房地产电开是什么意思

⑴ 房地产开发企业，什么时间开始办理临时电手续，什么时间办理正式电手续

在开发前来期阶段要办施自工临时用电申请手续，扩初设计完成了就可做了。不然施工队进来怎干活？需要多大容量,临电（变压器）的放置位置都要预先定好（不影响后面造房子的场地安排）。要尽早办。
施工队进场了，即建筑安装工程开始了，就要抓紧着手按设计图、面积资料申办正式用电了，称为配套工程。供电局根据你的书面申请，现场查看、安排设计、做预算收款、购买设备、安排施工、验收、通电等步骤都要花很长时间周期。你要与房屋土建施工衔接好，不耽误供电设施的安装和交房总体时间上的安排。
还有自来水的申请同样道理，在此就不重复了。

⑵ 房地产企业电开户报装费入什么科目

开发成本-基础设施费-供电工程

⑶ 房产所说的电开是什么意思

是指房地产营销渠道电话营销开发模式。属于房地产直接营销渠道，房地产商品投放市内场进行交换需容要通路，营销学称为营销渠道。在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。
1、 电开营销渠道的优点
（1） 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。
（2） 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
2、 电开营销渠道的弱点
（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。
（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。

⑷ 房地产电开专员是干什么的

电开专员是名字好听而已，说白了就是电话销售人员，主要负责公司的电话销售，通过电话区开发客户。

⑸ 房地产开发项目的供电设施费是指什么

交给供电局的规费，一般是100多一平。包括线路敷设、高低压柜及变压器安装、电房照明、低压配电工程，电表安装等等的费用。

⑹ 一般房地产开发每平方米用电量为多少

一般房地产开发每平方米用电量为每平方米60W。

建筑面积≤80 m2按照 kW/套；建筑面积81-120 m2按照6 kW/套；建筑面积121-150 m2按照8-10kW/套；建筑面积＞150 m2的高档住宅、别墅按照12-20kW/套。具体供电人员现场勘察时会给出具体建议。

全国发电设备累计平均利用小时为4174小时，同比减少160小时。其中，水电设备平均利用小时为3351小时，增加497小时；火电设备平均利用小时为4507小时，减少301小时。全国电源新增生产能力正式投产5730万千瓦，其中水电1312万千瓦，火电3558万千瓦。

(6)房地产电开是什么意思扩展阅读：

国家能源局发布2018年10月份全社会用电量等数据。数据显示，10月份，全社会用电量4491亿千瓦时，同比下降0.2%。1-10月，全国全社会用电量累计45835亿千瓦时，同比增长0.7%。

国家电网表示，“十二五”后三年，将实现公司经营区内全部无电人口通电。为此，国网将通过电网延伸解决42.9万户、175.6万人口的通电问题，地方政府采取新能源分散供电方式解决16.9万户、77.1万人口的通电问题。

⑺ 房地产电话销售开场白，主要是推销新楼盘的

电话销售技巧

1、把握打电话的时间

打电话的时间非常关键，首先不要在上下班的这个时间段打电话。刚上班，客户一般在准备当天工作和开会呢，哪里有时间听你说？快下班了，早就归心似箭了，没心情。所以打电话的最佳时间实在上班后的半个小时、一个小时之后，而临下班半个小时就不建议打电话了。

2、打电话需要坚持

打电话，肯定会遇到这种情况，客户还没听完我们的介绍，就说不需要了，然后就是挂电话。即使听你说了，你说要去拜访他，他也会说没空。而说寄资料的，基本上也没有效果，客户不会去看。遇到这种情况，可能很多人就选择放弃了。

其实我们换个思路，可能今天客户心情不好，我们下次再打，很多客户都是需要打好多次电话才能约见的。所以打电话，坚持很重要，说不定你这次联系了，就能成交了。

3、打电话之前需要准备好内容和要点

销售高手，无论什么时候打电话，都需要想一下，捋一捋思路。有时候还要拿出笔，写好提纲，而不是一拿起电话就聊的。因为很多时候我们聊着聊着，就可能落掉一些本来要讲的内容，甚至一些要点的，这时候在打电话就尴尬了。所以建议新手还是非常有必要在打电话的时候提笔写个提纲。

4、站着打电话

其实电话销售，每天打电话的黄金时间非常短的，只有两三个小时。这个时候，最好能够站着打电话，因为人站着的时候，注意力是比较集中的，也会比较认真。还有一点，站着的时候，说话声音比较洪亮有底气的，不信你试试看。

5、打电话的时候，做到微笑

不管什么时候，微笑都是非常重要的。打电话的时候，带着微笑，会让气氛变得很轻松。千万不要哭丧着脸来打电话，即使没有面对面，客户是能够感受到的。

6、感情要经常沟通，不联系就淡了

做销售的，一个很重要的一点，都是要经常联系客户。电话销售同样也需要，不管是电话还是QQ，还是微信都可以。聊天也好，问候也好，都要尽可能的和客户保持联系。当然不要去推销，让客户知道你是做什么的就好，模糊销售主张，通过一次次做人情，当时机成熟了，就能成交了。切忌不可长时间不联系客户，因为客户每天都要见很多人的，时间久了就忘了。

⑻ 房地产开发临时电如何计算

临电工程费一般计入前期费用。如果是电费，则要分情况：施工单位用电，一般由施工单位承担，由开发公司代收代付；自身管理用电可以直接计入当期费用。

⑼ 房地产中的LOFT是什么意思

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。

当时，艺术家与设计师们在空旷的厂房里，构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。

因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。

(9)房地产电开是什么意思扩展阅读：

建筑特点

1.高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁

2.流动性，户型内无障碍

3.透明性，减少私密程度

4.开放性，户型间全方位组合

5.艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局

办公空间特点

环境随意、舒适、可以任意变化，给人予轻松愉快的感受，没有传统办公室压抑的氛围，非常符合现代商务人士的办公需求。

参考资料来源：网络——LOFT户型

⑽ 房地产开发和电网有什么关系吗也就是说开发商在没动工要不要和电力公司签协议才能批准动工的

要啊，比如你工程占地是否影响线路，另一方面你的用电容量是否是当地电网负荷所能够承受，等等问题，包括你后续用电