及配套商业 专业市场
简单的来说：
商业综合体——一个项目拥有三种业态或以上就叫综合体，例如他有住宅版、购物商场、权酒店，就可以叫综合体；
写字楼底商——就是写字楼下面的商铺，换句话说楼上是办公楼，楼下是商铺；
社区底商——楼上住宅，楼下商铺
配套商业——住宅小区里面的商铺或商业街或超市等，为了方便区内住户生活的配套；
专业市场——批发市场等销售、批发单一或同一种类商铺的集中地咯，例如广州的中大布匹市场
Ⅵ 房地产里什么是大型商业综合体
各种商业形态聚集，包含多种商业业态，将城市中商业、办公、居住、旅店、展览回、餐饮、会议答、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
Ⅶ 房产中的“综合体”怎么解释
就是城市综合体
Ⅷ 【咨询】世茂房地产--城市综合体和政府规划同步首要条件是
世茂房地产--在国内投资的最大项目，总投资500亿元。世茂集团东北地区开发内总裁陈磊告诉记者，世茂容成功拍地后，根据政府的思路，将其项目定位为区域中心，而政府也给予了各方面的支持，比如未来将开通的城际轻轨、沈大高速、以及50米宽的渤海大道，为御龙海湾提供了最便捷的交通。
在杭州，外来的开发商更偏爱大体量的综合型项目。如地处临安青山湖科技城的星汇城，由来自广州的开发商越秀地产主刀，占地1000多亩。这个项目集商业、酒店、住宅等为一体，而政府则提供配套服务。
Ⅸ 在写城市房地产综合体楼书文案时，我们应该注意哪些方面的问题
首先必须到工地现场进行深度的查看与思考，取得第一手的意见与灵感。对周边的环境，附近相关的设施，如公园、学校、企业、交通状况、街道景观，环境状况等进行深入的了解。必须要脚踏实地的去查看后，才能更好的进行楼书文案的写作。其次，收集相关的房地产专业知识和信息，对所掌握的资料进行整理和归纳分析。 商业房地产项目楼书文案要符合房产广告表现的形式，又要符合多数消费者的阅读兴趣。 找出产品的特色，与正在竞争的产品做比较，找出优点和特色。对产品与当前消费者的购买心理作出关联。只有了解到消费者的购买心理和购物意向，了解房地产基础知识培训解析房地产政策对市场造成的动荡，才能写出更能让消费者们满意的楼书文案。 在条理的把握上，应该先从项目的硬件开始写，硬件设施往往最容易赢得消费者的共鸣与重视。要写的内容应该由大到小进行撰写，消费者在购买时往往都是先从大方面考虑后，才考虑小方面的。所以在写作的时候，一定要抓住消费者的这一心态。最后，在房地产广告撰写的过程中，要注意体现出项目中的生活环境、人文思想等因素。