❶ 房地产企业营改增后企业怎么交税
按国税局核定的增来值税源税率交税，城建税及教育费附加和原来都一样。
❷ 营改增后房地产行业怎么做到纳税筹划
一、多要增值税发票
“营改增”时代，房企将面临新旧税制衔接、税收政策变化、具体业务处理和税务核算转化等难题。刘福元认为，税制改革前企业就应该及时做好应对措施，诸如对会计账簿的科目进行调整，提前做好对财务人员的培训，以便改革后可以进行正确的会计处理。“营改增”之后，企业的税负水平很大程度上由企业的进项税额决定，增值税专用发票在增值税抵扣环节扮演重要角色，房企应加强票据管理水平。
为避免税负加重，房企在购进货物或者接受劳务时，一定要非常审慎。
首先，必须要求供货方具备正规的销售资质，一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现抵扣;其次，与施工企业进行工程决算时还应当获取增值税专用发票，否则在申请税项抵扣时就会遇到困难;第三，应加强对虚假发票的识别和防范，仔细比对;最后，不能出于节税的目的，就虚开增值税发票给子公司或关联方，这么做税务风险极大。
二、扩大精装房比例
房地产业“营改增”之后，房企为了降低税负，会更多地考虑增加进项税额来进行抵扣，各家企业都有可能在企业既定的战略框架内进行税收筹划。
其中，房企大幅提高精装修房比例将会是一种比较流行的方式，此举有利于取得更多的固定资产和物料的增值税发票，从而增加可抵扣数额。
在“营改增”之后，房企开发精装房的所有进项全部可以抵扣，因此企业肯定会倾向于开发进项税额较多的楼盘类型。
这样来看，那些现阶段就以精装房为主要开发类型的开发商将会占得先机。
对中小房企来说，由于开发的多为毛坯房，如果因税负加重而不得不调整开发重点，企业极有可能面临一些转型压力，毕竟精装房对企业实力有更高的要求，精装房的高价也要求中小房企加快去化速度。
三、剥离建筑业务
对房企而言，进行税收筹划的一个主要方式是增加进项税额抵扣，而上游建筑安装业务正是进项税额最主要的来源，因此，剥离建筑业务将是企业不得不进行的战略调整。
建筑业纳入“营改增”行业，只要建筑安装企业可以提供正规增值税专用发票，就可以实现抵扣。当前的房企业务模式主要分三类：第一类，开发商自身只负责拿地开发销售，建筑施工业务全部外包;第二类是以中南建设等为代表的控股集团，下设建筑公司和房地产公司两个子公司;第三类则是建筑和开发业务并举，这类企业多以建筑业为主营业务，同时具备房地产开发资质。
❸ 营改增后房地产开发企业要缴哪些税
一、房地产立项阶段：
1
编制可行性研究报告书费
二、房地产办理用地阶段：
2
征地管理费
3
土地权属登记费
4
土地出让金
5
土地使用税
6
耕地占用税
7
土地增值税
8
地产交易手续费
9
土地评估费
10
地下管网、市政路网图费
11
用地放(定)线费
三、房地产房屋拆迁阶段：
12
房屋拆迁管理费
13
房屋拆迁补偿安置费
14
房屋拆迁费
四、房地产勘察设计阶段：
15
工程监理费
16
工程地质勘察费
17
建筑工程设计费
18
二次精装修设计费
19
室外园林绿化设计费
20
铝合金门窗幕墙设计费
21
专业钢结构工程设计费
22
设计合同监证费
23
设计合同印花税
24
设计营业税
25
设计合同审核费
26
勘察合同审核费
27
设计方案评审费
五、房地产项目报验阶段：
28
工程报建手续费
29
市政公用设施配套费
30
建筑工程质量监督费
31
建筑工程安全监督费
32
人防方案审核费
33
人防工程异地建设费
34
施工临时用电占用费
35
永久供电设施安装费
36
供水管径基本费
37
供水管道施工安装费
38
消防方案审核费
39
消防验收检测费
40
编制环保评估报告书费
41
环保方案评估审核费
42
环保检测费
43
园林绿化方案评审费
44
园林竣工现场检测费
45
气象防雷方案审核费
47
技术质量监督方案审核费
48
竣工技术质量检测费
49
节水方案审核费
50
安全监控方案审核费
51
工程竣工安全监控检测费
52
施工图纸审核费
53
民工工资保证金
以上便是房地产开发到建设要缴纳的费用，仅供参考。
❹ 营改增后房地产业缴纳的税种有哪些
一、营改增后，房地产开发由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、所得税是房企的3大税种，房地产开发的收费项目有几十种。
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发无法取得足够的增值税专用的话，则可能会导致整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是税负增减的重要因素。
二、会计处理的变化
营改增之前，房地产开发按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
假设销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入1000
借：营业税金及附加50
贷：应交税费——应交营业税50
借：营业税金及附加6
贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5
应交税费——应交教育费附加1.5
应交税费——应交地方教育附加1
营改增后，房地产开发适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入900.90
应交税费——应交增值税（销项税额）99.10
不考虑当月增值税进项税额的情况下：
借：营业税金及附加11.89
贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94
应交税费——应交教育费附加2.97
应交税费——应交地方教育附加1.98
希望对您有所帮助！
❺ 房地产企业营改增后企业怎么交税
按国税局核定的增值税税率交税，城建税及教育费附加和原来都一样。
❻ 营改增后房地产企业要缴纳的税有哪些
[摘要]房地产开发和其他行业不同，是涉及税种最多的一个行业，因此如何管理和控制企业的税收成本成为财务人员工作中的重要任务。随着营改增全面推开，房地产企业开始缴纳增值税，鉴于目前房地产价格的大幅上涨，土地增值税以及销售开发房产的增值税数额都比较大。因此营改增之后房地产开发企业的税收筹划就成了迫在眉睫的财务管理问题。根据销售不动产增值税的纳税原理，房地产开发企业可以在税基、抵扣金额、适应税率等角度展开纳税筹划，最关键的是计算不同情况下的临界点。
[关键词]税收筹划 增值税 土地增值税
1、房地产开发企业纳税筹划的必要性
我国自1998年实现住房市场货币化后，房地产业迎来了良好的发展契机。据调查在1998年之后房地产业每年对GDP增长所做的贡献都在一个百分点以上，由其带动上下游产业的发展更是不可估量。近年来，在全国政府财政收入中，房地产相关的各种税收（房地产营业税、企业所得税、契税、房产税、土地增值税等）加上土地出让金收入占比高达45%，2016年仍在30%以上（由于营改增的影响，该比例存在低估），可见房地产对政府财政收入构成了重要支撑。
房地产企业同生产型和流通型企业不同，其财税管理的核心在项目管理上，从收入确认、成本归集、项目划分均离不开项目开发。项目开发一般分为项目前期
❼ 营改增后，房地产开发企业交什么税
您好！目前房地产企业是不会改变的，因为增值税根据增值额来交（一般情况下税负率会降低），而目前国家在宏观调控中，不希望降低房地产企业的税负，所以房地产企业还是交纳营业税……望采纳！