什么是房地产去化周期

1. 房地产销售周期

要看市场的去化能力啊，比如你所在城市一年能消化20万平，有10个楼盘，那平版均下来一个也就有权2万平，那你的目标就不可能定个一年销售10万平的，像这样你定个4-5万一年是可能的。只能给你个参考：16万平建面的楼盘在深圳一般要二年左右。

2. 开发商想降价却遭反对，是谁在“阻碍”房价下跌呢

我国房地产调控其实最早始于1993年，过去20年，也有五次较大规模的房地产调控。但房价最终还是伴随着调控“一路上涨”。尤其是2016-2017年，多数城市房价更迎来年均30%的“飙涨”。

到底是什么在支撑国人对房地产“热情不减”？答案其实就六个字：房价不断上涨——国家统计局公布的数据显示，过去20年，全国房价上涨的年份有17年，而且20年间全国房屋均价上涨了400%以上，尤其是四大一线城市，涨幅普遍高达20倍。房地产的造富效应惊人，更堪称是“稳赚不赔”的生意。在这种现实环境下，国人早就形成了“有钱就买房”的定式思维，而且是敢于把工资收入的近80%拿来付买房首付款及还银行月供。

另一方面，其实无论任何时候，买房都不一定是最好的投资。过去二十年，全国房价迎来“普涨”，其实也有很多人并没有从中获利。真正赚到钱的是那些选对了城市、买对了地段的极少数专业投资客。其实我们也一直都在强调，房地产投资的时代并未结束，过去可能是闭眼都可以躺赢，但是未来投资房地产对于眼光、实力、专业等的要求更高了。换言之，房地产不再是“普遍造富”的工具，未来绝大多数人都只是“陪跑”罢了。

3. 房地产的去化周期是什么意思

房地产的去化周期指的是在房地产范畴中，在某一设定的时代外销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是发卖率。

计算公式房地产的去化周期公式：当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。

去化周期优化途径：

1、在资金保证的情况下，缩短采购周期，从采购信息和供货方资源上开始；

2、优化流程的目的是创造价值，要认真进行采购信息的输入，市场信息的整理分析、审核、实施采购、检验、入库、付款等流程

3、保证库存结构合理化

结构的合理性直接决定了去化周期的质量，所以必须保证库存结构合理化才可到达到想要的去化周期。

(3)什么是房地产去化周期扩展阅读：

想要到达较高的去化率，可以思索以下几种房地产发卖形式：

1、主动式＂坐销＂：这类房地产发卖方式是房地产卖方市场时代的首要发卖方式，发卖人员依据本身的楼盘产品单向与置业者相同，置业者口头说必须甚么样的衡宇，就寻觅与之类似的产品，当置业者说不买时，就以为置业者不成能买，他们从不了解置业者的购置念头，从不主动应对置业者的回绝。

2、经过产品＂功用＂进步发卖：经过发掘房地产的各项＂功用＂来进步发卖事迹，＂房地产不即是钢筋加水泥＂就是这一代房地产发卖方式的思惟。

3、发卖进程以顾客为，开展顾客必须，并服务顾客。第三代房地产发卖方式也恰是这样，当房地产进入买方市场时，房地产的发卖Start转向以置业者为导向，发卖进程Start增强生意单方的相同，充沛发掘客户需求，产品设计愈来愈兽性化，市场细分不时升级。

4. 武汉市江岸区房地产去化周期

江滩旁边,看位置!

5. 哪里可以查到一个城市的房产去化周期

查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。回 用评估价做参考，答来确定二手房的开价是不合理的。是因为： 房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。 现实中，也有极少量的不负责的房地产价格评估机构，为了迎合委托人，出具的以抵押贷款为目的的评估报告中的价格会比实际市场价格高些，如果按此价格对你 所要 出售的二手房开价的话，估计你那 房子很难出手；同样，以交易课税为目的的评估价格，以此来定价的话，不说你也知道结果如何。

6. 请问未来十年学什么技术比较有前途

学汽修肯定是有前途的，现在汽修、汽车养护美容需求量都非常大，专业汽车专人才紧缺，但是你要想属好，
第一，汽修这份工作到底是不是你喜欢的？有的人就是对机械感兴趣，喜欢研究发动机制动原理，若真是这样，你可以坚持下去
其二，是否能通过汽修获取除金钱之外的其他东西？若是能通过这份工作有所得，能够驾驭的问题越多，这样就不愁没有发展。当然，前提是你充分发挥主观主观能动性去学习；
其三，学成汽修后，后面的晋升和发展的可能性如何？你不可能一辈子是个汽修工，通过自己的努力争取，或走上专业技师岗，或在自身资金足够之后你能去自己经营一家店，这是两个可行的方向，你需要认真评估，通过自己的不懈努力，是否能达到这样的结果。

7. 房地产去化周期的计算和界定是怎么样的

27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月(我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了)，每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月(唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里)，沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。

8. 房地产库存去化周期过长 怎么办

官方的回答是这样的：
将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力回度。对于高库存城市，鼓励答进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。shqianyy

9. 2020年鄂尔多斯房地产去化周期是多少

鸟儿都是房地产，这个完全可以向上发展。