① 投资商业地产的好处
投资商业地产有如下四大好处：
一、不折旧
就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”
二、不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
四、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
结语：商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。
② 投资商业地产有哪些优势
中国人对房子，对家的观念一直都有特殊的情感，所以说房子在过去的二十年，在有关经济政策利好的情况下，加上中国人特有的情怀一路狂奔，一直到去年，达到顶峰。
投资房地产有哪些好处?前瞻产业研究院认为主要有以下几个方面：
1、保值功能。房子一般就是最便宜的也要30万上下，属于大额的不动产，所以购置房产具有非常大的保值功能。最起码在现阶段，可以这么说，如果你投资的很早，不用担心贬值的问题，因为即使房价目前有所下滑，到你的成本线还早，所以它是一个很好的保值投资产品。
2、升值功能。过去房地产黄金的二十年，诞生了多少百万富翁、千万富翁、亿万富豪、首富先生。这都是房地产时代投资的红利。甚至到现在多方面限购的情况下，政策打压房产投资的额情况下，很多人也愿意相信而且在某些地区的实际情况也是如此，只要有机会，条件允许，很多人还是愿意购置房产，期待升值，赚取大把收益。
3、套现功能。当你手上有房产，实际上他就是你的一座金库，当你有资金短缺的时候，可以通过合规的运作渠道，进行转让套取现金。如果升值的足够大，这个收益率甚至可以达到100%，200%。
4、抵押贷款。如果不想转让，你的房产价值够大，地理位置好的话，可以进行抵押到银行进行贷款，当然前提是要符合要求，这样你就可以用房子的价值来抵押获取贷款支持。
③ 定制式商业地产有哪些优势
什么叫做定单商业地产？定单商业地产：分四个方面，第一个是联合协议。就是跟开发商一起发展客户中心的零售商与开发商都签一个协议约定权利义务。第二个叫做贫民租金，就是为了快速的发展，为了谈判省事全国都是一个租金。第三个共同设计，谈好两点以后零售商与开发商一起搞规划设计，为他们量身定做。最后先签后建，这些谈完以后现签一个担保函然后再建设。现在看来，这应该说是商业地产的一大进步。如果能将定单这种工业化近似于“来料加工”模式更好地提升，效果将会更好。
定制，很多时候我们是指服务或者营销，用在商业地产项目上是指开发企业在开发建设之初，首先确定服务模式和服务对象，也就是我们通常意义上所讲的商业定位，并根据业态、业种确定要招商的内容，在商业规划完成后，把每一个招商单位视为一个单独的细分市场，根据承租人的特定需求来进行市场组合，以满足每个承租户的特定需求，并在后期服务上实施跟踪到位的服务，暂且也把它看成是一种商业地产开发运营模式。
现代商业的定制与以往的手工定做不同，定制是在一般的招商不能满足承租户多样化、个性化需求的情况下提出来的，其最突出的特点是变“传统工业化”为“现代服务观念”，是观念意识上的飞跃，不是停留在简单的提供场地。实质是服务观念的转变，而不是所谓的简单租户关系，重在服务意识的体现。
与定单方式相比，定制商业主要具有以下优点：１．能极大地满足中小承租者的个性化需求，保证运营的有机性，提高商业地产的竞争力。２．以地段、人流以及货单价等要素来作为先期签约的主要内容，这在卖方市场中当然是很有竞争力的。但随着买方市场的形成。简单意义上的定单，由于不能很好地服务承租单位，与市场脱节，造成资源的闲置和浪费，现在很多连锁企业撤场，证明了当初的所谓定单是不符合市场原则的，没有很好地对商圈半径做很好的分析，连锁零售商有问题，开发企业更有问题。大的连锁企业在进场之前，都有自己详细的市场调研，而中小承租户，尤其是小承租户就没有这套几公里半径的调查了，都是你自己根据实际来选择铺位进行经营。而定制商业则很好地避免了这一点。因为这时企业是根据顾客的实际要求来安排，并有效实现后期服务的到位、到家，真正实现了以需定产，以事为本，以人为本。３．有利于促进企业的不断发展，创新是企业永保活力的重要因素。但创新必须与市场及顾客的需求相结合。海尔在它的定制理论中，顾客可直接参与产品的设计，企业根据顾客的意见直接改进产品，从而达到产品，技术上的创新，并能始终与顾客的需求保持一致，从而促进企业的不断发展。
④ 请问商业地产和专业市场的区别、各自优势和特点
专业市场属于商业地产中的一个品类，或一种产品形式。从属关系。
所以，本质上是一版回事。商业地产需要考权量的东西，专业市场也都需要考量。
专业市场只是将众多品类的商品交易，集中为一个品类来做。比如百货，属于商业地产，但百货中有很多大品类（比如服装、珠宝、化妆品等）的商品，集合在一起。
而专业市场是把其中的一个大品类（比如服装），进行放大、专注的运作。
因为专业市场的集中性、聚焦性，所以它需要对它运作的品类的行业特殊性，进行关联性的贴合，仅此而已。
⑤ 商业地产对于住宅地产的优势有哪些呀
就商业地产而言，可能相对住宅会有一个优势，住宅是开发区以直接的方式销售给终专端客户，而商业是属让消费者有一个长期的回报，相对于住宅而言，它的投资回报率不是很高。而且最近一些很大的项目，它会弥补一些不足。这个会给房地产补充一片很大的市场空白。您觉得呢？希望能够帮到您！
⑥ 阐述商业地产的投资优势
商业地抄产的投资优势有：袭
三大优势吸引购房者“跃跃欲试”
优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”，目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。
优势二：商业用房贷款不受银行三套房停贷影响，商业用房的第2个优势就是贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次贷款购房记录，都可以贷款购买商业用房。
商业地产贷款均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，最长贷款年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。
优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂，根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。
⑦ 持有型商业地产有哪些优点
“持有型”是商业地产开发商的一种长线投资模式，其持有商业物业(不做出售)，如购物中心、酒店写字楼等，进行有效的经营管理，通过租金收入、不动产升值等方式取得收益的一种开发经营模式。
飙马公司专家分析称： 之前很长的一段时间里，许多项目都缺乏商业地产运营能力，从观念上延续了开发销售的单一循环获利模式，没从长远战略出发，在项目前期规划、定位、招商、业态选择等方面没有进行论证，摸着石头过河。 比起以前开发商拿到地、盖好楼才想起要引入哪些品牌相比，如今商业地产已成熟许多。而由于开建前，与零售品牌商共同研究设计，地产商能减少很多重复改造的成本。事实上，订单商业地产在国外是很流行的商业操作模式，在拿地之前将主力店确定好，可避免在商场修建之后出现硬伤，导致招租困难的问题。几年，内地开发商尤其是有实力的开发商，越来越喜欢“只租不售”了，持有型物业的数量在不断增多，土地资源的稀缺性决定了地价长期看涨，也是持有型商业走高的诱因。目前北京、上海等一线城市经过近几年超高速建设，繁华地段可以开发的项目越来越少，中心区的土地出让越来越少，在这一形势下，过去倾向于建了就卖的开发商，开始越来越多地把黄金地段的优质物业用于长期持有。持有商业物业可以优化企业资产结构，树立企业品牌。不动产的持有，能够抵消通货膨胀，优化企业资产结构。既然持有商业物业是发展趋势，为什么三线城市的众多开发商在增加持有量上行动迟缓？因为持有商业物业不但需要眼光，更需要实力。
⑧ 什么是商业地产商业地产的类别有哪些城市综合体有什么特点
商业地产简单地说就是用以经营为目的建设开发的房地产。商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产商业地产的分类一.使用功能分类 泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。 二.地域性分类 根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。三.服务对象和辐射范围分类 有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。城市综合体的四大典型特征
特征一：超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证
⑨ 商业地产的投资优势有哪些现在投资合适吗
商业地产投资的优势，首先目前商业地产投资泡沫比较少，在使用价值和资产价值方面有比较内好的的容互动性，为什么说呢？现在可以知道常规来讲，同样一个城市，我们去看住宅地产的投资，尤其是租金回报率的话，基本上是在2%—3%，而常规商业地产它的回报率主要是在4%—6%之间，从租金回报率远远超过住宅地产的，合不合适主要看你了解的情况下而定，将昆明来说的话投资商铺还是很有投资意义的，建议你去看看螺蛳湾中心的电商商铺，昆明比较稀奇的电商结合，利用互联网的结合，让更实惠更高效的购物走进我们的生活。
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⑩ 商业地产40年产权的优缺点
商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。