如何发展房地产

① 怎么发展成一个房地产开发商

做房产开发商，自己会测算就行，施工完全可以包给别人，销售也可以包给专回业销售团队，不答需要自己样样精通。刚入行，可以和懂行的两三个人合作，其关键在于拿地、批容积率及对要开发地段周边市场的综合考察，要按最坏的情况测算，不要求大，求稳是关键，人脉关系、融资渠道决定你能否赚钱。

② 未来房地产到底怎么发展

对于很多人来说，买房子都是大难题，但是有些人，可能这辈子都买不起回房子，只能答在这里怨声载道，这样的人真的是一辈子都买不起房子。而专家也说，现在你要是不抓紧买房子，未来你肯定买不起。

尽管你不相信，但是你要是要承认，因为房子是我们国家发展的经济支柱，虽然说近些年来，房地产发展的很好，国家一直在调控房地产，马云也要进军房地产行业来开启房地产的租赁市场，因为马云觉得未来的市场就是全民都租房，而房价大幅度的下地额，根本就不会有人傻傻的全额去买房。

马云说的也并不是没有道理，毕竟马云是人身一大赢家，很多专家同时也预测，未来的的房价一定会下跌的，大家能不买房子尽量还是不要买房子。

未来的房地产变化莫测，很多人都对房地产有很大的期望，当然是有人期望房价越来越高吗，而有的人希望房价越来越低，但是到底怎么发展呢？

③ 房地产下一步会如何发展

国家统计局新闻发言人毛盛勇在发布会上表示，从房地产下一步专发展情况来看，一属方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，加快推进租售同权等政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房住不炒”的基本定位。

专家表示，从统计局此次表述看，对于宏观调控依然是强调了“加强和完善”的概念，所以实际上这也充分体现了一点，即调控会继续。房地产税的政策出台符合预期，也不排除包括上海和重庆等地，会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这也是试点的思路。

④ 新人进入房地产业应该如何发展

先做执行，刚入行最重要的是交朋友，无论是同行还是上下游的，前辈或者同伴，能认到师父最好了。经验是自己慢慢积累的别人说再多也是无用，上面分配的任务努力完成，再找个同事多问问，凡事多装下傻是好事。

⑤ 房地产行业发展如何

不管房抄地产巨头承认与否，房地产是个暴利行业是不争的事实。那么，房地产的暴利来自于哪里呢？笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利两大手段。
所谓两大手段，其一，空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。
一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。
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⑥ 请问在房地产行业怎么发展

你好朋友，
你对房屋交付使用的验房感兴趣是吧，其实验房跟房地产行业没有什么关系，他在房地产行业中扮演的角色太有限了，简直微不足道，这样说你不要有什么意见，现在也有专业的验房师，但还没有这方面的专业职称。我到更希望你的眼界放宽一些，你比较关注房地产杂志，可能你也知道，房地产市场受国家的宏观调控影响很强，一个房地产项目的成功操作，要个很多部门打交道，从土地到控规，从规划到施工，从竣工到房屋确权，这中间公司和多个房地产行业主管部门沟通的桥梁是一个精干和阅历无数的人。这个人处理是否得当，直接影响一个好项目的开发量和开发周期。这个人是很多公司争抢的对象，是企业的香饽饽，给你举个例子吧。
我也从事房地产职业有一定时间了，离我们的项目不远，有这样一块土地，土地同时被两个公司拿到，分界线只有一条马路而已，两家公司同时报的规划，有一天规划公示了，结果，甲公司的容积率批到了7.5，乙公司只有2.5，容积率是小区中建筑面积和土地面积的比，容积率越高，房屋的密度越高，普通的住宅容积率为2.5到4，别墅为1.5左右，这个数值说明什么，就是说，同样是一亩土地，甲能开发10平方的话，乙只能开发3.3平方，同样换算为利润，甲能赚10块钱，乙只能赚3.3，呵呵，乙公司的老板看完后，肺都要气炸了，把跑手续的人当天就辞掉了，想办法要把甲公司那个跑手续的人拉过来，什么高薪啊等等，但甲公司这个人就是不出来，我从多个渠道介绍了一个叫小安的小伙子给他认识，乙公司老板看着文君斯斯文文，不知道应不应该相信，呵呵，就让我的朋友先试试，小安今年28岁，以前也是中文系，小安第二天就上班了，只有一个要求，要一辆公司最好的车，老板不相信的吧钥匙给了他，17天后，规划从2.5也改到了7.5。乙老板都蒙了，呵呵，我也不知道小安用了什么方法，能把公示后的结果改了，是很不简单的，但小安做到了，乙老板问小安要什么，说要多少钱都行，小安什么也没要，只要求把楼盘最终的销售权给他，乙老板多精明啊，这么个能人，将来楼盘的销售肯定不会差到哪去，呵呵，他却不知道，小安那个盘接过来后，自己赚了4800万元。
呵呵，不知道为啥要跟你说这么多，可能我们的经历相似，房地产是个复杂的行业，特别是中国现在这个社会，公司更需要这样改变量和周期的人，兄弟，有机会到企业的外联去吧，那里的知识量和实战素材，能让你更了解房地产项目是怎么运作的，不用着急，只要处处留心，注意细节，坚持积累，总结完善。哪怕你抱着十年磨一剑的思想，最终你会成为房地产行业项目的尖刀兵的。
好了，不说了，怎么选择，怎么计划，怎么实施。看个人了。
祝一切顺了

⑦ 房地产行业未来的发展趋势如何

相关资料推荐：前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

房地产开发未来10年，我国房地产行业将进一步加快转型发展，一些中小房企将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多房企将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发出质量好、品质佳、低成本、节能低碳型的商品房，房地产业将持续稳定地向前发展。

趋势之一，房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平

过去的10年，房地产处于上升期。由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本)，远超其它行业的平均利润水平。

国土资源部2011年5月发布的数据显示，全国大多数城市房地产开发利润率普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%～40%。根据中国社科院(住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》)的数据显示，我国房地产业平均毛利率为55.72%，相对于国际通行的房地产利润率为5%，中国房地产业的利润相当惊人。

随着本轮调整效果的逐步显现，依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小，企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定，而不是单单靠外在资源。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平，即大概在8%～10%之间，暴利时代将不复存在。

趋势之二，积极采用新材料、新技术，大力发 展绿色建筑

鼓励应用建筑节能新技术、新材料，大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。比如，采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文，鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术，进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜，向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标，以居住功能为主，把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标，绿色建筑应达到一定比例，从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。

除了鼓励性政策以外(包括财税部门给予相应的税费减免)，国家还会采取强制性措施，推动绿色建筑的发展。按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300～500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。

报告显示，目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加(一般不超过10%)，但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自
2011年6月1日起，万科所按照住建部的要求，“十二五”期间将加大全面支持绿色建筑发展的力度。如在土地“招、拍、挂”中设置前提条件，规定不是绿色建筑不能投标;大面积建设推广绿色建筑的，则享有优先条件;对绿色建筑设专项补贴等。未来5年，每年将评定星级标准认证建筑达到300～500个，在“十三五”时期，将全面实现绿色建筑的目标。

目前一些品牌地产公司在实施绿色建筑项目认证、新材料新技术应用和建筑部品体系成套技术的集成运用上走在了前列，一部分成果已应用在实际项目中。从已通过的绿色建筑三星认证和美国LEED认证的项目来看，尽管建造成本略有增加(一般不超过10%)，但随着普及宣传，通过绿色建筑认证的项目数量增长势头非常快，市场也逐渐了解和接受，具备低碳节能环保作用的绿色建筑已经开始深入人心。例如万科，在2009年制订了向绿色建筑项目转型的发展战略，宣布自
2011年6月1日起，万科所有具备条件的开工项目，都将参照不低于绿色建筑一星的标准进行设计和建造。

趋势之三，房地产开发模式强调专业细分与合作

目前国内多数房地产开发商，往往既是投资商又是开发商，项目开发的资金来源除了自筹之外，主要依赖于银行等融资渠道和购房款。一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。

随着房地产开发的推进，分工合作将更加细化。从资金、开发、规划、设计、建设以及销售，各个环节均由

高度专业化的公司分别承担。随着高度专业化的分工与合作，各个环节将充分显示出只做自己最擅长的分工与合作的优势。开发商在整个开发经营过程中，更多的是发挥一个资源整合或综合协调的作用，更多的是主要依靠投资商、承包商、营销代理商等之间的专业化合作。

未来还将实现投资商和开发商角色的分离。资金除了银行渠道之外，将广泛引入社会资本，包括信托、私募股权、企业债、IPO上市等，房地产开发商更像是一个高度专业化的管理型公司。目前，我国房企IPO和股市融资受政策抑制，短期内很难改变，因此，私募股权是未来的发展方向。

趋势之四，融资能力和资本运作能力要求更高

房地产开发是资金密集性行业，在当前限购、限贷的不利环境下，房企良好的融资能力和资本运作能力至关重要。房地产开发应该实现融资渠道多元化、合理控制财务成本、保持合理的负债率和良好的现金流。

国家统计局数据显示，目前我国房企的资金来源中,企业自筹比例已上升至43%以上,个人购房预售款比例在25%以上,商业银行贷款只占15%左右。而销售不畅、市场预期不好，形成了对房企的资金压力，迫使企业去寻找高成本的融资渠道以填补资金需求的缺口。

房地产开发企业的国内融资渠道，除了上市资本市场和银行系统外，大部分选择信托方式，少数选择民间借贷。而一些拓展海外融资渠道的做法值得借鉴。最初的融资主要是针对单一的项目，以后逐渐开始尝试以公司制的形式，与海外成熟金融机构进行长期合作。这种从松散型的项目投资合作转变为公司制的紧密型投资，是基于大型房企进一步做大规模和做强实力的战略考虑。市场规模的迅速扩大，仅靠几家房企之力显然是不够的，多元化的融资渠道给国内房企带来帮助。海外成熟金融机构和投资机构对投资管理的规范运作，对提升国内房企的管理水平和质量，将起到重要作用。

趋势之五，品牌化经营、精细化管理和标准化制定

在调控和市场的风险中，如何使房企保持核心竞争力，实现稳步健康的发展，已成为当前一个突出的问题。预计更多的房企，将把注意力集中到关注品牌、资本、产品和营销能力上来。

房企的品牌经营，历来被认为是企业的软实力，而要实现企业的高利润和高附加值，必须注重品牌的培养和树立，重视品牌的有效表现和宣传手段、重视购房者的需求研究和市场发展变化等。在实践中，许多知名房企的品牌化经营，使项目的促销手段和销售价格方面的优势得到了充分的体现。

相比之下，中小房企的项目工程管理能力和成本控制能力欠缺，缺少成熟的产品，产品定位比较随意，项目的实际成本与目标成本偏离较大，这就更应该注重项目的标准化和精细化管理，这也是中小房企扩大经营规模的基础条件。

趋势之六，营销成为核心和关键环节

如果说房企的融资能力和资本运作能力起着决定性作用，营销环节则是实现盈利的至关重要环节。强大的营销能力可以最终实现资金回笼和资金增值，同时也能提高项目投资方的信心和实现市场预期，从而使房企的资金进入良性循环，并得以持续开发经营。

目前，国内多数开发商与专业化的营销代理公司进行合作，房地产营销代理公司参与到项目的整体规划、从户型设计到每一套房子该如何销售等每一个细节，协助开发商最终实现销售目标。一些有品牌、有规模的房地产营销代理公司，由于拥有丰富的客户资源也介入了新房的分销业务，通过建立各种形式的客户会，定期举办各种活动，以提升客户资源的利用率，增加客户对品牌房企的忠诚度，促进了营销市场的繁荣。

⑧ 明年房地产会如何发展

嗯虽然说国家每年都在说这个房地产会将你会降价会管控这些之类的但是说实话明天的房价还是会继续你高涨而房地产还是会很赚钱

⑨ 如何在房地产行业发展

给你的建议：
努力，好好做好现在这份工作，同时多学习有关房地产方面的知识；内
有心，平时多观察容、多思考、多积累，这样才有进步，销售人员是最接近市场的，要对客户反应多总结、多分析，在几个项目以后能初步对市场有所判断；
往销售经理、策划方面努努力，把职业上升一个平台，这样能接触和学习的机会就更多了！