房地产是什么经济

⑴ 房地产业的重要地位是什么

房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。

2003年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。

2003年1～9月份房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于固定资产投资增幅（31.4%）1.4个百分点，占同期固定资产投资的25.1%。

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中国房地产业发展主要问题

1、资源的浪费与流失。

由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。1992～1993年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区达上万个，规划占地1.5万平方公里，相当于全国当时的城市建成区总面积，而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。

2、商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。

仅1993年底商品房空置面积达到5000万平方米，此后这一指标持续上升，2000年达9000万平方米。截止到2003年11月底商品房空置面积已突破1亿平方米，同比增长6.5%，其中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。

3、房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。

开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，缺少绿色空间，一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。

⑵ 房地产在社会经济中的有什么作用

地方政府在推动房地产开发中获得的收入来自两个环节一个是开发用地招拍挂带来的土地转让收益，另外一个是来自于开发转让过程中的税收(目前国内税收主要包括了14个税费种类，例如营业税、所得税、土地增值税等)。这两种收益取决于土地供应数量和地价涨幅，直接影响了地方财政收入的增长水平，一个明显的例子是很多城市的旧城区因土地供应有限，其财政收入增长水平远远低于新城区域。

为了保证财政收入稳定增长，地方政府采取的对策是第一，城市化进程成为扩大开发用地供应的旗帜，而缺乏土地的旧城区偏好拆迁改造，不惜以每年保持一定的拆迁面积来竞相制造并获取土地收益和税收，当然拆迁带来的新增商品房消费增长也是一个正面价格推动因素。第二，在土地供应数量相对确定的情况下，使土地价格保持一个相对稳定的增长，这种增长也是各个地方政府乐于见到并积极推动的。

在分析商品房消费的支付环节时，我们发现以信贷消费为主的房地产消费还有一个特点，就是对未来收入的税收预支。由于现在购房者普遍采用按揭购房，以7成按揭计算，地方政府所得到的营业税中实际上个人只承担了30%左右，70%是从商业银行中对未实现的商品房收入的税收透支而来的。即每100元钱的商品房销售收入，政府征收5元营业税，其中1.5元是购房者现在缴纳的，3.5元是从商业银行未来收入中预收的。因此，实际政府从商业银行预收税收的涨幅和商品房销售额涨幅是一致的(参见图1)。

由于商品房价格面临波动的风险，从长期看，如果价格出现较大幅度的下跌，商业银行存在较大坏账风险，由于国内商业银行拥有国家信用，所以实际上出现风险损失是由国家来承担，一旦发生银行坏账，地方政府已提前支取的房地产税收收入不用承担任何风险。因此房地产行业获得了地方政府、开发商和商业银行的集体大力推动和支持，使这个行业从众多的行业中脱颖而出。

在目前城市土地的性质没有明确的情况下，招拍挂收入完全进入地方政府预算外收入，近年在地方财政中所占的比例平均达到15%，并且还在不断上升。在旺盛需求的推动下，地方政府能通过有效地控制开发用地的数量和价格，从而确保每年预算外收入的稳定增长。这种显而易见的无风险收益，导致了各地经济增长的房地产化倾向，只顾及房地产一个行业，不再兼顾其他行业的发展。

房地产：经济发展的万能良药？

在各地积极推行优先发展住宅产业的经济政策，以通过开发销售
住宅的经济循环，拉动GDP 增长作为主要政策取向的时候，十分有必
要分析这样一个问题：房地产究竟是城市化的原因还是结果？因为这
一问题无论是对于城市经济可持续发展，还是对于房地产开发商制定
中长期战略，都有着十分重要的现实意义。

目前城市都在优先发展住宅产业

由于市场需求不足是困扰我国目前国民经济发展的主要因素，产
业关联度较大、被认为是现阶段首选消费品的住宅，被我国政府选择
为国民经济新增长点产业。
各地在具体推行优先发展住宅产业的经济政策中，通过采取降低
住宅交易税费、建经济适用房、住房分配货币化等具体措施，不仅有
效地缓解了住宅商品房积压对于金融业和城市经济的威胁，对于GDP
增长还产生了十分明显的拉动作用。一时间优先发展住宅产业对于城
市经济发展几乎成了一剂万能良药，而且理论界也十分看好住宅产业，
认为这一产业可以持续拉动城市经济发展几十年。

不同的城市有不同的结果

由于各种城市的经济内涵具有十分明显的差异，从长期来看，大
体一致的经济政策可能会产生基本不一致的两种结果。这种结局主要
是因为在我国社会经济发展中，存在着两种性质完全不同的城市。
第一类城市以北京和上海为典型代表。就客观而言，这类城市房
地产行业在发展中所面临的社会经济背景，是可以吸引大量的国内外
投资，特别是质量较高的投资，增加了这类城市的经济含量。其城市
化进程具有较强劲的工商业发展支撑，其城市的辐射作用更强大了，
快速发展住宅产业具有一定的合理性。
一个十分典型的经济现象，就是全国乃至全世界，有许多机构都
在这些城市设有办事处。一些较高层次的企业发展到一定程度，客观
上必须把主要办事机构转移至这类城市，为这类城市提供了数量较多
和收入水平较高的就业位置，使其房地产行业，特别是住宅产业具有
与城市化相关的产业支撑。这种社会经济背景使这类城市在大规模的
住宅产业开发“运动”中，房地产行业较快发展是城市化的结果。
在另外一些城市，住宅产业的迅速扩张可能具有截然相反的情形，
这种情形可能会在不太久的时间就有明显的不良反映。因为这类城市
在快速发展住宅产业中，并没有相应的工商业发展与之呼应，相对来
讲，房地产行业成为了推动这类城市城市化进程的主要原因之一。而
这类城市住宅产业的巨大消费支撑来源于周边地区的居民，许多城市
都因此而出现了住宅郊区化。
房地产是城市化的载体，就一般意义上讲，房地产更主要的是城
市发展的一个结果，而不应该是推动城市化进程的主要原因。
相对北京、上海等城市来讲，这类城市目前优先发展住宅产业的
具体经济政策选择，可能存在着以下两大问题：
第一，如果单纯地扩大住宅产业规模，没有其他工商业发展支撑，
在不久的将来，这类城市就会因为缺乏就业位置，使新进入城市的居
民不能够在城市中就业，而使快速发展的住宅产业推动的“速成”城
市化显示出泡沫性质，最终一定要影响房地产行业的持续发展。
第二，许多城市深感自己城市居民素质不高，缺乏发展高科技产
业的条件，从而实行了特别的吸引人才政策，实际上，这类城市也十
分缺乏产业发展环境，许多引进的项目都缺乏竞争力。但是，在优先
发展住宅产业的经济政策面前，这些城市完全忽略了城市的这种环境。
“有奶便是娘”，把房子销售出去变成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素养水平，构成了对城市经济持续发展的威胁。
如果房地产是城市化的一种结果，那么，目前绝大多数城市采取
了相反的路径发展住宅产业，让住宅产业充当了驱动城市化的原因。
这种违背基本经济规律、经济政策带来的城市化进程，其基础肯定存
在着严重的泡沫，当泡沫破灭的时候，所有的城市都必须承受经济规
律的惩罚。

⑶ 中国什么时候提出房地产是中国经济支柱产业

2003年。

自1998年房改以来，房地产推动了中国经济的长期发展回。答2003年，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。直到现在，它依然是维系中国经济增长的主引擎。

亿翰智库报告指出，2008-2017年是房地产行业发展的“黄金十年”，在这十年里，行业享受了大量的政策红利，大小房企飞速成长，销售规模不断创新高，创造了大量的利润。

房地产业增加值由2008年的14738.7万亿元增长至2017年的53850.7万亿元，占总GDP的比重由2008年的4.6%增长至2017年的6.5%。

(3)房地产是什么经济扩展阅读：

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说：“欧美以及日韩等世界上许多国家，在其经济高速发展阶段，房地产都曾作为支柱产业而存在。我国过去近20年中，房地产业在推动城镇化、基础设施建设以及拉动消费等方面作用明显。

房地产业是涵盖建筑、建材、运输、中介、金融在内的大产业，并关联着十几个相关产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。”

⑷ 房地产经济特征是什么

1.生产周期长
2.资金密集型
3.相互影响性
4.易受政策限制性
5.房地产的增值性

⑸ 房地产经济活动的类型与特点是什么

从物质形态上分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。
所以回，房地产经济活动答的类型根据房地产类型可以分为土地市场的经济活动
（土地买卖等）；物业管理市场的经济活动（居住物业、商业物业、工业物业以及高尔夫球场等特殊物业）；在建工程市场的经济活动（在建工程转让、抵押等）。
房地产经济活动的特点：1、是权益交换；2、地区性；3、要求有高素质的专业顾问服务；4、易于出现市场的不均衡和垄断。

⑹ 房地产属于什么经济性质

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、版管理以及维修、装饰权和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
值得注意的是，有的把房产业归属于第二产业的建筑业，其实按《国民经济行业分类》房产业属于第三产业。

⑺ 到底什么是实体经济 房地产是不是实体经济

依据《资本论》原理，确实能够很好解答问题。

1. 从房地产依托的建筑业而言，本内身是实体经济范容畴；

2. 中介是房地产市场的运动，从流通到金融，转向证券化，继而转向非实体的炒作和谋取虚拟利润；

3. 结局就有了变化，也就是说产生了虚拟资本的土壤。它越来越加剧，就使整个房地产业金融化，出现“房地产金融”的做大情势。而这就是标准的虚拟经济范畴了。

看来，房地产具有实体经济和虚拟经济的二重性。

新世纪迎来保卫资本论时代。

⑻ 房地产经济是实体经济吗

房地产有使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物。
1、房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。如果是这样，三亚的房子最多也只能是三四千，北京二环外的房子最多也不过七八千，怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能，变成了一种投资品，它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。
2、房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济，如果是用做炒作的，就是虚拟经济了。
房子是用来住的，它的价值就是使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。
3、房地产成了虚拟经济，那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的，是有溢价的，如果溢价严重就成了泡沫，三千元的房子可以卖两万，同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

⑼ 不属于房地产的经济特征是什么

不属于房地产的经济特征是（E.位置固定性 F.物业差异性）。
供参考。