中国房地产泡沫是什么

① 中国地产泡沫有多严重

如果房地产泡沫程度按0%-100%来表示的话，中国的房地产泡沫目前基本已经达到80%-90%这个程度专了。只是很多人都不太属相信这个。具体现象可以参考美国房地产泡沫。

从国家对于房地产的严厉整改，房地产泡沫的严重程度其实就可以看出来了。只是很多人都觉得房子是刚需，房地产泡沫不存在。（这种心态真的过于乐观，或者说完全没有一点危机意识）银行现在严格控制抵押贷款，说白了就是为了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然后进行后面的房子购买，依次类推。房价基本上就是这样炒起来的。那些真正用来住的房子少之又少。

目前，一线城市的房价基本还保持上涨的速度，然后就有人以偏概全。实际上，根据相关调查显示，大部分地区的房价呈回落状态。但是那种谣言说再过几年，大城市房价会变到之前的状态也是不现实的。城市的经济在发展，所以房价会随经济发展程度，相应的地理位置等等来变。

② 房地产泡沫对中国有什么危害

一、经济和社会结构失衡

由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。

二、金融危机

房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。

三、生产和消费危机

房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。

四、引发政治和社会危机

随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。

(2)中国房地产泡沫是什么扩展阅读：

预防：

1、加强对房地产市场的宏观监控和管理

宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居入、金融环境、企业利润，等等。

2、 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度

加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。

3、 强化土地资源管理

政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。

参考资料来源：网络-房地产泡沫

③ 中国的房地产泡沫有多大

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。

高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。

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④ 中国的房地产泡沫化严重吗

早期的分房政策对现在的楼价绝对起了极大的助力，如果住房问题是生存问题那就算米价一样会被严控，但问题是现在人们是没房住吗？不，哪个在一线城市拼搏的人在老家每套房？就是因为太多人涌进了一线城市才导致这高企的房价，如何提升二三四五线城市的现代化才是平抑房价的根本，但钱从何来？

这就是个矛盾了，如果能解决的话应该能拿诺贝尔了。用国内商品房的租售比和美国的租售比对比不能说明什么，因为商品房并不是我国房产的主流（我国住房面积超过600亿平方米，商品房面积160亿平方米），而美国绝大多数住房是商品房。同地段的公寓、小产权房的租售比相对于商品房健康得多，国内商品房的溢价体现在学区价值和落户价值。

离开货币政策谈房价都是耍流氓，按照央行公布的数据，人民币供应量每8~10年翻一翻，十年前猪肉几元一斤，目前要几十元一斤，翻了10倍，房子也同样上涨10倍，猪肉没有泡沫，难道房子泡沫的一塌糊涂吗？所以房价的上涨是由于货币供应量增大所引发的正常上涨，基本可以说没有泡沫或者泡沫很小，在可以预见的未来10年房价上涨是大概率事件是无法改变的，目前人为限购压制需求只是暂时性的控制价格措施，可是经济规律无法改变，以盘整进二步退一步的方式稳稳上涨为主，国家也已经告诉你了要健康稳定的发展房地产。如果中国房地产真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事实是盘整了2个月后又开始小幅走高。所以如果持有特别是1线城市的房产可以高枕无忧，只要思考如何跟上通胀步伐使你的资产保值及赚上不输于通胀水平的收入，这个才是最重要的。

现在房价想稳是很难的，中国现在已经走到这一步了，进退两难，房价维持在这个水平其他实体经济已经很难发展了，长此下去肯定不行，如果降低房价就可能引发崩盘，如果升高房价就会很快到顶然后崩盘，崩盘后富人其实影响不大的，原来资产10亿现在是5亿照样过得很好，穷人就会因为经济大萧条而失业。现在的房价基本就是靠一口气在撑着，什么时候消费信心降了那就怎么也收不住了。

我国的房价已经是严重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，这是现在政府怎么都不能愿意看到的。现在寄希望软着陆，但是我觉得这几乎不可能，君不见这贪婪的人心还不停的吸着实体经济的血，直到把自己的肚子胀破。

⑤ 中国房地产泡沫要来临了吗

作为普通老百姓，在分析问题、研究房地产这种大类资产时一定要试图站在顶层决策者的角度来看待他们如何理解与调节中国这个宏观大账户。
2018年伊始，中国房地产依旧冰火两重天。现在很多依旧热点的核心城市，比如杭州、成都、南京、武汉。不错地段新开盘的房子依然需要“抢”。其实形成“抢”的局面核心本质并不是市场的买盘情绪和资金支撑体量依旧像16、17年一样高涨和充足，而是由于这些城市房屋库存下降后，新增商品房供应相对短缺，导致供给关系中的供给端出现大幅减少，而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速，形成“相对”供不应求。还有一点就是，这四个城市是未来最有可能挤入一线城市的种子选手。这样一来，这些城区优质地段的商品房就成为了稀缺品，并且这种局面短期难以打破。
而未来，房价也将出现这样结构分化，并且比股市更加复杂。你很难再用几句话就讲清楚这一年中国的房地产是牛市还是熊市。未来一二线城市将与三四五六线城镇继续分化；即便一二线城市里，城市与城市之间也会分化；同一个城市里，片区将与片区分化；一个片区里，街道将与街道分化；甚至一个街道上，不同小区之间，优质小区也将与老破旧价格出现分化。
这就是未来房地产的结构行情。大体上看，极个别一二线城市微涨，绝大部分地区未来一年房价将横盘，不少地方会出现下跌。特别是未来租赁市场逐渐完善，更多新进城的市民更关注的是房租而不是房价！因为房产壁垒的形成，银行住房信贷的收缩，很多人根本无力购置房产。
毕竟，近15亿中国人，能在一二线城市购置房产的，每年不过一千万户当量而已。
2018年，就是一个新时代的开端！危机，危险与机遇相随！菁英员工回答。

⑥ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样

假如你前面半句话已经形成，还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。

我举两个极端的容例子，一个是小城市的普通住宅，一个是北上广深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，还30年，每月还款1500多，就算房产泡沫，大跌了，3500也不会跌多少，因为住宅成本就接近3000，所以你每月还是只要还1500，没啥大问题。

北上广深的：100平方，取中间值5w一平，首付2成，还30年，每月还款22000多，一旦地产大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子总价就变成100w，而你还欠银行差不多400w，那么你肯定不会再还了对吧，因为房子只值100w，你会再接着还剩下的300多万吗，这样发展的话银行得全部倒闭，因为钱收不回来了！

而且一旦房地产泡沫，各个行业都会萧条，你的工资还能每月还22000吗？

就现在中国的发展情形，必须要保证房地产正常发展，就是不能过快，要维持在缓慢增长，这样对国家，政府，人民都是最好的

下面的图你看看：

⑦ 中国房地产泡沫破裂会是什么后果

首先受到波及的便是我们政府以及房产行业从业者。从开发商到建筑商，房屋销售内到中介公司等。
例如容开发商不愿再圈地盖楼。地方债主要靠地方卖地偿还，政府卖不出去地，如何还债？卖不出的价格还不够成本，建筑商不愿意再建，影响城市发展。大家都是观望等房价下跌，房屋销售卖不出去房子，中介公司接不到生意，带来的是整个行业人士的大面积失业问题。
其次，受影响最大的是金融业。银行可能因为开发商卖不出房子无法回利无法还款或曾经贷款买房的人拒绝还款而产生大批量的坏账。房地产基金类出现崩盘，股市大幅度下跌，股票类基金受到冲击。贷款利率增加，金融公司倒闭现在严重。号称永不倒闭的银行也有可能步入雷曼兄弟的后尘。

⑧ 房地产泡沫对中国有什么危害

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果
当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。
“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”
据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”
“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”
声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。
对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”
“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
“由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。”
“房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。” “‘住有所居’是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后，梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！” v