什么是房地产供给

㈠ 什么是房地产销控

销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。

在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润最大化的捷径。这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。

(1)什么是房地产供给扩展阅读：

销控作用

销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。

如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样销售策划和销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。

㈡ 房地产供给指标的意义

房地产市场分供给和需求两个市场。
供给即是开发商开发的，在市场上还没有回完成销答售的房源。
供给包括：存量房（已上市销售但还没卖出去的房源，包括开盘在售的和销控的，销控是指建好了也没在市场上销售的）以及待售房源（在建的房源、已拿到地做完规划待建的房源）

供给指标本身没有意义，和一个城市的人口规模、市场的去化速度、市场的需求量对比才有意义 。
比如一个城市的供求比是3：1，去年消化了100万方 ，而供应量还有1000万方，一个30万人口的城市，目前的住宅供应量是3000万方 ，这些情况，就能反映出这个城市供应量的严重过剩。

㈢ 什么是房地产供给侧改革概念

房地产供给侧，相对需求侧而言，是指房地产开发行业供应的一方。供给侧改革，是指供给这一侧改革。

㈣ 房地产供给指标的意义

房地产市场分来供给和需求源两个市场。
供给即是开发商开发的，在市场上还没有完成销售的房源。
供给包括：存量房（已上市销售但还没卖出去的房源，包括开盘在售的和销控的，销控是指建好了也没在市场上销售的）以及待售房源（在建的房源、已拿到地做完规划待建的房源）
供给指标本身没有意义，和一个城市的人口规模、市场的去化速度、市场的需求量对比才有意义
。
比如一个城市的供求比是3：1，去年消化了100万方
，而供应量还有1000万方，一个30万人口的城市，目前的住宅供应量是3000万方
，这些情况，就能反映出这个城市供应量的严重过剩。

㈤ 房地产供给的构成条件

房地产供给要具备两个条件：
一是出售或出租的愿望，这主要取决于价格为主的交易条件版；
二是供给权能力，这主要取决于房地产开发商的经济实力和经营管理水平，两者缺一不可，但在市场经济条件下，以价格为主的交易条件是主要的。

㈥ 请问什么是房地产有效需求和供给 城市级差地租和城市绝对地租

房地产需求的层次.①房地产的现实需求.这是消费者当期能够实现的需求.当期没有实现的需求称为意愿沉淀需求.当需求的增加能带来相应量的供给时,称为有效需求

房地产供给和房地产需求是相对应的概念,是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量.
全社会的房地产供给分为市场交易供给和非市场交易供给二部分.
市场交易房地产供给,是指通过一定的交换关系,经过必要的市场交易程序,以货币手段实现供他人消费或使用的房地产商品.
非市场交易房地产供给,是指通过划拨,配给手段满足社会需求的房地产,以及新旧体制摩擦导致的,具有部分价值交换形式而不通过市场交易形式完成的房地产供给

绝对地租是国家土地所有权的实现形式，与农业地租来源不同，城市绝对地租来源于产业部门创造的剩余产品价值，但不同行业也有所不同。具体来说，工业用地地租来源于产业工人直接创造的剩余产品价值的一部分；商业用地地租来源于产业部门劳动者创造后转移过来的，商业部门本身并不直接创造地租；城市服务业和银行保险业来源与商业用地基本相同；住宅用地地租来源于工资，是必要劳动部分创造的价值部分

绝对地租一般是随着社会经济发展水平的提高而提高。在这一点上，马克思说过：“地租完全不是由地租的获得者决定，而是由他没有参与的和他无关的社会劳动的发展决定的。”绝对地租的增长来源于两个方面：一是随着城市经济的发展，社会劳动生产率相应提高，产业部门所获得的超额利润和平均利润提高，相应的土地要素所得的超额利润或平均利润也提高，因而地租量也会提高；二是城市经济发展对有限土地需求的不断增加，土地价格增长，导致绝对地租量增加。

城市级差地租主要是由地理位置和追加投资产生的，土地自然肥力一般不起作用。城市级差地租同样存在着级差地租I和级差地租Ⅱ两种表现形式。
对于城市级差地租I，影响因素主要是位置，这种影响主要表现在两个方面：①流通过程运输费用的差别，处于地段优越位置的企业由于比其他企业节省运输费用而取得超额利润；②资金流通速度的差别，位置好的地段客流量多，相应的单个资金的周转速度较快，相应会产生较高的利润率，因此取得超额利润。这种因位置差异而产生超额利润，在一定的条件下就会转为级差地租归土地所有者(国家)所有。
对于城市级差地租Ⅱ，是以等量资本连续投在同一块土地上而产生不同的生产率形成的，在实际中表现为两个方面：①在微观方面，主要通过高层建筑的容积率宋体现，一般来说，房屋建筑单位的利润随着容积率的提高而提高，不仅获得一般利润，还获得相应提高的超额利润，这种超额利润在租约期间归土地投资者占有，租约期满，则转化为级差地租Ⅱ，归土地所有者占有；②在宏观方面，主要通过对原有的城市基础设施的二次开发，提高城市的客观环境，改变原地段的级差等级，从而产生新的级差。这种对全市的投资分摊在城市的每一块土地上，起初表现为土地资本的折价与利息，当整个基础设施投资完成后，产生新的级差后，这些改良的土地一旦归土地所有者占有，“一旦投入的资本分期偿还，这种化为利息的地租就会变为纯粹的级差地租。”
级差地租量的测定依据土地级差收益，具体测定思路为：首先，析出土地要素对超额利润的贡献量，然后根据企业和国家对土地投入的各自贡献分割出级差地租幅度和水平。级差地租量的下限一般为城市绝对地租，上限为使用最优城市土地最好企业实际所获得的表现为超额利润那一部分的土地级差收益，其上下限之间的弹性由土地供求状况来决定。

㈦ 工商业房地产的供给和需求之间的关系与住宅有什么不同

首先是土地的使用性质不同，年限不同，住宅70年，商业一般40年，工业40到50年，工业在条件允许下是可以申请改使用用性质的，加税而已。

㈧ 房地产供给和需要有什么特点。

房地产的供复应主要受四个因素的影响制：
1、房产市场的价格：价格越高，供给越多；价格越低，供应越少
2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少
3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少
4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少
其余的因素影响较小，包含建安成本、市场竞争等等
房地产的需求主要受三个因素影响：
1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低
3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降

㈨ 供给侧改革来了 房地产的供给侧改革是什么样

供给侧改革对房地产行业主要体现在：三个新消费、新供给、新动力。从这三个角度理回解对答房地产的影响可能会更直接和明了。

我国消费结构正在发生深刻变化，以消费新热点、消费新模式为主要内容的消费升级，将引领相关产业、基础设施和公共服务投资迅速成长，拓展未来发展新空间。消费升级将主要体现在六大领域——服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费和农村消费。相关第三产业也呈跨越式发展。数据显示，中国电影票房正以一天一亿元的速度快速增长，预计2017年市场规模将超过北美。业界预测，2025年我国体育产业规模将由目前约1万亿元一举超越5万亿元。
目前国内的供给体系，总体上是中低端产品过剩、高端产品供给不足，传统产业产能过剩，同时存在着结构性的有效供给不足。“十三五”需要解决长期性的供给体系完善和供给结构的优化问题。事实上，房地产不仅依然有位置，而且位置还十分重要。一些相关领域的制度创新和配套改革，其实质是为房地产去库存服务。