❶ 国外为什么征收房产税
美国：反映市场价值 服务公众需求
美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。
虽然美国各州和县的房产税率不尽相同， 但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初时征收。由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。
美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。
另一方面，评估值是以一年的房产市场行情为基准，但并非简单地取成交价格的平均值，而是更多以接近房产税征收时段的交易情况作参考。譬如，阿灵顿县2009年度房产税的计税时间为2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的税单，主要是以2009年房产交易的情况评估而定。
房主可以申诉
由于房产税是通过评估而定，难免会有一定出入，如果遇到这种情况，房主就可以向有关部门申诉。
为此，美国各州和县都设有“房产评估办公室”，这是评估房产价值并确定相应房产税的专门机构。在寄出房产税单之前几个月，该办公室会将房产评估价值告知纳税人，以便让房主心中有数。
纳税对美国民众而言早已成为习惯，一般情况下，房主不会对房产税的合理性提出质疑，但每年几千乃至上万的房产税税金又不是个小数目，对此多数房主都会认真对待。因此，提前告知房产评估价值，也正是让房主有时间自行核对一番，如果有充足的例证表明房产被高估，“房产评估办公室”就会采纳房主的申诉意见。
取之于民用之于民
房产税是美国税收体系中的重要组成部分。早在殖民时期，波士顿等地的居民就颁布法律，对包括房产在内的个人财产进行征税，征得的税收全部上缴给教会，部分用于教会学校的支出。
在1900年以前，房产税是美国公共支出的主要财政来源，之后随着销售税和收入税等项目的实施，房产税在公共财政中的比率有所下降，但仍是社区公立学校、公立医院、道路、警局和消防队等开支的重要支撑。
美国没有联邦层面的房产税标准，全部由各州自行制定，各州可结合当地经济水平制定相应标准。房产税制度除了这种灵活性之外，关键在于取之于民用之于民。如果州和县政府的房产税收没有保障，就无法兴建高质量的医院和学校，甚至雇不起警察、修不起道路。而社区的公共设施不健全，会直接影响到居民的生活质量，以及当地的房产价值。
房产税与房地产市场的兴衰息息相关。美国因此出现这样的情况：好的学区往往位于房屋市场价值较高的社区，其他相应的公共设施也相对完备。
从房主的角度出发，通常希望房产被低估而少交房产税，为避免房主滥用申诉权利，社区学校等机构可以担当监督之责。社区学校如果认为周边房产有被低估的情况，同样可以向当地政府的“房产评估办公室”提出申诉。由于社区学校威望较高，其意见容易被各方接受。
避免房产投机
“大多数美国人买房子要么是满足自住，要么会尽快租出去。长期空置的话非但没有经济效益，还要缴纳数千到上万美元的房产税。”房产税在一定程度上对房产投机行为起到了遏制作用。
房产税制度不仅是政府获得公共财政的重要手段，也是防止房地产市场出现恶意拖欠的有效杠杆。“由于美国人大多通过银行贷款买房，购房者不仅要按期还贷，也要及时缴纳房产税。如果房主长期拖欠房贷，银行有权收回房屋，而房产税拖延不交的话，政府可以没收房屋然后拍卖。”
专家指出，综合考虑社会经济发展水平，是实现房产税公平合理的重要基础。在上世纪经济大萧条时期，美国经济一片低迷，民众财富大幅缩水，房产税就成了一道重负。各州当时纷纷削减房产税，以减轻民众的税收负担，同时又调高销售税，以保证从高收入群体中获得税收。1932年到1933年间，全美有16个州出台法律，对房产税作出限制性的规定。
并非万能良药
专家指出，房产税是一个完备的税收体系的应有组成部分，但房产税并非万能良药，不能指望其对房地产市场起到直接的调剂作用。虽然有房产税的平衡效应，但2007年以来的房贷危机仍然演变成一场金融海啸，就足以说明房产税并不能消除人们的投机心理。
美国的房产税实行了数百年，但仍在不断的改进和变革之中，因为社会总在发展变化，房产税也只有在革新中才能趋向“公平而合理”的境地。因此，将税收重点投向教育，从而提升人们的思想境界非常重要，只有让更多的人意识到“纳税为的是创造一个更加文明的社会”，税收才会在法律之外成为一种社会习惯。
日本：不动产税已征收了60年
日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。
登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。
不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2.8万亿日元增至1999年的9.1万亿日元，之后一直稳定在每年8.5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8.86万亿日元和8.57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45.3%和42.5%。
为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。
不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。
征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%，居民税税率为9%。
同样，日本在不动产转让所得类课税中也采取了减免措施。如保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10％和4％的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15％和5％的税率征收。
日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制，不仅为各级政府提供了税收来源，还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积极作用。同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法，也兼顾了社会公平。此外，房产税还发挥着调节房地产市场的功能，如近年来在房地产市场低迷的情况下，日本又推出了不少减税措施，以刺激房地产消费。
不过，日本在房产税的设置方面也存在不少缺陷。由于房产税的课税名目繁多、计算复杂，实际操作起来非常麻烦。此外，随着经济形势的变化经常进行调整，加之不少属于地方税的税种存在地区差异，不仅普通纳税人搞不清楚，就是税收部门的工作人员有时也会弄错。因此，日本各地征税出错事件时有发生，甚至出现纠纷和官司。如何整合税种、简化操作程序将是日本房产税征收方面应该逐步解决的问题。
❷ 房产税征收环节，为什么在持有环节征收更好
首先，如果在交易环节征税，就是流转税，我国房产交易环节征收营专业税，在这个环节征税房产税属，就是重复征税了。
其次，房产税属于财产税类，是以财产为课税对象，向财产的所有者征收。因此要在持有环节征税。通常人们拥有一套房产，是长期持有，因此如果要达到征税的目的（组织财政收入、调节社会经济等），让房子大、房子多的人多缴税，就应该在其持有环节持续征收。
❸ 为什么要交房产税
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。
三、上海房产税减免条件
注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
❹ 为什么要反对征收房产税
首先反对征来收房产税自，而且是坚定不移的反对。原因是，在今天的财税体制下，房产税普税化，最终由绝大部分老百姓间接承担。另外与法学理论相悖，与税学理论相悖，房产税顾名思义是房屋所有权税，而中国房地产形成的畸形的状况主要是法学理论基础概念混淆所致。土地是70年，50年，40年，地是使用权不是所有权，房子是在地的基础之上建立的，房子是有所有权的，而房子不能够脱离土地而称之为房子，两者是有机的整体，而中国老百姓的房子实质上是一半产权。在某种意义上，是70年租赁权。既然我没有产权，为什么要缴房产税。国务院同意发改委关于2010年深化体制改革重点意见中，明确指出资源税的改革方案，重点是土地资源税，发改委主任、财政部长先后表示今年下半年稳步推进房产税。所有从上海，重庆试点以来，要将试点工作推向其他省份，这是国家及其中央政府相关部门的决定。并不意味着这种经济政策与我们国家现行市场运营状况相符。
❺ 为什么要收房产税
房产税收是为了增加zf收入。而且目前基本是发达国家在征收，这些国家房回价平稳、交易低迷，通过答房产持有阶段收税增加税收。而我国房价飞涨、交易量巨大，zf获得的出让金、税收、房产税已经占房价的70以上。房产税只会增加持有房子的成本，最终是要被买房的人承担。现在却被专家解读为降房价的灵丹妙药，真是匪夷所思啊。房价跌了是个冷笑话。真实的案例：2017年八月买的四线城市56万，现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌，不知数据从哪里来的？？？长期看假新闻你会三观尽毁，价值观崩溃，智商被侮辱……
❻ 究竟为什么要开征房产税
你好。
对于持有（拥有、保有）的不动产征收物业税，是税制改革的一个方向。所谓的物业税，就是对持有（拥有、保有）的不动产，征收一定的税款，拥有不动产越多，其负担的税款也就越多。对不动产投资客而言，该税种的开征将明显增加其投资期间的持有成本。然而，因涉及到方方面面的问题，该税种迟迟没有出台。
在当前针对房地产宏观调控的背景下，作为调控手段之一的税收，寄希望予物业税的即可出台，是不现实的。怎么办？那就只能在现有的税法框架下进行，它就是房产税。
可见，其中所提到的“开征房产税”的争论，其实是有一个演变的过程，即：由对物业税的讨论，演变为对房产税的讨论。由此，讨论由物业税的开征，演变为了房产税的开征。这种演变，媒体在其中起了很大的作用。
当然，犹如题中所言，房产税是现行实际征收的一个税种。所以，“房产税的开征”的说法，是个误会。
另一方面，根据现行税法的有关规定，个人所有非营业用的房产，免征房产税。
一般情况下，个人对房产的使用可大致分为四种情况：1、自用自住；2、自用营业；3、对外出租；4、空关闲置。
这四种情况中：第一种情况免税；第二、三种情况，依法征税，但大多是与营业税等税种综合在一起形成一个综合税率计征的，因此，纳税人不一定了解其纳税额中包含有房产税；第四种情况，目前政策下是免税的。
由此可见，由于上述现实情况，个人并不一定了解、感受到房产税的存在。在讨论利用税收手段调控房地产市场时，自然而然地从字面上变成的“房产税的开征”。
所以，这场讨论演变到现在，应当是“房产税的修订”。 当然，最终税制改革的方案，是开征物业税（当然，物业税的开征，应当是会整合房产税、城镇土地使用税的），还是暂时修订房产税，还需关注国家相关政策的出台。
❼ 为什么要征房产税
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目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。
转嫁到租金，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。