房地产现金流为正说明什么

❶ 投资现金流量 为正 为负，代表什么意思

投资活动产生的现金流量净额为正数说明公司本期有处置资产，产生了净收益。专
投资活动产生的现金流量一般属表现为负数是正常的，表示公司有扩大生产的投资活动，说明公司有发展前景才进行投资扩张，如果为正数表明公司变卖资产收缩经营，以降低风险。

公司在处于扩张期时，一般的投资现金流为负数，筹资现金流为正数，经营活动为负数
收获期期时，投资活动现金流为正数，筹资为负数，经营活动为正数。

❷ 为什么房地产企业经营现金流都是负的

“短期看，我觉得在5年至10年内，(国内)还找不到可以取代（房地产）这个行业版的大火车”，日前接受新京报权记者采访时这么说，他还预言，“由于人口净流入，未来10年（北京房价）会持续上涨。”
之所以，他能出此断言，当然不是因为刚刚超越李嘉诚成为首富，而是由于媒体综合报道，中央连续3天喊话地产去库存。显然，业界和媒体都从中读出了地产政策即将翻开续篇的味道。
再有，“限购令”已经成为过去，经过年内5次降准降息，以及公积金贷款政策的调整，房贷成本不断下降，加之二胎政策全面实施也有利于推动住房需求的释放。房地产政策的每一次调整都不是孤立的。
尤其是，房地产行业数据也是很不乐观：而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

❸ 房地产企业的现金流管理有什么问题

对现在的房地产企业来说，现金管理是非常重要的，关乎着企业是否能够正常运作下去。当房地产企业盖楼房之前，一般都会预售房产，这就是为了筹措资金进行开发，所以现金流管理都是往充足了计算，不然就会出现问题。

❹ 现金流是正的好还是负的好。它代表了财务中什么样的意义

要辨证的去看待这个问题。
现金流，说的浅显一点就是你手里花出去和收版进来的现金差权额，为负则说明手头紧，为正则说明相对宽裕。这样看来，为正就是好现象，而且要随着时间的推移，这个数额应该越来越大才好——经营一直赚钱。
但要注意：1，你要投资一个项目花一大笔钱（假设这个项目你没有看错），那在你花出去后手头就紧了，现金流就变小甚至为负，可这都为了赚下一笔更大的钱做了准备。所以眼下看现金流少了，不见得就是坏事。所以要看现金流少的原因是什么，都把钱拿去干啥了。
2，当收入、和应收等影响现金收入的项目没什么大改善，而手头多出一大笔钱，同时负债等影响支出的项目增加，则说明该现金很有可能不是靠经营得来，而是靠借债或其他手段得来——这就是常见的现金流项目做假，显得好看。这就不是好事了。
明白了？

❺ 什么是正资金流

正现金流抄是指收入的现金量袭（销售、已获利息、发行股票等等）。 “正现金流”就意味着你在投资的过程中，能够确保投资的收益高于投资的成本，如房产的投资者，租金的收入能够高出还贷的支出，那么即使房地产市场出现波动，这样的投资仍然是安全的；投资于有稳定分红股息的股票，把分红收益作为股票选择的坐标，也是降低股价波动风险影响的一种投资方式。A股市场上这样的股票可能不多，但对于有条件的投资者来说，境外市场有更多的选择空间。
资金流（fund flow）就是指在营销渠道成员间随着商品实物及其所有权的转移而发生的资金往来流程。
只听说过这两个。

❻ “投资现金流量为正为负”代表什么意思

投资活动产生的现金流量净额为正数说明公司本期有处置资产，产生了净收益回。
投资活动产生的答现金流量一般表现为负数是正常的，表示公司有扩大生产的投资活动，说明公司有发展前景才进行投资扩张，如果为正数表明公司变卖资产收缩经营，以降低风险。

公司在处于扩张期时，一般的投资现金流为负数，筹资现金流为正数，经营活动为负数
收获期期时，投资活动现金流为正数，筹资为负数，经营活动为正数。

❼ 筹资活动的现金流量总是为正说明什么

筹资活动的现金流量为正数表示为本年（或本期）吸收的（含股权、借款等）金额大于偿还债务、分配股利等金额，即流出比流入少。

1、当经营活动现金净流量为负数，活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，表明该处于产品初创期。在这个阶段需要投入大量资金，形成生产能力，开拓市场，其资金来源只有举债、融资等筹资活动。

2、当经营活动现金净流量为正数，活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，可以判断处于高速发展期。这时产品迅速占领市场，销售呈现快速上升趋势，表现为经营活动中大量货币资金回笼。

同时为了扩大市场份额，仍需要大量追加，而仅靠经营活动现金流量净额可能无法满足所需，必须筹集必要的外部资金作为补充。

3、当经营活动现金净流量为正数，活动现金净流量为正数，筹资活动现金净流量为负数时，表明进入产品成熟期。在这个阶段产品销售市场稳定，已进入回收期，但很多外部资金需要偿还，以保持良好的资信程度。

4、当经营活动现金净流量为负数，活动现金净流量为正数，筹资活动现金净流量为负数时，可以认为处于衰退期。这个时期的特征是：市场萎缩，产品销售的市场占有率下降，经营活动现金流入小于流出，同时为了应付债务不得不大规模收回以弥补现金的不足。

(7)房地产现金流为正说明什么扩展阅读

现金流量按其来源性质不同分为三类：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

现金流量即是指企业在一定会计期间以收付实现制为基础，通过一定经济活动（诸如经营活动、投资活动、筹资活动和非经营性项目）而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

在现代企业的发展过程中，决定企业兴衰存亡的是现金流，最能反映企业本质的是现金流，在众多价值评价指标中基于现金流的评价是最具权威性的。

现金流量比传统的利润指标更能说明企业的盈利质量。首先，针对利用增加投资收益等非营业活动操纵利润的缺陷，现金流量只计算营业利润而将非经常性收益剔除在外。

其次，会计利润是按照权责发生制确定的，可以通过虚假销售、提前确认销售、扩大赊销范围或者关联交易调节利润，而现金流量是根据收付实现制确定的，上述调节利润的方法无法取得现金因而不能增加现金流量。可见，现金流量指标可以弥补利润指标在反映公司真实盈利能力上的缺陷。

美国安然（Enron）公司破产以及新加坡上市的亚洲金光纸业（APP）沦为垃圾公司的一个重要原因就是现金流量恶化，只有那些能迅速转化为现金的收益才是货真价实的利润。

对高收益低现金流的公司，特别要注意的是有些公司的收益可能是通过一次性的方式取得的，而且只是通过会计科目的调整实现的，并没有收到现金，这样的公司很可能存在未来业绩急剧下滑的风险。

❽ 经营现金流的正负值有什么意义

每股现金流量为负的时候意味着公司发生了大量的应收款项、公司支付困难，要专靠举债或扩股维持支属付或者企业只有现金投入，没有资金回笼。
每股现金流量是公司经营活动所产生的净现金流量减去优先股股利与流通在外的普通股股数的比率。每股现金流量＝（经营活动所产生的净现金流量－优先股股利）／流通在外的普通股股数。
一般而言，在短期来看，每股现金流量比每股盈余更可以显示从事资本性支出及支付股利的能力。每股现金流量通常比每股盈余要高，这是因为公司正常经营活动所产生的净现金流量还会包括一些从利润中扣除出去但又不影响现金流出的费用调整项目，如折旧费等。
但每股现金流量也有可能低于每股盈余。一家公司每股现金流量越高，说明这家公司每股普通股在一个会计年度内所赚得现金流量越多；反之，则表示每股普通股所赚得现金流量越少。虽然每股现金流量在短期内比每股盈余更可以显示公司在资本性支出与支付股利方面的能力，但每股现金流量决不能用来代替每股盈余作为公司盈利能力主要指标的作用。
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❾ 现金流量表中 经营现金流负值，投资现金流正值，筹资现金流为正值 代表什么在线等～

第一，企业经营状况差，产品销售没有盈利，请问这家公司是做什么的，不过不管做什么，公司的市场部和决策有明显的问题，在自己主营产品没有盈利的情况下海在加大投资！
第二。筹资中要看是以什么方式筹得得资金，不过，企业筹资如果得不到好好的利用那就是负面的，因为筹集资金本来就是负债，是要以企业的某种代价付出的！
第三，企业筹集来的资金，继续运用在投资方面，这里的投资是指什么投资，报表上应该有，你这没完全写清楚，如果是产品研发投资，那就说明公司的研发到现在为止还是没有什么好的效果的，落后于同行业的公司！如果投资用于多元化发展，说明，公司的高层在市场洞察方面出现问题，也可以考虑高层的能力问题~！、
第四，从第一年盈利，第二年亏损来看，公司内部应该是比较混乱的，没有有效的管理好资产。资产的使用率很差！
第五！筹资为正值说明，在这个季度财报中，公司是有筹资行为的，筹资行为和经营现金负并没有直接关系，但是有间接关系！但是筹资加投资就可以看出来了，因为一般筹资正带着的是投资正很正常的，你的那个判断衰退期的方法太理论了，只有书上会出现那样的说法，实际中并不一定，只能说你那种判断方法只是其中一种而已，并不能定死衰退期的认证方法！
第六，因为你给出的资料有限，只能判断到这些，如果有财报就能看出，公司的投资用于什么方面，公司的筹资是否用于新产品的开发，和产品在市场上的份额，还是说用于其它什么方面了，比如说还债啊高管的一些日常开支啊，这些财报上会写，不过也不排除做假财报的嫌疑，不过我看下来，让我的感觉就是，公司的管理很混乱，高管的能力也不敢恭维，高管的私心还是维护股东权利都不敢恭维的！

❿ 财务问题：经营活动产生的现金流量为负，投资和筹资都为正说明该公司什么问题

基础回答!
也可能是管理层常使的小手段!

投资收益,可能是该公司前期买入的某房产或股回票因房价答(股票)的上涨,这次的卖出带来了利润超过了生产经营的亏损.
但这样的利润是一次性的,所以,基本上说明这家公司的经营效益不好,或能力较差,因为在亏损!

若是买入这样的公司,你就得计算他的现金有多少,用股价除以总现金就得出市现率.市现率低于等于1,那就具有足够的安全边际,就是说买入这样的股票不会亏.