『壹』 科技地产提出的时代背景
第一、全球进入空前的创新密集和产业变革时代，科技竞争日益激烈。
每一次经济危机都会孕育一次新的技术革命和产业变革。许多国家纷纷把加强科技创新，加强前沿基础研究，加强人才培养，加快培育和发展新能源、新材料、信息网络、生物医药、低碳环保、绿色经济等新兴产业，作为新一轮技术革命、产业发展的重点和抢占未来经济、科技发展的战略制高点。
第二、我国加快转变经济发展方式任务繁重而紧迫，科技支撑引领作用急需增强。
党的十七届五中全会作出了把转变经济发展方式作为“十二五”发展主线的重大决策，强调其根本是要依靠科技的力量，关键是要大幅度提高自主创新能力。“十二五”规划明确提出，要“以重大技术突破和重大发展需求为基础，促进新兴科技与新兴产业深度融合，在继续做强做大高技术产业基础上，把战略性新兴产业培育发展成为先导性、支柱性产业”，要“加快建立以企业为主体的技术创新体系”，发挥科技创新在经济结构调整中的支撑和引领作用。
第三、科技园区在我国科技自主创新中做出了突出贡献，但经营模式还需要进一步提升。
以中关村为例，2010年，中关村企业总收入1.59万亿元，约占全国高新区的七分之一，同比增长22.6%，对北京市经济增长的贡献率达到23.5%。北科建集团成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园，吸引微软、IBM、新浪、网络、美国健赞等4000多家高新技术企业入驻，数十家企业成功海内外上市，成为推动首都科技创新的强大引擎。
当前，由于住宅地产投资空间受到挤压，不少投资力量开始转移方向，工业地产成为热钱和游资躲开调控的新避风港。众多的房地产企业匆忙转向以科技园区为代表工业地产，但开发运营理念、经验、技术、团队等方面参差不齐，专业化开发运营程度较低，迫切需要一种全新的市场化开发模式来指导和引领开发商从事科技园区开发。
『贰』 有谁知道科技地产具有的内涵特征是什么谢谢，着急。
科技地产有狭义和广义之分。狭义的科技地产是指在房地产开发中通过建筑产品的规版划、设计和过程权控制，应用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增加人在其中工作和生活的舒适性。广义的科技地产是按行业和客群划分的，认为服务科技企业的地产开发就是科技地产。这二者都是一个比较模糊的概念，内涵和外延都不太清楚。
北科建集团的科技地产是针对科技园区的开发与运营的一个较为完整的理论体。科技地产作为工业地产的高阶阶段，就是以产业集群理论为基础，以创新型和成长型科技企业为客群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发和企业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开发模式。
“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，“目标”是政府、客户、开发商三者利益诉求的均衡协调；“手段”园区硬件环境开发和产业服务体系打造；“目的”是打造产业集群，推动区域经济发展方式转变和经济结构调整。
『叁』 科技地产面临的机遇与挑战有哪些
随着我国自主创新战略和发展新兴产业战略的大力实施，以及国家转变经济发展版方式、调整经权济结构的总要求，以产业集群为代表的产业新区必将迎来新一轮的建设高潮。科技地产无疑面临着难得的历史最好机遇，进入了快速发展的最好时期。
北科建科集团预判技地产开发模式虽是大趋势，但实际中确实面临着许多挑战。首先科技地产开发是集国家产业战略、区域经济战略、城市总体规划、企业发展目标等多重诉求于一体的复合经营模式，需要不断跟踪国际国内科技进步，研究高新技术企业的需求，以及居民生活品质和工作、生活方式的变化，进行不断创新。
其次科技地产往往是大规模成片开发，项目业态多，涉及工业用地、商业用地、住宅用地等多种性质土地，但按照现行土地分类出让政策限制，以及各个城市土地指标受限分期供应的实际情况，土地获取方面往往承受极大的风险。
再比如财政金融方面，科技地产投资周期长，资金占用压力大，项目贷款和政策性补贴以及税收等方面也需要政府的关心和支持。
『肆』 科技地产引领者北科建集团有几个科技地产产业园区
我知道的有北科建嘉兴智富城、北科建无锡中关村科技创新园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、北科建长春北湖科技园、北科建中关村·虹桥创新中心、北科建天津中加生态城示范区6个
『伍』 北科建的科技地产项目“智慧产业新城”是什么意思
北科建智慧产业新城将以
『陆』 高科技房地产
中国最贵豪宅——“汤臣一品”
汤臣一品是位于陆家嘴金融贸易区的高尚回住宅区，总基地答面积超过2万平方米，绿化面积1万零166平方米，占总面积的50.6%，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑构成，总建筑面积达到14万1894平方米。其以每平方米8万至15万元的售价成为上海最贵公寓。
光是方案就做了4年，反复的修改，就怕做不好，在这么好的地段倘若不能盖出可以流传千古的建筑，会很遗憾，会认为那是罪过。汤臣一品所用的建筑材料，从看到的到看不到的，都是目前世界最顶级豪宅所用的材料。甚至小到水管、卫浴、厨房设备，都是世界顶尖一流的品牌。
这样的环境和最最顶尖的客人。就是要做到最好，最好的地段、最好的规划、最好的设计、最好的建材、最好的品质、最好的服务。
『柒』 科技地产开发模式创新体现在哪些方面
北科建集团总结了科技地产开发模式的创新，具体体现在理念创新与产品创新两个层面。从事科技园区开发的企业，必须要把握国家战略和区域经济发展战略两个大的方向，要有高度的社会责任感和明确的企业使命，其次，在产品类型上，从单纯的科技园区开发，升级为科技新城开发和科技园区开发两种类型。科技新城作为一种全新的产品类型，其开发的理念是“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，目的是打造一个产业化的城市，就是要以产业研发区为主体功能，辅之以商务功能区和生态住宅区，实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，提升创业人员的生活品质，激发他们的创造性，提升城市的综合竞争实力；科技园区作为北科建集团比较成熟的主打产品，制定了清晰的产品标准，“环境清新优美、配套功能完善、产业高度聚集、自主创新活跃”，科技园区的目的是尽可能实现同一产业集聚效应，激发产业创新活力，降低企业落户的综合成本，提升产业的整体竞争力。
当前，北科建集团按照科技地产开发模式，投资250亿元，全力打造嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园三个科技地产项目，其中，嘉兴长三角创新园就是一个典型的科技新城，无锡和青岛项目是两个典型的高端专业化园区。
『捌』 房地产行业科技都包括什么
楼宇自动化，空调、消防、安防等
『玖』 北科建提出了科技地产理念，科技地产都有哪些项目啊
科技地产是北科建集团的业务特色，科技地产项目在北京的有：中关村核心商务区（中关村版西区）、中关村软件权园 、中关村生命科学园、大兴生物医药产业基地 等；外地的有嘉兴中关村长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园 、青岛蓝色生物医药产业园。