如何销售房地产现房

Ⅰ 房地产销售现房说辞

给你个思路：
1、区位介绍：周边环境，交通路网、区域配套，未来发展内
2、项容目介绍：项目规划、项目配套、产品设计、未来发展
3、政策介绍：认筹政策、签约政策、按揭政策
4、询问需求：意向面积、意向楼层等，引导成交销售
总之，在介绍项目之前应对周边竞品信息深入了解，提炼自身项目优势（SWOT分析），扬长避短。及时把控销售节奏，了解客户心理，及时逼定。

Ⅱ 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

房地产为何不执行现房销售，而都是期房销售？题主这个问题其实是错误的，目前房地产市场是现房销售和期房销售并存的，只是期房销售多得多而已。下图是今年前7个月商品住宅的销售数据，总销售面积是7.38亿平米，其中现房销售面积为0.76亿平米，占比大概是10%，也就是说90%的房子是按照期房销售出去的。那为什么期房销售更多呢？

很多人支持现房销售的原因一方面是减少规划中的房子和现房的差距，但是更重要的是希望通过现房销售来增加开发商的压力，这样就会促使房价下降，更容易买得起房子了。其实这种想法是南辕北辙，如果撤销期房销售，全面实施现房销售那么买房子不会变得更容易，一方面开发商会因为资金流短缺而出现打折快速出货回笼现金的情况，但是同时会减少开工面积，也会减少拿地，很快整个市场上新的房子就越来越少，结果还是买不起。

Ⅲ 现房还需要办理预售许可证吗

不需要。

1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房内预售实行许可制度。开容发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

(3)如何销售房地产现房扩展阅读

商品房销售许可证的相关情况

商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

Ⅳ 房地产开发商销售期房，现房分别需要交什么税

“白日依山尽，黄

Ⅳ 在房产中,什么叫做期房什么叫做现房

期房就是房屋还没有完全建造好，需要等待一段时间才能完工的，售楼处就开始销售的房屋就叫做期房。而房屋已经建好了，销售人员出售的房屋就叫现房。

Ⅵ 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

2、期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。实际生活中，就有很多这样的纠纷，比较常见的是销售顾问将房子吹得天花乱坠，但是到实际交房的时候，却让人大失所望，等到你去找原先的置业顾问，他可能早就换了一个开发商了，剩下的就是购房者自己去找开发商谈判协商，个人购房者，很难与实力雄厚的开发商进行抗衡，成为实际的弱者。

所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。

Ⅶ 现房销售，房产证办理有关问题

我来为你解答：
1、房产证的交接不等于对房屋的整体验收，房产证是内产权证明，但房屋的验收包括容房屋质量是否合格、房屋装修标准是否符合合同约定、附属设备是否符合国家标准等等；
2、房屋的交接完成是以业主签署《交楼验收单》为交接完成，业主日过在交楼时发现的质量问题必须在《交楼验收单》上详细描述并提出维修整改要求，直至开发商修整到符合合同要求为止；
3、但开发商的义务和责任并非以业主签署《交楼验收单》为止，还必须在国家规定的保修时间内对房屋的质量负责。在完成交楼验收手续后，在规定的保修范围和保修年限内，开发商还必须对业主的合法维修维护要求予以满足。
祝你入住顺利！
房产人阿斌为你解答。

Ⅷ 房屋销售期间，为什么要办理期房转现房手续

银行为了实现抵押权而做的一种必要手续。
期房转现房手续需要：
1.
开发商需要提内供：房屋所有劝证容件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。
2.
客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。
3.
银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易登记表、抵押设定表；土地等级委托书、土地登记申请表；委托书。
‍现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房

Ⅸ 房地产开发企业销售商品房土地增值税预征率是如何规定的

根据《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》（北京市地方税务局公告2013年第3号）文件规定：“一、土地增值税预征管理相关问题
为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管，按照《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的有关规定，结合我市实际情况，对房地产开发企业销售商品房取得的收入，实行差别化土地增值税预征率。
（一）房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。
保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房（含比照经济适用住房、限价商品房管理）等具有保障性质的各类住房。
（二）房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率（见附件1）。
容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税。
（三）房地产开发企业销售在本公告发布之前已办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，仍按照《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》（北京市地方税务局公告2011年第5号）、《北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》（京建发〔2010〕677号）文件中确定的政策执行。
（四）房地产开发企业应当在商品房预售方案和现房销售方案中填报土地成本、建安成本和销售价格等信息，并匡算预计增值额和增值率，市住房城乡建设部门将上述信息及时传递至市税务部门；主管税务机关接收信息后，以《税务事项通知书》的形式告知纳税人，要求其在征期内按照规定的预征率计算缴纳土地增值税。”