房地产做房前要交哪些地税款

❶ 买新房子需要交纳地税吗

企业购置新房子，应当向地税局申报缴纳城镇土地使用税和房产税、契税、印花税。
个人购置新房子，要缴纳契税、印花税。目前不需要缴城镇土地使用税和房产税。

❷ 买房子要交哪些税

提到税费，我们首先想到的就是个人要交个人所得税，企业要交企业所得税，但是对于买方也要交税很多人却是不清楚。说到买房要交税，可能很多人会误认为是交房产税，虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点，但小编今天要告诉大家的这些税费跟房产税还是有一定区别的。

我们知道购买新房时需要交契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担，但大多数的税费还是买房者来承担。举个例子，按现在深圳新房5.5万/平米计算，一套100平米的房子总价为550万元，那么，以首套房为例，买这套房子需要缴纳多少税费呢?

一、契税

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。

二、印花税

印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

三、住房维修基金费

住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

小编提醒，通过以上计算我们可以得出，买一套新房需要交的税费还是挺多的，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，否则，很容易陷入资金危机。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 房屋过户前需要先到地税局交什么税

房子如果抄产证登记日起满五年唯一就只交总价的1%契税就好，还有几百元的产证工本费。
房子如果产证登记日起满五年不唯一要交1%的个人所得税+1%的契税+产证工本费。
房子如果产证登记日起不满五年要交总房价的5.55%的营业税+1%的个人所得税+1%的契税+产证工本费。

❹ 办理地税时必须先缴纳房产税吗

办理税务登记证时只要有房产租赁合同，没听说过要交纳房产税。毕竟那不是你的房屋，你只是使用而已。

❺ 房地产纳税的流程

就你所提的问题，你在地税局涉及的税种可能有：

一、契税：契税原由财政部门主管，但根据《财政部 国家税务总局 关于加快落实地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》（财税[2009]37号）文件精神，契税将逐步划转到地税局管辖。你公司在开发前期，就土地使用权的获得而发生的支出等为依据交纳契税。

二、土地使用税：各地申报情况不一样，一般是一年报两次，依你公司实际占地面积乘以土地的单位税额（元/㎡）计算缴纳，可以一次交完，也可以分两次交。在我地区，每年4月、10月报土地使用税，如果一次交完，10月申报时作零申报处理。如果是你公司与其他公司共用土地，将按规定分摊占地面积后予以核算。这种情况有一点复杂，你可以参阅土地使用税暂行条例及其实施细则。

三、房产税（自用）：一般而言，按房产原值减除10%-30%的余额后按1.2%的税率计征。在我地区，申报情况同上述第二条（土地使用税）。

四、土地增值税：你公司每开发完一个项目后，如果你主管税务机关要求清算土地增值税，你需就该项目的作出清算。这是房开企业涉及的最复杂的税种之一。有关这方面的问题，你可以参阅国税发[2009]31号文件。该文件专门针对从事房地产开发经营业务的企业下发的。此外，你也需获取你省（直辖市、自治区）税务局就该文件的转发文件，因为它涉及到一个房地产预计毛利额预缴企业所得税的问题。

五、房产税（出租）：若公司项目完工，如有将开发的房屋用于出租的，按12%的税率就你租房收入全额征收房产税。

六、个人所得税：若你公司员工涉及个税情况，每月需申报缴纳个人所得税。

七、营业税：你的售房款和租赁（房屋）的收入都将计算缴纳营业税。就上面的房产税而言，作为出租的房屋的计税基础同时也是营业税的一部分计税基础。

八、印花税：建议你公司做好印花税台账。就你的行业而言，贴花的合同是比较多的，比如购销合同、借贷合同、租赁合同、建安合同等；完善这一过程，以免留有不完备的地方让税务局说。印花税问题一定要慎重，税率低，但是“轻税重罚”。

企业所得税的管辖权限依你区具体情况规定。

上述每提到的每一地方税种，首先都要到地税局作税种鉴定，这个程序就是把你在地税局可能涉及的税种录入税务局电脑，以便你以后申报纳税时，电脑里有对应的税种。

上述意见仅供参考。具体依你主管税务机关规定执行。

❻ 房产地税具体指什么 应由谁交

二手房交易涉及的税种，通常有营业税及附加、契税、印花税、个人所得税等等，这些税种基本上在地税局缴纳。你说的什么缴纳地税啊房地产税啊不动产税啊，这些都不是规范的说法。
根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》等的相关规定，对出售房屋获取收入所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税义务人是卖方。契税、印花税则是该你缴的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

❼ 房地产开发向地税局交什么税

2013年成立的房地产开发企业企业所得税交给地税局
。如果2013年成立的房地产开发企业是外商投资企业，则在国税。

❽ 房地产公司要交哪些税,什么时候交,去国税还是地税

提供你一些税种及计算办法：
营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳；
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花；购房合同按购销金额的万分之五贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
发放工资代扣代缴个人所得税。
除2002年1月1日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局申报缴纳。

❾ 哪些房产要缴纳房产税 地税进一步明确征税范围

地税人员告诉记者，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。因此，国家机关、人民团体、军队本身的办公用房和公务用房，事业单位（不含实行自收自支的事业单位）本身的业务用房，宗教寺庙举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋，公园、名胜古迹供公众参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋，个人所有的居住用房都属于房产税的免税范畴。财政部批准免税的其他房产主要是国家为了支持相关事业和相关产业的发展，对部分特定行业（单位）的房产予以免税的规定，这里不作详细说明。

一般而言，除上述规定的免税房产，本市范围内下列类型的房产都需要缴纳房产税：

1、生产经营单位和个人直接用于生产、营业的房产；

2、生产经营单位和个人用于出租的房产；

3、免税单位（上述列明的国家机关、人民团体、军队、由国家财政部门拨付事业经费的单位、宗教寺庙、公园、名胜古迹等）出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产；

如：公园、名胜古迹中附设的营业单位，像影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。4、活动房屋以及连同房屋一起的地下室（间）；

5、高等学校举办的校办工厂、商店、招待所等的房产，以及出租的房产（高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税）；

6、房地产开发企业建造的且在售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房。

另外，在房产税具体的征收管理当中，税务机关还对一些具体问题作了解释和规定。如：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税；营业用的地下人防设施，暂不征收房产税；纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税；纳税人无租使用的房产，属于免税单位的，应由使用人按产权单位的房产原值代为缴纳房产税；属于房产管理部门和纳税单位的，仍由产权所有人缴纳房产税；免税单位无偿使用纳税单位房产，经所在地税务机关审批后，可暂不征收房产税。

请参考

❿ 我是新成立的房地产开发公司，我需要向国税交哪些税项，地税交哪些税

需要缴复纳的税费
（1）契制税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。