房地产营改增什么时候

⑴ 房地产行业营改增什么时候开始

目前只有时间表，没有具体的落实日期和政策细则，从财政部长的公开讲话和近内日下发的容《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》来看，2015年完成是大概率事件。可参考博文《站在体制改革的角度看“营改增”的进度》

⑵ 2016年营改增新政策，营改增对房地产业有哪些影响

营改增新政策

财政部和国家税务总局21日对外发布通知，明确了房地产开发企业中的一般纳税人，如果出租自行开发的房地产老项目，是可以选择适用简易计税方法的，需要按照百分之五的征收率计算应纳税额。
如果出租2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。
两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策，并指出这些政策自2016年5月1日起执行。
再保险服务方面，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税；试点纳税人提供再保险服务（境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外），实行与原保险服务一致的增值税政策。
两部门明确，再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征增值税政策时，该再保险合同适用免征增值税政策。否则，该再保险合同应按规定缴纳增值税。所谓原保险服务，专指保险分出方与投保人之间直接签订保险合同而建立保险关系的业务活动。
非学历教育方面，一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3％征收率计算应纳税额。
营改增对房地产业有哪些影响
1、房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段，均涉及营业税纳税问题，主要体现在：
1、开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内，不含甲方供材），按照营业税率3％计征。
2、转让及销售阶段：转让无形资产（土地使用权），销售不动产（商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物），均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5％税率计征营业税。
3、持有自营阶段：出租房地产，按租赁服务业以5％税率计征营业税结合税制改革试点方案的要求，可以看出，如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革，那么它对房地产开发企业的影响是系统性的
首先税率的直接变化（由3％∕5％营业税税率变为11％∕17％增值税税率），税率均大幅上升，虽然增值税可以抵扣相应进项税额，但是由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性，在实际操作中很多项目往往难以抵扣。
并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。

⑶ 营改增不动产可以抵扣什么时候实施

营改增不动产可以抵扣从2016年5月1日起实施。
财税【】36号附件一第二十四条规定，进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。
财税【2016】36号附件二 (四)可以抵扣的增值税进项税额：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用分2年抵扣的规定。
根据以上规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，增值税进项税额分2年抵扣。第一年抵扣60%，第13个月抵扣40%。 注意40%部分是在第13个月抵扣，不能超期。
但是融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物进项税额不需要分2期抵扣，可以一次性抵扣。

⑷ 房地产营改增前发票什么时候开具

已经过期了。

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收专征收属管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）的规定，自2016年5月1日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。但是已经领取地税机关印制的发票，可继续使用至2016年6月30日。

在地税机关已申报营业税未开具发票的纳税人，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。

⑸ 房地产业、建安业建安业营营改增具体时间

目前建筑安装业还没有实行营改增，继续按原来的缴纳营业税

财政部税政司相关人士告诉中国房地产报记者，关于房地产业实施营改增的具体时间表尚未确定，可能会在这批试点范围的行业内，税率或执行建筑业11%的标准。

房地产业营改增的具体实施时间尚未确定

来自：发表人：admin3发布时间：2014-03-26 11:46:07

本年全国两会上，恒大集团董事局主席许家印更是炮轰房地产职业批阅多、乱收费，并主张在限定房企赢利上限的前提下，把环节税都去掉，兼并交纳公司所得税之前的一切税种，一致为一个操控房地产赢利的累进递加式的增值税来下降房价。2014年，房地产税收变革再次变成言论焦点。
3月13日，财务部对外发布的2013年营改增减税规划超越1400亿元，比上一年426亿元的规划高出近1000亿元。并泄漏财务部正在会同有关有些研讨房地产业、金融业的试点计划，力求在“十二五”时期全面完成营改增的变革使命。
重庆会计师事务所从财务部税政司有关人士处了解到，关于房地产业施行营改增的详细时刻表没有断定，能够会在这批试点规划的职业界，税率或履行建筑业11%的规范。
“房地产业本来的经营税税率为5%，假如按11%的增值税税率折算，很难预判房地产公司是不是真实减税。经过招拍挂收购的土地本钱占到房企一切本钱的1/2，而这有些是没办法从国家开具增值税发票的，这个进项税额能不能抵扣直接关系着房企交纳增值税税负的轻重。”中国房地产报记者采访的多位职业人士均有这种观点。
利害共存
假如对房地产职业施行营改增，关于买卖环节对比复杂的房地产公司而言，是不是会变成布局性减税的受益者?房价是不是还有降价空间?
深圳某管帐师事务所罗副主任管帐师给记者简略算了一笔账，假定开发商一套商品房卖100万元，其间土地本钱50万元，建安本钱30万元，以经营税核算即是100×5%+30×3%=14，以增值税核算即是100/(1+11%)×11%-30/(1+11%)×11%=7;假定开发商一套商品房卖200万元，其间土地本钱100万元，建安本钱70万元，以经营税核算即是200×5%+70×3%=12.1，以增值税核算即是200/(1+11%)×11%-70/(1+11%)×11%=12.9。
“这即是说，当建安本钱占到商品房价格份额较高时，房企每套房交纳经营税的担负大于交纳增值税的担负，反之则低于交纳增值税的担负。假如对房企实施营改增，能够使用税收杠杆在必定程度上约束房企定价。”上述罗副主任管帐师说。
所谓营改增，即是对以前房企按销售收入全额交纳经营税的项目采纳按增值有些交纳增值税的方法计税，并经过以增值税进项税额和销项税额的抵扣来完成税收的征收。
北京某房企战略出资总监接受媒体采访时说，营改增一旦触及房地产职业，影响对比大，但很难判别房企是真的削减税负仍是添加税负，每个公司的本钱构成不尽相同，假如能够抵扣的本钱较多或是这家房企税收谋划做得对比好，那房企能够完成有效地避税。因为增值税结尾的担负者是消费者，房地产增值税负的增减，都应该反映在房价上。实践上，即使营改增做得好，房企税收也不会削减太多，底子达不到影响房价的程度。
中国社会科学院财经战略研讨院院长高培勇以为，从上一年试点的状况来看，营改增实践的减税效应大于估计效应，若全国推行后一年的减税规划将到达3000亿元，这是一个不小的数字。
难点犹在
重庆会计师事务所查阅财务部最新发布的本年1~2月全国财务收支数据时知道到，1~2月累计全国财务收入24923亿元，比上一年同期添加2496亿元，添加11.1%，其间当地财务收入同比添加12.9%。值得注意的是，与房地产买卖直接有关的税种增收拉动当地财务收入3.9个百分点，若除掉房地产相关税收，当地政府财务收入只要9%的添加。
明显房地产税收对当地财务收入的奉献是不容忽视的。关于当地政府而言，若在房地产职业施行“营改增”，必然加大当地政府的财务压力，依靠土地财务的当地政府收入的削减将会是在房地产职业施行营改增的一大阻力。
自从将房地产职业纳入营改增试点规划的音讯传出，市场上激荡着两种不一样的声响，一种声响以为，实施“营改增”，连续了增值税的抵扣链条，防止重复纳税，下降了开发产品的本钱，能让房地产公司下降税负;另一种声响则以为11%的税率对房地产业略显偏高。假如没有适宜的配套过渡方针，营改增恐将致使房地产开发商本钱上升，而这有些添加的本钱很有能够会转嫁给购房者。

⑹ 营改增房地产企业什么时候确认收入并缴纳增值税

收到钱时就要确认收入并纳税。比如预收款项。

⑺ 营改增房地产什么时候可以开发票

• 2016年抄3月18日召开的国务院常务会议决定，袭自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。因此只要办理完税务营改增手续，领取了新版税控盒和增值税票之后，就可以开具发票了。

• 需要注意的是，增值税普通发票可以开具给单位和个人；增值税专用发票只能开具给法人单位，不能开具给个人。

• 增值税普通版发票和原来的发票开票手续完全一样；开具增值税专用发票，需要开票方提供企业营业执照、组织机构代码证书、一般纳税人登记证、银行开户信息（开户行名称、账号）等，进行登记后，才可以开具增值税专用发票。

⑻ 营改增是什么时候开始的

起点日期：2012年1月1日

试点范围：全国(2013年)

全面实施：2016年5月1日

增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

(8)房地产营改增什么时候扩展阅读

营改增涉及的范围

营改增主要涉及交通运输业以及部分现代服务业，其中交通运输业包括陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

营改增涉及税率的变化

原来的营业税是按照全部的收入金额来计算应纳税额的。而增值税可以扣除相关的成本及费用，所以在企业实行营改增后，税负将会有所降低。

新增的两档低税率，按照试点行业营业税实际税负测算，交通运输业在营改增后，适用的增值税税率基本在11％-15％之间，现代服务业基本在6％-10％之间。为了使整体行业的税负不增加，原来缴纳营业税的项目改交增值税，增值税增加两档低税率6％和11％，来分别适用于现代服务业和交通运输业。

⑼ 营改增对房地产开发企业有什么影响

房地产行业税负或下降15%，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

在“营改增”之前，房地产业营业税平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销售额，建安成本及其他服务成本纳入抵税范围，增值税税率均为11%。

经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平，大部分房地产企业毛利率均在均衡点以下，因此，“营改增”对大多数房地产企业起到了减负的效果，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

(9)房地产营改增什么时候扩展阅读：

营改增之后对二手房交易者的影响：

通过营改增实现减负的不只房地产企业，还有二手房交易者。营业税改征增值税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会略低。市民出售购买两年内住房，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额；

那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05） =95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比原营业税征收办法少了0.24万元。