❶ 房地产产权属性都有哪些
1、排他性产权体现的是资产归谁所有及归谁支配、运营这样一组经济行为的法律关系，因此，产权主体明晰，资产归属明确是产权的基本特征之一。它又包含两方面的内容：一是明确所有者主体，即明确资产归谁所有、归谁使用等；二是明确所有者客体，即明确归某个所有者占有、使用和支配的是哪些产权和哪些权利。
2、独立性产权关系一经确立，产权主体就可以在合法的范围内自主地行使对产权的各项权利，谋求资产收益最大化，而不受同意产权上其他产权主体的随意干扰。
3、可交易性产权是商品经济高度发展的产物，它体现为资产交易市场中的动态性财产关系，还规定了交易过程中的资产权利界定。产权转让又有两种形式：一种是包括所有权各项权能再内的整个所有权的转让；一种是保留股权而将所有权的占有、使用、收益与处分权转让，形成法人资产权。
4、可分解性对特定财产的各项产权可以分属于不同主体的性质。例如：土地的狭义所有权、占有权、支配权和使用权分开来，分属于不同的主体。产权的可分解性包含两个方面的意义，即权能行使的可分工性和利益的可分割性。
5、收益性产权所有者凭自己对财产的所有、使用而获取利益的权利，是产权所有者谋取自身利益，实现资产增值的主要手段，失去了收益性，所有权就没有了任何经济意义。
6、法律性产权关系是法律确认各种经济利益主体之间对财产的占有、使用、收益和处分而发生的权利、义务关系，是一定历史时期的所有制形式在法律上的表现。产权的确定必须以国家法律为前提。
❷ 廉租房属于收益性房地产吗
不属于。
廉租房是政府向城镇低收入并住房困难提供的社会保障性往房，不是收益性房地产。
所以不是。
❸ 如何判别投资性房产及其收益价值
如何判别投资性房产及收益价值呢？要综合分析投资性房产应权衡各种因素。
地段与功能优劣
首要的判断标准应该是功能服务地段或者说地段优先。因为任何房产品的附加值或附加功能都储存于地段当中。但有些特殊功能的产品由于设计规划及市场中的先进性可能会有较长期的投资价值隐含于内。还有一类投资性物业属改造产品，一些以前归属企业建设既自用又可供出售的综合物业，借助地方政策，取得销售许可后都是优良的投资品种，其投资价值一部分来自于地段，另一部分来自于功能。
软性服务和
环境影响价值
一个小区的不同管理、不同的服务水平会影响到你的投资对象将来的出处与去处，前者指的是成本及利润回收途径，后者则直接表现为是否顺利完成你的一桩投资交易。这里有一个间接的衡量指标，我把它称之为"社会性口碑"。由于物业服务最终要走市场化路子，投资时不妨作为附加的一个考虑。
与房产品的投资价值高度相关的环境应该指住区景观环境、住区配套环境、住区所辖功能区环境三个方面。一般来讲，社区景观环境中，有天然自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。
置业提醒
如何计算购房盈亏？
按国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。
❹ 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（ ）。
【答案】D
【答案解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标体系专。投资项目分类盈属利能力指标清偿能力指标静态指标动态指标出售型房地产开发项目成本利润率销售利润率投资利润率静态投资回收期财务净现值财务内部收益率动态投资回收期债款偿还期利息备付率资产负债率经营型房地产开发项目，房地产置业投资项目投资利润率资本金利润率资本金净利润率静态投资回收期财务净现值财务内部收益率动态投资回收期借款偿还期偿债备付率资产负债率流动比率速动比率
❺ 收益性房地产相关概念
收益性房地产复（也成制为营业性或商业房地产），是典型的投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有许多独特之处。收益性房地产包括：未出租的餐馆、旅店、加油站、农地。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资，即收益性房地产贷款。
❻ 投资性房地产净收益 如何计算
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。
成本模式用于后续计量专的净收益就是用取得“投属”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
❼ 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目
投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润
❽ 收益性房地产相关概念
收益性房地产（也成为营业性或商业房地产），是典型的投资项目，即内通过房地产的经营来容获取收益的经营活动，因此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有许多独特之处。收益性房地产包括：未出租的餐馆、旅店、加油站、农地。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资，即收益性房地产贷款。
❾ 用收益法评估出租性房地产价值，结果价值很低，是什么原因啊，求分析啊！
不知你用的什么方法，我真的想知道！
例如100万的商铺，契税+维修基金版5万，权合计要105万， 商铺50%首付就是50万，贷款50万，十年期贷款（现在的贷款利率120期）每月还款5500左右，那么每年（每月）租金多少合适呢？你是打算几年收回成本！
商铺升值如何恒定
❿ 收益性房地产组合为什么要进行组合投资
进行组合投资话，收益会更加多的。