房地产天花板什么意思

Ⅰ 交房验房时，发现房子地板里天花板的高度于合同不符时该怎么办

看了这条新闻就知道怎么办了：新华网合肥7月3日专电（路子、肖献松）房屋开发商在出售房屋时，声称房屋的层高可达到４．４米，但实际交给业主时，层高却变成了３．８米。业主认为开发商是在做虚假宣传欺骗消费者，将其告上法庭，要求赔偿。 据王某称，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地产公司签订了房屋买卖合同，购买位于合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋开发商承诺房屋的层高为４．４米。２００４年９月３０日，房产公司交付房屋。但他发现接收后的房屋层高实际为３．８米。尽管他多次与房产公司协商，但双方未能达成一致意见。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑶海区法院起诉，要求法院判令房地产公司退还其房屋价款７００００元等。 庭审中，房地产公司辩称，合同中所写的房屋层高４．４米，系售房人员笔误造成的。但由于没有证据证明，法院并未采信。 法院认为，王某和房地产公司签订的合同合法有效。出售商品房面积或空间尺寸误差从法律意义上说均属于物的瑕疵，原告可以请求行使解除合同或价款减少的权利。 法院同时认为，关于减少价款数额的确定应综合考虑以下４个方面因素：首先是房屋层高对房屋价格的影响；其次是空间尺寸的减少给房屋使用功能造成的影响；第三是被告因该违约行为减少支付所获得的利益；第四是被告在订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 日前，该案在合肥市瑶海区法院作出一审判决，法院判令被告从原告支付的总房款中退还２１８６８．２３元，并于判决生效后１０日内付清。 据有关法律专家介绍，如果开发商为了吸引市民购买房屋随意宣传房屋层高，但最后并不能达到，市民可以起诉开发商违约，并要求得到赔偿

Ⅱ 卫生间外的干区天花板公共管道没留检修口现在漏水。房地产的人来检修。说要装修公司把封死的石膏板打开

检修口必须要预留的——上海鉴道检修口

Ⅲ 我新买的房子,天花板漏水,我应该找哪个部门去解决这事啊!

找小区物业然后找房地产开发商，物业跟开发商就会找当初施工队，施工队就会找分包队，然后分包防水建装的就会来给修了。

Ⅳ 新收的房子天花板就钢筋外露，触目惊心，该怎么办

钢筋的保护层没有做好，被浇捣混凝土时踩到了下面，必须要封闭，否则钢筋要发绣，失去作用，建议你采用碳纤维布加固，同时起到封闭作用。

Ⅳ 房子天花板漏水物业是否有责任出钱维修– 安居客房产

房屋漏水该找谁
楼上邻居？开发商？还是找物业？

一、在什么情况下找楼上邻居
(一)、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。
法律关系：侵权法律关系。
法律依据：《侵权责任法》
(二)、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。此时因双方均无过错，基于公平责任原则可能存在责任分担。
法律关系：相邻关系。
法律依据：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
二、在什么情况下找开发商
因房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。
法律关系：商品住宅纠纷法律关系。
法律依据：《民法通则》第一百一十一条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，为5年。
三、在什么情况下找物业单位
(一)、因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
法律关系：行政法律关系。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管，金由需经2/3以上业主同意，需向物业申请。
(二)、因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
法律关系：合同法律关系
法律依据：《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

Ⅵ 房子过户，需要注意些什么

您好，房产过户是二复手房交易中重制要一步，主要有以下注意事项：

1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单

4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

Ⅶ 房子外墙渗水导致房屋漏水(天花板掉皮，墙体发霉)，有关部门能不能尽快帮解决

一般这种维修都是小区的物业来负责，对于没有物业的小区为什么不是房管局物业管理处直接负责维修呢？ 这个1、2、3都由住户自行去做，对于不专业的住户得花多少时间精力？

Ⅷ 天花板漏水可以用房屋维修基金吗

市住房保障和房屋管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可以由3-5名业主代表带上身内份证到区房容产局物业科填表申请动用维修基金。填表后再委托物业部门或是自行联系维修单位，对方报出设备维修预算后，在小区里公示，再挨个找2/3以上的业主签字审核同意后回告区房产局，方可动用这笔基金。事后，这3-5名业主代表必须在维修发票上签字，承担此次动用维修基金的责任。

Ⅸ 有没有懂风水的，房子是单间，床尾对着厕所我们就把床搬到正中间房顶没有天花板只有撑房顶的三根木头，

床不压梁，容易家宅不宁多生事端，床尾对厕所也是不好（不是对着厕所门口问专题不大），解属决的方法可以看看床能不能避开以上两个问题，如果不能，是租的房子就退租另觅一间，如果是自已的房产，就做个假天花遮住房顶横梁或将厕所门改在另一个方向或移开

Ⅹ 房子天花板和管道接缝处渗水属于建筑质量问题吗

房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。目前的住宅大多采用铝合金窗，按规定，此类窗框不能直接和墙面衔接，当中必须保留5至8毫米的槽口，用石棉条填实，避免漏水。但实际上，相当一部分铝合金窗直接和墙体衔接，漏水就不可避免。再者，外墙贴面砖，比较规范的操作是面砖背面要满刀灰浆，头缝也要附灰浆，但是许多施工人员没有经过专门的培训，他们所贴的面砖很容易造成面砖当中空心的现象，如此的外墙面砖一经热胀冷缩，就会渗水，而且补漏难度大。 装修不当也会造成房屋渗漏。这里有多种情况：一是破坏了房屋结构，造成外墙裂缝。如果装修时敲掉承重墙，或是掉换门窗，就会留下隐患；二是室内外打洞不当。安装护墙板、空调、遮阳棚、防盗窗等需要打洞，如遇上墙体材料差，墙体的砂浆就会松动，造成外墙面损坏，引起墙面渗水；三是装修质量差或使用材料不当，造成水管、阀门漏水，下水道堵塞、这些都会引起管道周围砂浆松动，如不及时解决，不仅影响自己，还会殃及左邻右舍。有关法规已明确规定，住宅装修时，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另建门窗，不得随意在室内砌墙，任意刨凿顶板等。 问题三：一旦房屋出现渗漏，居民应该找谁解决？ 《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体，规定房产开发企业对签约交付住宅后两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任，屋面防水保修3年。同时还明确了处理住宅质量问题的途径，即先找物业管理部门；解决不了，可找房地产开发企业；房地产开发企业再找设计施工单位。在发生争议情况下，由原来主管这幢房子质量的区建筑质量监督站作出仲裁；如有不服，最后可到市建设工程质监总站申诉