中国房地产的户型有哪些

Ⅰ 房屋中介的岗位职责是什么

房屋中介的职责是以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办版理房地产评估、过户、银权行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。也提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

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《房地产经纪管理办法》第十七条房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

Ⅱ 成都楼盘的预售许可证办理条件是什么

商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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材料：

1、商品房预售许可申请表（原件并加盖公司公章、法人签章）；

2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）、开发资质证书副本（原件及复印件）、介绍信及经办人身份证明（原件及复印件）；

3、国有土地使用权证/不动产登记证明（原件及复印件）；

4、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图（原件及复印件）；

6、公安机关地址证明（原件）；

7、工程施工合同（原件及复印件）及施工进度说明（原件）；

8、商品房预售方案（含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件）。

Ⅲ 未来10年，农村的房子会有价值吗

刚出炉的文章，头条还未审核通过；

《马云：8年后中国最便宜的东西有可能就是房子，农村人还要买房吗》

三年前，马云曾经给阿里巴巴员工一封内部信：《未来的年轻人，要学会租房子》

而最近马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：

过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，

8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

看到上述两端话，农民朋友 你们有何感想？

也许你们不知道马云是谁，他是淘宝的大Boss，淘宝就是他玩起来的；

2017年土地确权、有偿退出农村宅基地补贴、鼓励农民工进城落户、买房补贴等等。

从一系列国家的政策补贴都看出来，政策是倾向农民的，

城里人都没有这样的待遇，也没有这样的条件；

农村人的社会观念在发生变化，

高价彩礼，进城买房，两个条件缺一即成光棍；

结婚难就难在这里，如果没有过高的彩礼，有个房子也能说的过去。

这就是现在的农村人的社会观念。

很多农村人都在抱怨：“农村宅基地一户一宅，为什么城市里的人就可以卖多套房产？”

如果未来，所有的城里人都在抛售房产，

农民朋友们，你们的房子还值钱吗？

你们辛苦进城买房 最后不值钱了，

你们有考虑过吗？

马云说要八年的时间，房价会像白菜价一样，我认同他的看法，可能不用八年，就明，后两年，楼价会大跌的，大家准备十万，八万，就能买到楼了。

如果八亿农民有一个没进城买房！房价都不干会降！

Ⅳ 为什么金科的房子不能买

金科的房子可以买，金科房产不错。

金科股份成立于1998年，历经20年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，2012年第一季度季报公布，金科总资产达401.5亿元。

金科提出“1030战略”，即用10年时间，进入重庆辖区的30个城市发展。

在这一战略下，2013年金科总共将推出22个项目，其中包括廊桥天都、中央御院、世界城、公园王府等十余个在售项目，以及蔡家、江津、万盛、长寿、大足等数个即将全新亮相的项目。

上半年热销48.3亿元之后，金科地产继续剑指百亿，冲刺重庆楼市的新高度。

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2011年8月23日，在深圳证券交易所正式上市。肩负着崇高的使命“建设栖息地的梦想”和坚持“做好每个细节”的企业理念，Jinke已进入第一阵营的房地产企业在中国15年的持续稳定发展，并被选为“中国房地产十大品牌”由国务院发展研究中心和其他当局在2009年。

2012年中国房地产业综合实力排名第16位，经营效率和社会责任排名第3位。位列“中国房地产企业500强”前20强，被评为“2011年中国房地产开发潜力十强企业”。

并已被国家工商行政管理局授予房地产行业仅有10多个“中国驰名商标”。

金科被评为“中国房地产蓝筹股企业”、“中国慈善杰出贡献企业”、“中国房地产稳定企业第三名”、“中国影响力品牌500强”等世界和国家最高荣誉。

被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”、“诚信发展AAA级企业”。目前已成为中国多个城市的诚信纳税大户，并被多家权威金融机构授予aaa信用评级。

Ⅳ 同样的户型在东边好还是西边好

大家买房首选应该是“西户型”，下面我就详细论述西户型优与东户型的五大理由：

理由一：西户型采光要好与东户型，采光时长要长与东户型。

西户型可以欣赏夕阳

目前中国大部分区域处于暖温带、亚热带。因此阳光基本是从西边、东边、南面三个方向照射过来。西户型的采光主要来自西面和南面，东户型的采光主要来自东面和南面。两种户型对比分析来看，南面采光时长和光照度都是一致的，不同的就是西面和东面的采光。

从时间段来说，西面采光是完全优与东面采光的。因为东面的采光一般来自与早上，这个时间点无论是上班还是休息，大家都是处于睡眠当中，这时候虽然有阳光也属于无效阳光，因为这时候的阳光你不但享受不到，还会打扰到你的休息。西面采光则是从中午开始，这个时间段正好是大家开始活动的时间，无论是享受下午的阳光浴还是观看夕阳西下，都是非常惬意的事情。

从阳光质量、时长来说，西面采光也是完全优与东面采光的。早上东面阳光充足但并不温暖，你想想大早上你辛辛苦苦爬起来晒阳光，结果被冻的瑟瑟发抖吗？西面阳光不同，特别是冬天西面阳光非常的温暖，别人在冬天取暖的时候，你却在晒着日光浴，这是一个多么幸福的事情。而且在中国的很多地方，东面的采光时长是远远低于西面采光时长的，因此西户型日照时长是远远高于东户型的。

理由二：西户型最大的缺陷“西晒”已经完美解决。

西户型最大最大的缺陷就是“西晒”问题，西晒的户型温度要比东边的户型温度高上2-3摄氏度。在冬天这并不是一个问题，但到了夏天这个问题就严重了，特别是在没有空调的时代。这也是西户型不被青睐的原因。

现代建筑材料的创新已经完全解决西晒问题。首先目前中国所有的房子的墙壁都采用双重保温技术，就是外墙保温、内墙保温，并且在墙壁内部设计保温层。可以说最大限度的防止户型的夏热冬冷的问题。其次阳台部分也全部采用了双层中空玻璃，可以隔绝阳光热度的传导。在中国大部分区域，通过隔热墙壁、双层中空玻璃基本上是告别了西户型“蒸拿房”的困境。

嫌弃西晒户型温度高，可以用空调，电费也不贵。在中国靠南的区域由于阳光充足，现代建筑材料的确是无法解决“西晒”问题的，但是各位购房者你们可以用空调啊，夏天本身就需要开空调，西晒无非让你的空调多开了几天、用电量大了一点而已。能用空调解决的问题能叫问题吗？而且电费又不贵，各位不是连空调电费都交不起吧。

理由三：西户型的价格要比东户型价格低，性价比高。

购房者普遍有个误区，认为贵的东西一定好，便宜的东西一定差。在房地产市场，就变成贵的户型一定好，便宜的户型一定差。这是个错误的观点！这是个错误的观点！这是个错误的观点！重要的事情说三遍。

房地产商给户型定价不是按照好坏来定价，而是按照需求来定价。哪种户型需求人多就定价最高，因为抢的人多吗，不愁卖不出去。哪种户型需求少就定价低，吸引潜在购房者购买。因为中国人购房的传统观点“买东不买西”，所以东面户型的需求一直旺盛，因此开发商东面户型的定价一直很高，但并不是说东面的户型是最好的。

大家不相信，我举个例子：中国的高层最贵的楼层不是顶楼，是接近顶楼的楼层。这是为什么，因为以前老房子的顶楼容易漏水，很多购房者深受其害，所以逐渐形成“买房不买顶”的购房理念。但在外国，恰恰是顶楼的房源价格最高，因为居高临下、俯瞰众生，外国人也没有顶楼漏水的经验，所以顶楼的房源最贵。

Ⅵ 买房子要注意什么问题

1、上网了解楼盘信息

购房者在买房前应该多浏览一些值得信赖的权威房地产网站，了解房源信息，因为通过网站可以了解到项目的一些正负面新闻，也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘，然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体情况，这样不仅能降低购房风险，还能让您选到性价比高的房子。

2、理性规避低价陷阱

很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，要睁大眼睛，切莫贪图小便宜而吃了大亏。在此，小编建议购房者在买房前要多了解一些周边相似且同价位的楼盘，并进行对比，选择合适的房源。

3、签合同要谨慎

购房合同是保障我们权益的有力凭证，所以在正式签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款，重要的条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款的内容。

另外，小编要提醒大家，有一些合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，所以合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

4、产权明确

新房的产权明确，办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的，省了不少的麻烦；而二手房的产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。

5、房屋的层数选择很重要

城里的房子建得越来越高，人们可以选择的楼层也越来越多。而且，不同层居住的环境和舒适也完全不同，不同层的价格也不同。而且，一些层的缺点也很明显。例如，顶楼。如果这些层入住的话，就会发现住的时候舒适度不如其他楼层。