『壹』 目前北京房地产市场是怎样的一个发展趋势
上半年可以看，下半年可以买。上半年可以看，我觉得大多数都是看中国的经济。下半年可以看能买1号线不买2号线，这是我一个最基本的。 【王军】我说一个数据从09年来看，09年销售面积比08年涨了44%，而土地出让面积09年反而比08年低了，降低了14%。也就是说09年供应还不如08年。我说这个说明了什么，我认为2010年下半年房价可能还会上涨。我认为越早买越好。这是第一个观点。第二个观点，以后如果房子主力消费人群，商品房的主力消费人群，以后是改善型居住这些人。也就是最有消费能力的那些人。为什么？因为他本身有房子了，他把房子卖了，赚一个差价就有能力买新房。从这个角度来讲，也就是说，资源是稀缺的，品质又要好，这个才具有投资价值。 【耿梅】我觉得投资性的，你现在没法说该不该买，从历史发展来说，这么多念了，所有前期买房的人，应该说一大半90%的人都没有亏。所以我觉得在合适的机会，从投资角度上，我觉得房价相对稳定的。这是中国相对在投资领域比较稳定比较踏实的。投资选择什么样的产品呢？我本人认为主要是看它的稀缺性、位置。你必须是有增长的空间。 【毛大庆】我一般说你是不是真有用这个房子，如果你真有用，不管是改善的还是什么，就赶紧去买。为什么赶紧去买？事实上这是一个规律。现在北京我刚刚说了，盆就这么大，我们北京16000平方公里土地，我跟多位学术和政府领导检查过这个数，也就6千平方公里能盖房子。不光是盖住宅。以我实际的需要，如果需要买就赶紧去买。但是这个里面有一些要注意的。今年下半年出现的这些高价地到一年多以后投入市场，那个时候房价和那个时候北京的平均消费能力，我觉得这个里面要警惕一件事情。我觉得北京房价终究会走上很高的价格，但是要注意，有可能出现一个时期房价已经远远脱离了市场的平均消费能力。那个时候会出现一批房子放在那，可能走得很慢的局面。不代表北京的房子多了，需求少了，或者说供过于求，我觉得不是。仍然是供不应求。从这些角度来看，我觉得一手房、二手房都是房源，不能说新房是房源，二手房也是重要的房源。一季度二手房交易量骤然下降。大家也都看到了。 【裴晓红】谢谢毛总。 【周荣友】我希望更多的人能买得起好的大的房子。 【裴晓红】实现居者有其屋是我们大家共同的期待。让我们充满信心的走进值得期待的2010年，感谢台上嘉宾与我们分享了他们的观点和智慧。谢谢！
求采纳
『贰』 北京房产市场近况
2017年北京房地产市场经历了多次政策限制，从3月底到上个月一直处在价格平稳的阶段，房价基专本没有变化。
但是属八月份下半月市场明显出现回暖迹象，八万的单价限制也已经取消，最近上万左右的预售价已经批了好几个盘。
正常情况下，每年九十月份都是房地产的黄金时期，这期间很多楼盘会有价格上提的情况
如果您有买房的想法，建议尽早做决定。
居理新房，祝您早日买到您理想的新房
『叁』 北京目前的房产市场怎么样
从北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以专后，房地产市属场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
『肆』 我想在2014年在北京做房地产销售不知道前景怎么样啊望有经验的朋友们帮忙指点一下，建议也可以提，
如果您对北京不熟悉的话本人建议您不应该轻易介入。
『伍』 北京的房地产市场到底怎么了
在中国，谈论任何问题都离不开“有中国特色的国情”，那么，就让我们结合国情探讨一下中国楼市泡沫的成因和趋势。
第一，二十年“婴儿潮”和大学扩招造就了中国楼市的“忠实客户群”，也决定了中国楼市的“短命”特征。
“市场需求”是分析任何经济问题最关键的出发点之一，那么，中国房地产市场的强大需求究竟源于哪里呢？有人认为，中国的城市化进程必然带动数以亿计的农民进城，从而使中国房地产的市场需求持续旺盛，这正是很多中国主流经济学家经过大量数据调查后得出的貌似强有力的结论。然而，理论上的强大并不等于现实的可行，中国的城市化并不像专家头脑中想的那样“顺理成章”和成为房价飙升的发动机。
首先，中国城市化任重道远，不可能复制欧美日模式。中国是一个城乡“二元结构”社会，go-vern-ment通过严格的户籍制度把中国人区分为“城里人”和“乡下人”，这与西方国家根本不同。长期以来形成的“既得利益”和“社会保障”的困扰使得积重难返的中国户籍改革推行了8年仍无实质进展，为农业人口的城市化制造了巨大障碍，数以亿计的进城农民并没有顺利地成为城里人，相反却成为“新城市流民”，导致社会治安状况急剧恶化。政治制度的“滞后”造就了中国的“城市化假象”。中国有14亿人口，要实现70%人口的城市化，远远超出了中国乃至全世界资源的承受能力。有专家做过有趣地统计：如果中国人全部达到美国人民的生活水平，那么，中国的GDP至少要达到美国的50倍，这显然是不可能的。“资源瓶颈”成为中国城市化“不可承受之重”。大家不要只看到欧美日的高消费生活，实际上他们是建立在对全球第三世界国家自然资源、廉价劳动力“掠夺”的基础之上的。日本拥有67%的森林覆盖率，却严格控制林业采伐，而是从东南亚大量砍伐热带雨林，从中国廉价进口一次性木筷；美国近几年把大量工厂搬迁到中国，却通过对技术和品牌的垄断攫取了利润中的绝大部分。据报道：一台中国制造的美国品牌的ipod机，美国公司的利润是62美元，中国加工厂仅得到了4美元的加工费。一位叫“谢国忠”的中国人说“中国在国际交换中仅获得了一点面包屑而已”，让我们看到了中国模式的悲哀；美国《华而街日报》发表了一篇《我们思考，他们流汗》的文章，显示了美国人的优越感；中国媒体频发的《中国价格被贴全球，中国人为美国养老》类的文章，引发了全民对“中国模式”的反思；也许正因为这样，中国go-vern-ment才痛定思痛地提出了“建设创新型国家”的战略构想。
总之，处于经济全球化“食物链底层”的中国亿万廉价劳动力，想要与经济大鳄们“分享全球经济盛宴”，仅仅是“画饼充饼”而已。在我们这一代人的“有生之年”，中国人不可能达到欧美日的发展水平，单凭热情、勤奋和“经济大跃进”的勇气是无法完成市场经济制度再造和全民素质提高的“城市化”任务的。
其次，中国建国50年来落后的基础教育使中国城市化不得不付出“时间推后”的惨重代价。日本之所以能从一个资源贫乏的弹丸小国一跃成为经济强国，与其从明治维新开始的“重教国策”分不开的。而社会主义的中国，虽然到处都能看到“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”之类的标语口号，但基础教育的投资却始终处于世界的“后进行列”。我们无法想象数以亿计的家庭贫困、知识贫乏的农民，仅仅因为进了城，就能在一夜之间脱胎换骨，挤身白领行列，并拥有购房实力。现实是，绝大多数进城的农民，甚至包括包工头一类的“上层民工”，都难以承受城市中高昂的房价。虽然他们的确希望能在城市中拥有一套属于自己的住房，虽然这个阶层人口众多，但由于其现实收入和预期收入的双重低下，把他们归结为中国房地产市场的巨大有效需求，显然是不能令人信服的。
那么，一定程度上导致本轮房价上涨的真实需求又来自哪里呢？
统计显示：1962年至1982年是中国出生人口最为庞大的二十年婴儿潮，累计出生人口超过4亿5千万人，而这批人现在全部进入就业期，购房需求旺盛。但真正的有效需求还在于1998年朱镕基go-vern-ment推出的“高校扩招”政策。当时面对巨大的就业压力，朱镕基出于“减轻全社会失业压力，让年青人回归高校”的战略考虑，强力推行“高校扩招”。显然，这只不过是“权宜之计”，暂时缓解的就业压力必然在四年之后更大规模的爆发。2002年，第一批扩招大学生毕业，这群大多离乡背井的年青知识分子们，拥有了较高的收入，不愿意回到落后的农村。僵硬的户籍制度使他们在城市中始终缺乏“归宿感”，由于没有“户口”，他们无法在本地登记结婚，无法公平地让孩子享受当地教育资源，甚至于买辆自行车都上不了牌照。这群无依无靠的大学生，只能通过购房实现人生最基本的梦想，他们才是中国房地产市场最刚性的需求。
但是，我们也不得不注意到，随着“婴儿潮”期间最晚出生的人都已进入就业、结婚、购房期，那么，这股由“婴儿潮”和“扩招潮”部分引发的“购房潮”也已经到了“退潮”的时候了。根据中国人口普查数据，1964年至1982年，中国每年净增人口约1700万；1982年至1990年，中国每年净增人口约1500万；1990年至2000年，中国每年净增人口约1200万；2000年至2005年，中国每年净增人口约800万。随着新生儿的减少和婴儿潮人口的陆续老龄化，中国社会的老龄化已不可逆转，2020年后50岁以上的人口将会高达约六亿人，届时老年人口将占人口总数的40%以上。这对于中国房地产市场绝对算不上一个好消息，随着青壮年人口的不断减少，建立在几亿超廉价劳动力基础上的中国经济真的能长久维持房产不败的神话吗？那些越来越多的老年人，是没有多少购房的强烈动机的，越来越少的年青人面对“两个年青人养活四个老人”的沉重压力，其购房需求到底还有多少“刚性”？值得人们深深地怀疑。那些买房养老的朋友们，可能在自己进入老年后面临着房产长期稳步贬值，租赁市场也因无数中小城市对流动人口的分流而迎头向下的窘境。古人云：世事难料，三思后行。
谚语云：福无双至，祸不单行。“老龄潮”刚刚涌起，“失业潮”又紧随而至，真是“长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上”。继“知青返乡”和“国企职工下岗”的“两次失业潮”之后，由于产能过剩和产业升级导致的“第三次失业浪潮”也即将来临，大家可以关注一下近期的各大媒体。本轮失业浪潮的主体将不再是国企职工和返乡知青，而将是拥有良好教育背景的年青白领们。成几何级数增长的大学毕业生，面对的却是效益下滑的企业，这导致了毕业生起薪连年下降，这在中国物价“全面快速上涨”的大背景下是“十分不正常的”。以“缩水的薪水”如何买得起“大大注水的商品房”？中国经济如果不能让外来白领这样一群“最刚性的购房者”富裕起来，中国房价就必然掉头向下。
第二，中国失败的住房市场化改革为中国房地产市场的混乱提供了制度保障，这种失败的制度是不可能支撑中国楼市的长期繁荣的。
我们说计划经济条件下的福利分房制度是不好的，因为它无法达到资源的最优化配置，造成了全社会性的住房紧张和分配不公，所以，中国go-vern-ment大力推动住房市场化改革，从长远来说是中国经济市场化战略的重要一步，从当时情况看，也是go-vern-ment急于借助房地产市场来启动国内疲软的“内需”，拉动经济增长。虽然想法是好的，但由于中国go-vern-ment在政治改革上的“不思进取”导致了中国房地产“能猜中开头，却猜不中这结局”的宿命式的悲惨命运。应该说，直到令天，中国仍然没有建立起一个真正规范的、市场化的房地产市场，而且，就go-vern-ment对待自身利益的暧昧态度而言，我们也不能指望在短期内，中国房地产市场能够真正建立起来。为什么这么说呢？
所谓市场经济有两个关键的“必要条件”，一是所有权的独立，二是交易双方地位的平等；因为只有“所有权独立”，市场中的双方才能够展开交换。改革开放前，中国一切财产都是公家的，也就无所谓交换。另外，如果没有交易双方地位的平等，一方就可以强迫另一方接受不全理价格，也就不能起到市场优化配置资源的作用，所以，没有交易双方地位的平等，就没有市场经济。我们看一看中国房地产市场，这两个条件一个也没有实现。
虽然中国go-vern-ment自1998年就宣布取消福利分房制度，但作为房地产行业最关键的要素土地，一直被各级go-vern-ment牢牢控制，哪块土地可以开发，哪块不可以开发，每年开发量是多少，都由go-vern-ment说了算。没有土地所有权的独立，虽然购房人买了房子，但房子下面的土地仍然是go-vern-ment的，也就是说，你买的房子，你自己没有所有权。“皮之不存，毛将焉附”，这给购房人带来了巨大的“不确定性风险”。比如说，中国住宅用地使用年限为70年，但你以为你能在70年间拥有它的可能性有多大？你可以到大街上看看，还有多少70年前的住宅（除了文物）没被拆除？现实是，随着地方go-vern-ment“经营城市”的政绩冲动，上世纪80年代的住宅（仅使用20多年）很多都已经面临被拆迁的命运，真正能挺过70年的确属凤毛麟角。有人可能会问：房子是我花了一生的钱买的，有合法的三证，怎么可能说拆就拆呢？的确，房子是你的，但房子不是建筑在空气中的，它所依存的土地是你花多少钱也买不来的，中国的每一寸土地都属于国家（由各级地方go-vern-ment代为行使所有权）。既然土地是国家的，那么当go-vern-ment要征用你家所占用的土地的时候，自然是说一不二、合理合法的。2004年和2005年发生在南京仁和嘉园的居民小区公共绿地被暴力强行征用的事实就是很好的证明，虽然你对房产拥有合法的所有权，但go-vern-ment强拆你的房子也是合法的，这是不是象一个悖论？1991年，北京北辰集团在北京中轴线上开发了一座名为“观天下”的别墅社区，2400多美金/平方的售价在当时实在可以称得上“天价”，当几百户具有相当社会影响力的富豪们陆续搬入他们的家园之后仅仅十年之后，就因为奥运会主体育场选址在此而被“毫无商议”地给拆掉了。2005年，在六朝古都南京，也发生了一件引起市民巨大争议的事件，即盛世华庭将被拆除的消息：1996年，6000元左右/平方米的盛世华庭形成了南京比较早的富人区。可是这些拥有财富、地位、社会影响力，以及房屋合法产权的社会名流，依然面临自己的私人财产得不到保障的尴尬境地，而且原因居然滑稽到“go-vern-ment要将盛世华庭建成一个商业性休闲娱乐区”，还大言不惭地声称是为了“保护玄武湖”。近几年，全国各地由于拆迁而引发的暴力事件，绝大多数都与房屋产权与土地所有权分离的荒谬制度有关。
其实，从以上列举的案例就可以看出，在中国所谓的“房地产市场”上，交易的双方是严重不平等的。卖方是拥有亿万财富的开发商，开发商的资本和go-vern-ment的权力在利益的共识下结成联盟，其强势地位不言自明。而作为交易另一方的普通民众，不但没有土地所有权，没有拆迁的发言权，没有商品房定价的参与权，甚至连真实的售房信息都得不到。明明是欺骗顾客，却自称“销控”；明明是纵容房价，却自称“市场经济，go-vern-ment不能干涉定价”；明明是托市，却自称为了保障绝大多数拥有住房的百姓的资产不缩水；明明自己大肆建设自建房，却以“政策真空”为由，千方百计地阻挠老百姓的自建房努力。没有“公平”的所谓市场经济，不但起不到优化资源配置的作用，甚至还不如计划经济。其实，这种投机资本和权力结合垄断的“经济怪物”不仅仅只会损害普通百姓的利益，甚至连富裕阶层也无法幸免。前不久传出的哈尔滨“天价医药费事件”、南京“盛世华庭即将拆除事件”都是针对富人开刀的案例。
那么，这种失败的制度又是如何导致中国楼市的短期繁荣的呢？而它又能撑多久？
1998年，中国取消福利分房后，除了go-vern-ment机关和“体制内单位”（利研、高校等）还暗地里建设自建房福利分配外，绝大多数老百姓都被迫只能以“市场的方式”解决住房问题。老南京都能体验到，计划经济时代分的房子大多存在户型单调、不合理，没有像相的社区景观，规划落后等一系列问题，这就使人们改善居住条的愿望空前强烈。另一方面，长期的福利分房积累了大批因资历不够而居住空间狭小的有效需求。这些因制度原因造成的“补偿性住房需求”在2002年后集中爆发，是中国房价飞涨的又一重要原因。但是，这一需求来的快，去的快，不可能长时间持续。应该说，近两三年的购房潮已经消化了这些“补偿性需求”中绝大多数的有效成份（主要针对沿海发达地区，中西部地区稍稍延后），指望这一块需求支撑中国房地产大厦二十年高歌猛进，显然是痴人说梦。
第三，中国经济发展的不平衡和金融市场的混乱，为中国房地产市场提供了充足的资金。
说一千，道一万，如果没有充足的资金，中国房地产市场不可能如此“过度繁荣”，那么钱从哪里来呢？这么多的钱又为何愿意进入房地产市场呢？
首先，中国经济的快速发展导致货币发行量的巨增，造就绝对数量庞大的“先富阶层”（相对比例不高）。中国的“先富阶层”是很有中国特色的，绝大多数都是权力阶层和资本阶层，真正靠所谓“诚实劳动”合法致富的人并不占多数。中国的官民比例是1：28，占中国人口1/28的公务员阶层可以说是中国最大的富裕阶层。前几年，公务员工资偏低的报怨还屡有耳闻，公务员辞职下海的新闻不绝于耳。可几乎一夜之间，公务员成了“最抢手”的职业，去年，100万人争考公务员的壮观场面恐怕大家还记忆犹新吧！为什么人们这么喜欢当公务员呢？最近在网上看了一个上海24岁女公务员的工资条，这个刚刚大学毕业的小女孩，虽然月薪只有1200余元（未达到个人所得税起征点），但奇怪的是一年七七八八下来，到手的收入竟高达9万余元，平均每月8000多元，加上完善的福利和保障利益，相当于月薪9000余元。刚毕业即有这样的收入，即便在上海这样的一线城市，也足够令人惊叹的了。第二个“先富阶层”是垄断和国有企业的中高层干部。网上比较有名的一个帖子：年薪十三万不敢交女友，说的是一个供职于南京供电局的研究生，年薪十三万，却深感生存压力的故事。由此，我们可以看看这些垄断部门的利润有多么丰厚。这种脱离了社会经济发展水平的薪酬是市场优胜劣汰的结果，还是权力保护伞的保佑，想必不用我说吧！再说国有企业，中国五十余年的发展积累了数以万亿计的国有资产，但随着国企的MBO改革，大批国企一卖了之，如此众多的资产在如此短的时间之内从“全民所有”就成为某些人“神圣不可侵犯的私有财产”，怎能不民怨沸腾，怎能不导致贫富分化，这也就是为什么老百姓支持“朗咸平”的根本原因。更具有讽刺意味的是，当中央意识到国有资产拍卖存在问题的时候，却发现国有资产已经基本卖光了。2005年，这种刮分国有资产的不良之风又漫延到了国有大中型企业。以山东中部某大型国企为例，车间主任、厂长等一线中层领导，最高合法年薪甚至高达20万，即便技校毕业的班组长，只要在要害车间，每月仅奖金收入即可达5000余元，而普通工人月薪只有1000多元。这种分配的巨大不公是具有普遍性的，以至于中央在06年初发文要求扼制国有企业管理层收入增长过快的问题，但显然“政策出不了中南海”的中央go-vern-ment已经无力控制这种系统化、合法化地刮分国有资产的行为了。还有一股不可忽视的富裕阶层就是“资本买办阶层”，比如南京华侨路茶坊里很有名气的司裤特曼先生，就是这一阶层的典型代表。洋人在大赚中国消费者的钱，让大量的劳工以低廉的价格出卖劳动力，但同时，他们也造就了一大批有钱的洋买办，通过借助跨国集团的超额利润获得自己的“成功”。
既然社会上有这么多有钱人，在深具“买房置地”传统的中国，不买房又买什么呢？更何况房价叫着欢地上涨。
其次，中国城乡割裂的“二元制社会”结构，从根本上造成了地区发展极端不平衡，促使购房资金过度集中。东部上海很多人的收入已经和国际同步，而中西部大量农村还为了每月500元的收入而在田间劳作，这就形成了一个“马拉松式的社会结构”。俗话说：水往低处流，人往高处走。经济发展的不平衡，自然导致贫困地区的“先富阶层”向发达地区集中，农村“先富阶层”向城市集中，这一群体的数量不容小视。山西暴富的煤老板们北京、上海炒房的行为，即是这一趋势的极端反应。
再次，是中国长期温和通货膨胀导致的不明朗前景和烂掉的股市导致资金涌向楼市。笔者接触过一位在南京从事药材生意的中年人，月入三万，他最担心的就是资产的贬值和养老问题。钱存银行，一年期固定利率2.25，但大家都感觉得到，每年物价上涨的幅远不止这个数，所以，钱存银行实际就是在缓慢地烧钱，直到有一天，你一生的积蓄一文不值，这在苏联解体时是真实发生过的。还有养老问题，中国养老金账户亏空25000多亿，与中国年财政收入差不多，而且随着劳动人口减少和老龄化进程的加速，这一数字还将扩大到10万亿以上。指望这样的资金养老，你放心吗？那么怎么办？只好买房。这位药材商的计划是买三套高档住宅，再买一两间商铺，老年时指望租金生活，和他有同样想法的人不在少数。从宏观环境看，股市的低迷、银行理财产品回报率的低下，国债的低息，似乎只有投资房产一条捷径。
虽然，有钱人很多，但中国房地产市场还是需要绝大多数平民百姓来支撑。换句话说，基于中国贫富极端分化的国情，中国房价必然只能大起大落。当房价处于上行周期的时候，绝对数量庞大的先富阶层大规模炒房，在银行资金的帮助下，这种投机资本可以扩大三到五倍。而当房价滞胀下跌的时候，大规模资金斧底抽薪，处于价格高位的房地产市场将形成“富人不敢买，穷人买不起”的尴尬境地，于是，降价也就不可避免。中国目前的房地产市场就处于这样的一个阶段。但有人会疑问，为什么房价似乎依然坚挺？易宪容从理论上告诉了我们一个关键的原因：一只有形的大手托住了房市。那么，谁在托市？答案是地方go-vern-ment和银行，从南京今年大规模的拆迁规划就知道了，这实际上是用一种损害老百姓利益的方式来延缓一个不健康肌体的死亡。正是因为有了权力的介入，中国房地产这个“百足之虫”才能够“死而不僵”。
『陆』 现在北京楼市怎么样
降温，降价，高价不在
『柒』 近期北京的房产市场怎么样
目前接近2018年的尾声，整体来看，房地产市场处于偏下行的阶段，尤其是二手回房成交量、成交价答格下滑较明显，新房的成交价格和成交量还算比较稳定，且在年末开发商冲刺营销任务的节点反而有小幅回升，不过整体来看市场还是稳中略带下行的。
目前关于东西城和海淀的入学政策，国家已经在逐步改革，东城和海淀已经率先执行随机派位入学方式，西城预计会在2019年执行。
另外，就是中央商务核心区的逐步成型，东西城面临合并，户口流动会实现冻结，只有东西城的户口才能买卖东西城的房子，从很大程度上减少了客源的来源，所以未来东西城的房子将来会面临比较严重的价格下滑风险。
另一方面，中国南方几个城市无论在限购政策还是在贷款政策方面，均有不同程度的松动的迹象，这也代表了一个信号，可能在明年的年初北京也会迎来一波比较可观的市场调整。我会为您继续关注，即时同步给您一手的市场情况。
『捌』 目前北京的房地产市场行情怎么样
给您分析一下目前北京楼盘市场情况。
目前城六区新房项目少一些，只剩一些高端楼专盘的尾房，属价格较高。大兴区和门头沟区目前发展较好，区域均价都在5.5-7万之间，目前房山区还是一个价值洼地，从南城计划09年开始，发展起步晚，但是发展很快，区域均价在于3-5万之间，而且新房项目较多，可以多做了解。
了解到您对北京的限购政策不是很清楚，我给您说明一下：
1、京籍家庭可在北京购买住宅项目；
2、拥有北京工作居住证可以在北京购买住宅；
3、非京籍家庭如果在北京有连续60个月的社保或纳税，可在北京购买一套住宅；
4、可以以公司名义购买住宅。
我会第一时间给您回复
『玖』 北京房地产市场分析
房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。2006年上半年北京刚性住房需求不断释放，商品期房市场供应表现出回升态势。2006年北京房地产市场表现出了四大特点：房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长；新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少；住宅市场销售旺盛，空置面积减少；住宅价格指数持续走高，但涨幅稳定。
北京房地产开发投资较快增长。2006年1—6月，北京市完成房地产开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8%，增速同比提高12.7个百分点。2006年1—6月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积196.4万平方米，比上年同期增长1.3倍；受市场需求较旺及供给量减少的影响，空置面积出现下降。2006年6月末，北京市商品房空置面积为965.2万平方米，比年初减少409万平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地产开发企业当年到位资金1265.2亿元，比上年同期增长20.3%。其中，金融贷款339.5亿元，比上年同期增长40.1%，占当年到位资金的26.8%，同比提高3.8个百分点；
2006年以来，北京市房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。2006年1—6月，北京市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上月提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点；二手住宅类价格指数累计为109.5%，与上月持平，比上年同期提高3个百分点。普通住宅价格涨幅超过高档住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。
北京房地产行业的竞争变得日趋激烈和白热化。开发商方面，顺驰进京、首开集团成立，加上这两年政策宏观调控、利率上涨、8.31大限、国八条、国六条的出台、海外地产基金进入所有的这一切都让这场称霸称王的战争更加精彩。而伴随着铮铮号角的，是群雄在市场的驰骋豪情。代理业方面也已经开打价格战。未来行业全面整合，合纵连横大势所趋。
『拾』 北京今后的房地产市场将是什么走势
要相信北京的房价 作为投资 就像买股票一样吧
我是在一家中介公司上班
国家出台的版政策 无非就是宏观调权控 控制下房屋上涨的趋势
但是上涨是肯定的，出台的政策只是减缓上涨的速度
预计8月份 房子还是会上涨的
和上周相比 这周看房人明显增加
一般的住户 是买不到捞底价的房的。。
所以怎么说呢。钱越来越不值钱 房子越来越贵是必然的趋势
如果你想卖房 又不着急 就等等
如果想买房 就抓紧时间看合适的房子
作为投资 以后一定是会赚的 自己住 就找一个合适的。
你让房子大跌 不现实。。以前那么多买房的人呢。
都跌了 可能么？