房地产去库存周期怎么计算

A. 如何尽快退出房地产去库存政策呢

2015年以来，在房抄地产去库存政策刺激下，房价轮番出现上涨，有效扭转了2014年前后房价持续下跌的趋势。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用，现在应该逐步退出。

应该采取严厉措施禁止金融机构或房地产开发商从事“首付贷”业务。对利用棚改政策变相向居民进行财政融资的行为也应该禁止。

B. 房地产去库存周期到底还有多长

您好，为您找到以下文章：
 欧阳捷建设部部长也承认：我们已经进入去库存周期。问题是他没说：去库存周期究竟有多久?
  根据国家统计局的统计数据显示，中国的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
  如果库存去化周期只有半年，相信建设部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
  截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
  有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
  其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海（楼盘）市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
  在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
  从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
  销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
  我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
  但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
希望对你有用，望采纳！

C. 房地产去库存是什么意思为什么要去库存

库存一般是指未售出的房子，小指一个项目，大指一个城市。市场上新开发的房源大于市场的版需求权，就会出现房子短时间卖不出去，这也就是库存，开发商为了回款，必须要让房子卖出去好达到回笼资金的目的，开发商做项目之初是有从银行做贷款，没有回笼资金每天是要有利息的。

D. 房地产去库存政策什么时候提出来的

2015年12月

E. 烟台市房地产去库存周期统计是全烟台，还是烟台六区

你好，该统计数据是烟台六区的统计数据，不含下辖县市的数据。

F. 中央什么时候提出房地产业去库存

2015年11月10日上午，主持召开中央财经领导小组会议中指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展

G. 房地产如何去库存

去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问回题是平衡答新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。

H. 房地产去库存是什么意思哪位大神可以通俗易懂的解释下，谢谢🙏

产权房（含地产）建多了，对于企业来说相当于积压在仓库存量中，要想办法销售回掉。对房答价一般没有什么影响，房价可能与他的销售政策有关；如果积压太久，期间费用（主要是财务费用增高）导致房价升高，但对于购房产的投资者来说，70年使用年限慢慢在减少，70,69,68,67......所以买房要趁早。原创研发，权利所有，不得转载。

I. 房产怎么去库存

房产“去库存复”之首要在于制“抑新增”，否则将徒劳无果。
当“去库存”成为当务之急的“基本国策”，政府未来势必推出一连串与金融、财税、户籍有关的优惠举措，以有利于进一步加快“去库存”，但如同我这几年所一再呼吁的：在不考虑“抑制新增”的措施面前，一切“去库存”的手段都未必能奏效。

以上海（楼盘）为例，2016年4、5月楼市开始回暖，整体预估全年去化面积应可达1000万平方米，存销周期大降至8个月，惟令人感到遗憾不足，去年买气低迷时期，房屋库存量为1200万平方米，经过三个季度的高速去化，其库存仍维持在1200万平方米上下，充分说明“去库存”之首要务在于“抑新增”，否则将徒劳无动。
房产“去库存”具体包括：
1.鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；
2.对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值。
3.政府和开发商补贴购房。
4.开发商的各种促销活动。