如何化解杭州房地产库存

1. 杭州八部门如何联合整治房地产市场

8月8日，从杭州市住保房管局了解到，该局近日联合市场监管、公安、物价等部门下发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下称“《通知》”)，重点打击投机炒房、虚假信息和虚假房源发布行为，治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

6月26日，杭州市住保房管局发布消息，在杭州市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，进一步抑制投机炒房，支持自住购房需求。

2. 杭州楼市库存量会触底反弹吗

据报道，随着2017年的结束，2018年的开启，一个楼市大年过去了,楼市库存量是回否会触底反弹引答发了社会的关注。

目前杭州主城区2018年将有100余个新盘入市，特别是江干区，区域内包括牛田、彭埠、田园等多个板块，入市新盘将超过20个。余杭、萧山2018年有望入市的新盘数量均超过20个。2017年刚刚撤市设区的临安，土地成交火爆，2018年将有13个新盘入市。

杭州现有的库存量在2018年将得到大量补充，而2018年新入市项目大多价格较高，成交量或因此下降，因而库存量和去化周期触底反弹几乎是必然，但时间上，可能会出现在下半年。

3. 房地产库存有多严重，消化库存很难

其实库存消化周期是非常不准确的，为什么呢？因为静态来说，库存消化周期是版现在的权库存量除以每月的平均销售量，等于多少个月能把库存消化完。但是，库存不是静态的，而是动态的，每个月都有新的房子竣工，也就是说每个月都有新的库存增加量！

4. 房地产如何去库存

去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问回题是平衡答新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。

5. 杭州将如何保证土地市场供应

据统计，今年以来，临安土地市场已成交14宗地块，出让面积约为50.8万平方米，其中宅专地有9宗，截至属目前，杭州市区今年已成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

专家表示，从《读地手册》上可以看到，今年杭州市区土地供应充足，共有近1.4万亩总出让量、约227宗可供出让地块在出让之列，其中涉宅用地有138宗，多个市场热门板块均有新增供应。

与此同时，杭州还对供地结构进行了调整，继续扩大普通住宅的供应比例，增加中低价位住宅用地的供应量，坚持“房子是用来住，不是用来炒的”的定位，保持房地产市场持续平稳健康发展。

文章来源：央广网

6. 楼市政策严控之下 三四线城市如何去库存

从十一开始，各地纷纷出台对楼市的调控措施，意在尽快遏制房价疯涨的势头，在“双限”的作用下房价得到了有效遏制。观察者认为，楼市新政抑制住了一些过热城市的发展势头，可以说效果显著。资料表明，从北京发起“双限”政策以来，目前全国已有22个城市出台了楼市限购、限贷政策。
此时距相关政策的出台已经过去一个半月，据中国指数研究院给出的报告称，全国100个重点城市房价涨幅明显放缓，上涨城市的数量已经减少，多数热点城市房价涨幅有不同程度回落。在过去的10月份，从全国100个城市新建住宅价格环比涨跌程度来看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。
虽然大部分城市的房价得到了控制，但也有个别城市的房价“顶风上涨”，例如杭州地区，虽然当地政府出台了严格的限制措施，但是杭州的房价依旧高位运行并呈上升趋势。因此近日杭州市深夜出台楼市新政，对房价上涨加大控制力度。杭州市房管局日前发布通知称，自11月10日起，杭州市进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。另外，对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款，并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。

有分析者表示，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说效果显著。如果目前部分热点城市在前一阶段的楼市调控政策作用下，仍无法取得明显效果，还需要采取更为严厉的管控措施。尽管目前热点城市的楼市的量价回落，但是像北上广深这样的特大城市恐怕很难用“双限”政策来完全抑制楼市升温，对此上海市已经率先开征房地产税。
就在11月9日，一则由上海税务部门发布的“缴税通知”，这则通知里含有的“个人住房房产税”的字样引发了不少市场人士的恐慌，被认为是房产税在上海“正式开征”了。有好事者对这一消息进行加工夸大称，“这恐怕是房产税正式落地的信号，适用税率0.6%，房产税的税率已经敲定，预计将在全国铺开”。不过据了解，其实这只是年底前的一则“催缴”通知书，上海房产税试点已经实施了快6个年头了。虽然这又是一次“乌龙”事件，但从该事件能看出，当前弥漫在楼市中杯弓蛇影式的恐慌。

现在不仅政策方面在控制楼市，从资金端来看，监管部门也在严控金融系统的资金流入。在央行加大对商业银行发放住房消费大款的控制力度之后。上周，中国保监会下发了《关于开展不动产投资及基础资产为不动产的金融产品投资自查有关事项的通知》，要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。保监会摸底保险行业不动产投资现状，是为了规范保险资金不动产投资行为，防范投资运作风险。
虽然目前楼市的“高烧”在各路举措的“围剿”直线，降温的态势已经表现出来，但是与热点城市相比，三四线城市楼市的库存压力依然严峻，如何在既控制房价非理性上涨的情况下又促进楼市去库存工作的开展。与“如火如荼”的热点城市相比，三四线城市去库存可谓”压力山大“，从目前状况来看，三四线城市存销比仍高达30多个月，即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。
面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施“药量”，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反应与政策初衷之间出现了背离，本就是库存“重灾区”的三四线城市因为土地供应过剩、产业基础薄弱等原因，去库存压力更是有增无减。而当前，调控力度加大的情况下，无疑会让这些城市的去库存难度进一步加大。

针对这一问题，发改委宏观经济研究院副院长陈东琪今天表示，中国房地产政策要强调稳，房地产调控应该采取结构性方式，用中长期策略应对短期问题，而不能全线打压，以防止房地产行业可能的崩盘对宏观经济的影响。他认为，一二线城市房地产市场将继续稳定，而三四线城市房地产则会随着基础设施改善、资本回流以及多方政策支撑而有望走强。面对如此规模且有增无减的库存，各地政府应有“持久战”的准备，没有一蹴而就的“药方”，去库存需长短结合，因城因时施策。

7. 化解房地产库存对房价有什么影响

1. 化解抄房地产库存，指的是政府采用行政手段、财政手段、银贷手段、税收手段等综合宏观调控工具，去激发市场的活跃度，促进房产销售。比如说：放开二胎政策、减免二手房交易税收、降低房贷首付比例和利率下浮、放开城市限购政策等。

2. 化解房地产的库存，就是扩大销量，短期内房价因为库存大不会上涨很快。等开发商库存压力小了，就会涨价，涨多了，政府又会宏观调控，压制买房需求，压低房价。

3. 现在政府提出的化解房地产库存，是从整个中国经济出发，制定的政策，并不是片面的救开发商。
   

8. 如何尽快退出房地产去库存政策呢

2015年以来，在房抄地产去库存政策刺激下，房价轮番出现上涨，有效扭转了2014年前后房价持续下跌的趋势。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用，现在应该逐步退出。

应该采取严厉措施禁止金融机构或房地产开发商从事“首付贷”业务。对利用棚改政策变相向居民进行财政融资的行为也应该禁止。

9. 房产库存形成的主要原因，房产该如何去库存

房产库存形抄成的主要原因：袭
在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。

房产该如何去库存：
一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的政策将双方衔接起来。

10. 房地产库存去化周期过长 怎么办

官方的回答是这样的：
将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力回度。对于高库存城市，鼓励答进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。shqianyy