㈠ 房地产会不会崩盘
人们住的房子，来都是自白天制造影子，夜里制造光亮。
经济态势好，房价涨得快，人们就感觉到房地产投射在生活中的巨大阴影，即房价上涨带来的巨大压力；经济态势趋缓的时候，房地产本身就成为一盏灯，成为拉动经济增长的重要推手，给人们生活带来巨大的希望。
㈡ 房地产为什么要崩盘
首先跟你解释一下房地产泡沫的概念，你买房，首付付了，贷款70%，这回70%不会通过现金流通，是答以数字的形式通过银行给予了开发商，开发商用这笔数字继续开发其它项目，又卖给普通人，这个数字越滚越大，银行只能通过印钱来平衡这个差额，这就是泡沫的概念。然后关于热钱的事，这个是已经进入了，只有小的开发商才在国内融资，大开发商一般都是国外融资，成本低。热钱的流入很难组织，毕竟在国内上市的地产开发商很少。楼主的这个担心不无道理，全国来看，住房空置率大概在30%左右，随着不动产登记制度的实施，是有可能发生大规模抛售现象的。希望回答对你有帮助
㈢ 为什么不能有地产商破产
绿城申请破产的传闻再次袭来，其董事长宋卫平“不得不”挑灯夜书千余字，勇敢辟谣。从企业传播策略上说，我个人并不赞成老宋动辄去回应某一个传闻或谣言，但“破产”二字确实会触动许多地产人的敏感神经，老宋亦不能免俗。此轮调控能用的手段都用了，所以说是“史上最严厉”。但纵然如此严厉，不少地产商到现在仍心存侥幸。因为他们认定地方政府更扛不住，宏观经济也扛不住。正如让一位有20年烟龄的烟民戒烟，要摆脱地产的依赖，不是那么容易的。毫无疑问，房地产调控是自上而下的，由中央政府发动的。如果说地方政府有自身的利益动机，那它们对调控持抗拒态度也是正常的。原因很简单，房地产调控对投资、消费和财政收入都有很大影响。前不久南方某市企图放松限购，被中央喝斥打回原形，即为典型例证。全国人大常委吴晓灵的建议，重新点燃了某些地产商的幻想火花。据说个别地区的地产商还希望当地能给中央政府打报告，谨慎松动一些调控措施。但有南方那个城市的前车之鉴，哪个地方敢再迈此步？当然，我一再认为，调控政策并非没有改善的空间。譬如，在资产信息不够透明、分配和监督机制不够完善的情况下，保障房是不是非得建那么多？3600万套这个数字，是否与此前的90/70一样，是随意拍脑袋的结果，而未经达科学严谨的论证？我愿意再次建议，在坚持长期大规模建设保障房的基础上，适当放缓保障房的建设速度，并非无益。再譬如，在坚持限购、限价的前提下，可否适当放开高端商品房（如京沪单价4万元以上的项目）？但我坚决反对放松房地产调控的做法。最关键的是限购和信贷政策。若没有替代政策，限购政策不可轻易退出。除了对小微企业和民生项目（如保障房）定向增加信贷投放外，包括房地产开发贷款、二套以上个人住房贷款，不可松动。很多人相信宋卫平的这句话，“再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态”。有一批地产商破产倒闭没什么了不起。2008年和2011年，据说在浙江都出现大批中小企业破产倒闭的现象。其他企业可以倒闭，为什么地产商就不能破产倒闭？有人会说，房地产企业破产倒闭牵扯面太广。它要是破产了，上游，地价款付不了，银行贷款还不了；下游，房子停工，建材、施工企业受连累，民工也拿不着工资；企业自身员工也要安置。但是，哪个企业破产倒闭，不牵扯一大堆债务，带来一大堆社会问题？地产产商并没什么更特别。每次大的金融危机，都有国际大投行或银行破产。我们前几轮房地产调控，也都有知名地产商倒下。2005年的调控，导致顺驰被路劲地产并购；2008年调控的结果，是中新地产被上实收购。无数的人在追问：这一轮更猛烈的调控，哪个地产商会先倒下？我愿意重复自己的观点，此轮调控，确实有必要以某一个或一批地产商的破产倒闭作为背书或者是祭品，但即使不是最后一批，至少绿城也不会是第一批。倒不是说绿城的产品品质是业内公认的标杆，而是我相信宋卫平为绿城设置的三个步骤可以化解它的危机。如果中央政府能够顶住地方政府和相关利益集团的强大压力，坚决将此轮房地产调控推进到至少2012年三季度，那么，基本可以预期，中国房地产的最大一波破产倒闭潮，将在2012年出现。前两天看到某专家称，5年后，1万家房地产企业将只剩下1000家。这就不无危言耸听之嫌了。90%的地产商要倒闭，你信不信？反正我是不信的。假如是这样，那就意味着中国前所未有的经济危机，而不仅仅中国房地产的危机。年初我就说2011年房价必须下跌、必定下跌，但偏有人预测今年房价要下跌50%。如今，京沪果然有楼盘降价30%，但你能说这两个城市的房价下跌了30%？有些人是语不惊人不肯休，但相不相信取决于你，而不要仅仅指责他（她）是在误导你。
㈣ 房价为什么还不崩盘
中国人的平均家庭来资产自，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口
㈤ 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘
最重要原因就是中复国的中央和制地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
㈥ 中国的房地产到底会不会崩盘
中国唯一好处就是
政局稳定.
所以经济就稳定.
不会崩盘的...
中国就是这点好,其它什么都不好...
㈦ 中国房地产泡沫为什么不会破裂
说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。
㈧ 现在还能买房吗，房地产会不会突然崩盘了，崩盘了会有什么后果
自住无所谓，没有那种突然崩盘到一塌糊涂的情况，即便有那一天，普通人也已经经济崩溃了，你还是供不起房。
港台国外历史上，楼市崩溃，从来是大老板抄底，没听说过穷人购房