资管公司托管商业地产有哪些流程

❶ 商业地产公司资产管理的涵盖哪些方面，包括哪些内容

1. 首先看什么事商业地产，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

2. 因此，商业地产公司资产管理主要包含以下几个方面：

（1）物业管理。物业管理是地产的一种延续，更是商业地产后期服务的重要内容，物业服务也属于资产管理的一部分。

（2）资产运营。其是项目的维护过程，通过经营绩效评估，重大翻新、改造和提升，市场价值的提升，通过经营改善，繁简措施，实现资产的保值和增值，需找合适的投资商以及合适的机会实现价值变现的过程。

（3）财务管理。资产管理所涉及到的资产自然都需要财务方面的测算、管理。

3. 资产管理的专业服务包括了投资分析、交易管理、资产价值评估、交易过程的风险控制，以及如何通过资产市场进行商业地产的金融投资、银行信托以及证券化的资本运作，来实现商业地产的价值。总结来说，商业地产的资产管理等于物业管理加资产运营，加财务管理。

❷ 商业地产代理公司有哪些

我做这一行这是我收集的国内商业地产类做得比较好的专业机构（参看附件图片）其中有国外的也有国内的但这些公司主要面对大型优质项目面对自持经营项目对一般小项目、产权商铺兴趣不大

❸ 商业地产资产管理系统有哪些主要特点

企业进行
资产管理系统
软件包括哪些内容？资产管理系统有什么功能？
作者：Teamface企典
在
商业竞争
日益激烈的年代，对于拥有高价值资产的企业来说，
设备维护
已不再局限于成本范畴，更成为获取利润的战略工具，
企业资产管理
系列产品使这一目标得以实现。
企业资产管理包括的内容主要包括：
设备资产
和技术管理、设备
文档管理
、设备缺陷和
事故管理
、
预防性维修
、备品、
备件管理
、安全管理
、
库存管理
、维修
成本核算
、报表管理、数据采集管理等基本内容。
以Teamface为例，谈谈资产管理系统具备的功能和解决的方案。
1.资产管理及查询
通过为
资产配置
自定义字段，让业务可扩展、更适用；
便捷的录入、导出和管理，可批量导入或自助填写；
为每一个资产创建唯一身份
条码标签
，灵活打印；扫一扫相应的设备条码，即可查询设备的使用、运行、维护情况。
2.资产预警提醒
可提供到期资产提醒、借用归还时间到期提醒以及库存
上下线
预警。
3.
全生命周期
动态信息管理
资产各个
时间节点
状态时时掌握，资产各个环节记录操作随时了解，整个资产生命履历可以一目了然。
4.
流程管理
包含了资产采购、入库、转移调拨、变更修改、借用归还、维修、报废处置等申请审核
流程化管理
。
5.数据报表
固定资产管理系统
，提供多维度的
查询统计
、图形分析，实时掌握固定资产信息一目了然，支持个性化自定义。
随着市场和社会的多元化发展,很多中小企业资产的形式也五花八门,比如拥有机器、设备、计算机、打印机、
办公座椅
、投影机等固定资产。企业实施资产管理系统,可以
结构化数据
、简化工作流程、
掌控全局
获取回报、提高资产
可利用率
、降低企业运行维护成本更好地进行资产管理。

❹ 成立资产管理公司需要什么手续

注册资产管理公司的条件：1、注册资金最好是1000万元；2、经营回范围：投资答管理、项目投资、资产管理、股权投资，可以作股权备案和证券备案；3、注册地址：全市可以注册；4、可做股权投资、基金管理，基金投资。

❺ 房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用

房地产公司的部门职能如下：

1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。

2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。

3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。

4、办公室：负责上下沟通，左右协调。

5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。

7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

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房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

❻ 我想开一家房屋托管公司要办哪些手续

校外托管目前已纳入家政服务的管理范围，要向工商部门申请注册登记，教育、卫生、公安消防、公安派出所等部门按照职责分工负责相应监管工作。
在办理工商注册登记时，经营范围内容涉及到家政服务，且家政服务提供“餐饮、住宿”服务的，应当取得餐饮服务许可证和特种行业许可证，办托管班的场所未经消防安全检查或者检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。
个体工商户营业执照办理流程
一、办理依据
《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》
二、办理需提交材料
1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；
2、经营者的身份证复印件（正、反面复印件）；
3、经营场所使用证明：
个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
4、申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，应当提交有关许可证书或者批准文件复印件；
5、《个体工商户名称预先核准通知书》（无字号名称的或经营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》)；
6、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证复印件。
注：
1、申请登记为家庭经营的，以主持经营者作为经营者登记，由全体参加经营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》经营者签名栏中签字予以确认。提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明；同时提交其他参加经营家庭成员的身份证复印件，对其姓名及身份证号码予以备案；港、澳居民、台湾农民、台湾居民申请个体工商户开业登记
2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸；
3、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字；
4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
三、办理程序
申请——受理——审核——决定
四、办理期限
对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起二个工作日领取营业执照。
五、收费
免收费

❼ 注册资产管理公司需要什么条件

注册资产管理公司的条件：1、注册资金最好是1000万元；2、经营范围：投资管理、项目投资、资回产管理、股权答投资，可以作股权备案和证券备案；3、注册地址：全市可以注册；4、可做股权投资、基金管理，基金投资。

❽ 地产商业运营商，类似盈石那样公司合作的模式，有哪些

千万别找盈石。作为一个盈石资产管理地产项目下的一个商户亲身经历而言，说好听的叫做利益最大化，说难听点叫杀鸡取卵。你把大铺隔小可以，但是您最起码专业点把隔小的店铺业种业态规划好如何？完全木有，无水无电无排烟无下水，无排化粪池下水的门面租给别人做餐饮，也罢，您还不给人家预留空调位，然后一句话，我们不提供空调位，自行解决，但是外立面不能挂外机。逼疯人。然后再说说盈石的奇葩事件，你隔断小铺子就麻烦拿砖头隔断吧。别人多么扣啊，拿石膏板给隔断，里面还不塞石棉，然后还给你说离场的时候要拆的一模一样，石膏板拆坏了2000一平（还写进合同了）。20块钱一张石膏板要2000一平？这就是牛逼专业的盈石。再说个奇葩的事情，之前我们店装修的时候，围挡喷绘过了审图，我们装好了，结果盈石某位老总晚上在酒吧喝多了，看到我们围挡就说奇丑无比，一句话说换我们就得换。检修水电这种事情每个月绝对不比大姨妈的天数少。而且有时候还是你正营业时间来一下。你自备发电机，NoNoNo，绝对要罚你款。还好早日远离盈石这个周扒皮，结果盈石的押金在我们所有手续准备齐全后走了7个月到今天还没有退带我们手中，我给盈石说了很多次，一句话走流程，我们是要上市的牛逼公司。一切正规化，去你姥姥的，老子20W押金七个月利息老子都不找你要你还好意思不给。总之盈石快快倒闭吧。顺便说下，搬到凯德后有对比才发现什么叫做大公司。盈石完全只能呵呵。