房地产前期发改委立项需要什么手续

⑴ 房地产公司开发房子到发改委立项的流程是什么

第一、规划局办理规划选址意见；
第二、通过“招拍挂”程序拿地，并签订内招拍挂合容同和土地成交确认书；
第三、准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；
第四、依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；
第五、如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；
第六、项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；
第七、持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

⑵ 发改委对房地产立项批复要几天时间

在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。

⑶ 向发改委申请房地产项目立项的函怎么写

总说明，项目概况，投资环境研究、规划设计、项目现状及安排、投资估算及资金筹措、财务效益指标分析、项目经济效益评价、风险分析、结论、附件、工期质量。

⑷ 备案制的房地产项目所说的立项和备案有什么区别

项目立项核准与备案
根据《国务院投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）文件中指：企业不使用政府性资金建设的重大和限制类固定资产投资项目。企业投资建设实行核准制项目，仅需向政府提交项目申请报告书，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。政府对企业提交的项目申请报告，主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。企业不使用政府性资金投资建设，对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。企业不使用正负形资金投资建设，对于《目录》以外的项目，除国家法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目意外，实行备案制。实际上，项目立项分为三种：审批、核准、备案。

房地产项目立项(招拍挂土地）
由前面可知，房地产项目立项实行备案制，由于前几年，我国把环境影响提到了前所未有的高度（实际就是流程而已），现在立项都要做一个环评，然后找环保局发一个批文，然后才能够立项。不是很了解的人就会知道，立项需要环评，而跑到环保局，找到一家单位做了环评报告之后，缺发现环评还需要立项，顿时，就晕了，而实际是什么的呢？
（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)
1、环境影响报告书及光盘。
2、立项申请书。
3、项目可行性分析报告。
4、立项预审意见书。
5、其他文件。
（二）具体流程步骤
1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。
2、公司聘请环境技术评估机构做出环境评估意见后形成环境影响报告书，报环保局审批，获得项目“建筑项目环境影响申报表”审批意见。此步骤完成是在获得项目备案立项预审之后到环保局办理。
3、携资料至行政服务中心发改委窗口办理立项手续。
（三)经验分享
由于环保审核周期较长，办理环保审核委托后，可以于发改委协商先行立项，资料后补。

⑸ 什么是项目立项及批复文件

项目立项指成立项目，执行实施。需要批准《项目建议书》，允许对项目进专行深入研究，编制属可研报告。

批复文件是对《项目可行性研究报告》的审批，认为项目可以执行了。批复是用于答复下级机关请示事项的公文.它是机关应用写作活动中的一种常用公务文书。

拓展资料：

大型项目要列入政府发展计划中，项目要开展得经过项目政府部门批准（发改委或发改局），这就需要在发改委或发改局立项。

立项的时候一般需要准备编制好的可行性研究报告，土地局的用地预审文件，规划部门的选址意见，环保局的环评意见，规划部门核发的红线图等等文件一起立项，所有这些都需要发改委或者发改局的批复。他们的意见就是批复文件。

⑹ 房地产前期发改委立项需要什么手续

立项很抄简单的，委托第三方有资质的单位(比如我们公司的工程咨询资质，)编制可研报告，然后拿可研报告去发改委报批，发改委看过，没问题之后就会给你立项批复。
如果你们那边发改委要求要做节能评估的话，还是得委托有资质的单位做节能评估报告。这个资质就是各省有区别，比如我们安徽公司的资质是安徽省发改委发的，就是节能评估资质，我们江苏的资质是工程咨询资质上有个节能评估的类别，证明我们可以做节能评估。
立项的时候要不要做节能评估，就得看当地发改委的意思了，这两个齐全之后，就足够啦，立项结束。

⑺ 房地产前期发改委立项需要什么手续

立项很简单的，委托第三方有资质的单位（比如我们公司的工程咨询资质，）编制可研报告，然后拿可研报告去发改委报批，发改委看过，没问题之后就会给你立项批复。 如果你们那边发改委要求要做节能评估的话，还是得委托有资质的单位做节能评估报告。这个资质就是各省有区别，比如我们安徽公司的资质是安徽省发改委发的，就是节能评估资质，我们江苏的资质是工程咨询资质上有个节能评估的类别，证明我们可以做节能评估。 立项的时候要不要做节能评估，就得看当地发改委的意思了，这两个齐全之后，就足够啦，立项结束。

⑻ 请问房地产公司开发房子需要发改委立项流程

需要的。

具体流程：

1. 规划局办理规划选址意见；

2. 通过“招拍挂”回程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认答书；

3. 准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；

4. 依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；

5. 如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；

6. 项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；

7. 持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

⑼ 房产公司开发房子需要发改委立项文件。

具体流程：
1.规划局办理规划选址意见；
2.通过“招拍挂”程序拿地，并专签订招拍挂合属同和土地成交确认书；
3.准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；
4.依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；
5.如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；
6.项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；
持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。

⑽ 地产项目为什么要发改委立项

发改委是国家的经济综合主管部门，其主要职能之一就是对经济进行宏内观调控，而对项目的立项则容是宏观调控的重要手段之一，不只是房地产项目，其他固定资产投资项目也必须立项。
举个例子，汽车生产项目，在前几年汽车产业弱小，社会需求量的的情况下，为了发展汽车产业，运用多种手段鼓励汽车产业的发展，包括项目的立项，环境比较宽松，一般市、县两级即可受理。而近几年来，汽车产业过度发展，已有供大于求的趋势，那么，国家就出台政策提高准入门槛，限制汽车产业的发展，项目的立项权限就上收了，一般由省发改委或国家发改委审批。