后房地产时代什么意思

⑴ 房地产精装时代 什么意思

不是。精装时代，是相对于原来毛胚房来说的。早在2002年5月，国家建设部就曾提出，2010年左右将在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。
所以，精装时代，就是由毛胚房到开发商装修房的转变。

⑵ 为何说房地产进入后开发时代

近日，这几年，随着经济的快速发展和城市化水平的不断提高，加上各地政策调控建立长效机制的努力，房地产行业的体制环境、市场和商业模式都发生了很大的变化。

同时，当我们的人均GDP 超过8000 美金以后，以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小，整个房地产市场进入到了后开发时代。也就是说原来的以快速买地、建房、销售住宅为主的单一产品模式将被新的模式所取代。

这种学习，对房地产企业在国内迅速完成后开发时代的布局，找准在后开发时代的产品、经营模式和团队的再造都会有很大的帮助。这是我们举办的第四期特训营，今后我们还将持续不断地推出这类结合国内业务的转型发展需要，有针对性和实际意义的深度学习。

⑶ 房地产时代就此终结了吗

第一，是制度因素造成的，特别是“房地产开发的预售许可制度”，这是导致房地产行业暴利的最根本的一个制度性因素。由于预售制度的存在，房地产的投入产出过程形成了一个封闭的循环系统，同一个产品的产出可以倒回来用于这个产品的生产，所以就造成了表面上看房地产行业是一个高投入的行业，但是由于有预售制度，房开商的自有资金的投入却不是很高，比如一个总投资一个亿的项目，实际上房开商的自有资金只需要3000万元左右就可以了，其它资金可以通过预售回笼资金来进行滚动开发，也可以向银行进行短期融资，而在目前中国的一、二、三线城市，一个总投资一个亿的项目要赚3000万元是很容易做到的，从财务的角度看利润率是30%，这已经是很高的了，但是从投资回报来看，回报率可以达到100%，甚至更高，这难道还不是暴利吗？
还有一个关键的问题是，房开商拿了购房人的钱去建房子再来卖给购房人，按理说购房人也成了投资人，应该分享一部分利益，或者至少应该象其它行业的“来料加工”那样，由于生产者的风险很小，那利润也应该很低才是，但是在这里不是这样。
所以，我认为只要预售制度还存在，房地产的暴利时代就不会终结。
据说，预售制度和卖毛坯房（半成品）的制度都是中国特色的。有政府官员解释说，当初制定这样的政策是因为开发商实力弱小，消费者的购买力也很弱，为了尽快把房地产市场培育成一个消费热点和一个新的经济增长点，所以才制定了这样的特殊扶持政策。但是，到了今天房地产市场已经有过热的嫌疑，开发商也在富豪榜里占据了太多的位置，还需要用这种特殊政策去扶持吗，会不会营养过剩啊？
第二，地方政府的产业政策有问题，以及对“土地财政”的过分依赖，也是导致房地产市场暴利的一个重要因素。据说很多城市的地方财政收入中，房地产的贡献超过了40%，在这样的状况下，地方政府不宠着开发商行吗？再说，房地产的业绩在政府的政绩中很容易被显现出来，也是地方政府热衷于房地产的一个重要原因。同时，由于地方政府太重视房地产，管理部门太多，而且每一个部门又都把开发商当成唐僧肉，雁过拔毛、层层剥皮，使得开发商不能不追求暴利，最后恶性循环，形成一个官商勾结的利益共同体，倒霉的当然就只有弱势的普通消费者了。
第三，我们这个民族的“安居才能乐业，有恒产才有恒心！”的文化传统也是导致房地产刚性需求巨大，从而导致开发商有了一个可以追求暴利的一个文化基础。据有关媒体报导，我们国家城镇居民的住房自有化率达到了89%，而在法国只有59%，日本为80%，美国为76%，难道我们的老百姓比这些国家还有钱吗？当然不是，那么我们为什么这么热衷于买房呢？自然是文化因素造成的。前不久，中房协的副会长顾云昌老师说，“老岳母”也是造成房价上涨的一个因素，因为“老岳母”要求女婿要先买房才能结婚，这也是一种社会文化现象。不管买得起买不起的人都要拼命买房，房价自然是要上涨的啊！
按照正常的、理性的消费方式，应该是有钱人可以多买房来出租投资，而没钱的人租房住，但是现在的一个现象是大家都买房，所以一方面会把房价抬得很高，同时另一方面会造成买房做投资的人不能靠出租经营来获取合理回报，而只能希望房价进一步涨高后转卖获利，这样房地产投资本来是一个长期行为，结果变成了短期行为，投资变成了投机。所以，从这个角度讲，我认为目前中国的房地产市场其实是存在泡沫的，只不过在多种因素的影响下，短期内不会破灭而已。
总之，我认为目前中国的房地产行业肯定是一个暴利行业，同时这种暴利现象还将持续很长时间，因为就以上分析的几个导致房地产行业暴利的因素在短期内是不会消除的。

⑷ 房地产现在处于什么时期

无论是从政府政策动向，还是从房地产周期来看，房地产市场环境都面临新的变化内，告别此前的容高速增长已是既定事实。前瞻产业研究院分析师认为，伴随楼市调控长效机制的形成，中国房地产行业逐渐由“黄金时代”“白银时代”，进入“青铜时代”。
在各地调控政策层层加码之下，房产市场持续降温。据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》显示，2017年1-8月，全国商品房销售额78095.59亿元，累计增长17.2%，增速比去年同期下滑21.5个百分点。
对于房地产行业未来走势，我们认为，我国房地产业未来20年内应该还有较大发展空间。如今交通越来越发达，推动了城市化发展，很多城市在城市圈的带动下会迎来比较好的发展机会，这种机会下房地产仍有发展空间。

⑸ 请问房地产将进入白银时代，白银时代指什么意思

房地产白银时代，不同的人有不同的见解，对“白银时代”的理解，显然就是智内者见智了。一部容分人认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。

纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是对概念的理解出现分歧。真正的“白银时代”什么样，首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。

但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。

(5)后房地产时代什么意思扩展阅读：

房地产将进入白银时代意思就是房地产发展放缓，因为一系列楼市调控政策层层加压，热点城市房地产市场销量逐步放缓，国内的房地产行业已经从轻松获益的“黄金时代”褪去，进入了“白银时代”。

“白银时代”独有的特征正逐渐显现，精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。一些开发商“造出最好的房子就一定有人买”的理念，或将不再成立，市场需要更为精细化的产品和服务。

参考资料来源：人民网-评论:房地产的“白银时代”到底什么样?

⑹ 后房地产时代，广东未来五年应该发展什么

王瀚

⑺ 房地产时代结束，下一个时代是什么时代

医疗，生活，教育，前十年二十年，用健康换取财富，后十年用财版富修复健康，基本需求满权足之后，人们的需求层次发生变化，更关注生活细节，生活质量，教育更多样化，选择更多，发展方向更多，投入比例更大，所以医疗会是下一个十年二十年，我们今年30，下一个路口见