2015商业地产前景如何

Ⅰ 商业地产的发展前景如何

商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水内平不容断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

Ⅱ 商业地产的前景比不上住宅

“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上回价格。”地产资答深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、，可自住可商用……公平来讲，商业公寓发展更大，更值得出手。

Ⅲ 房地产行业的前景如何

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

Ⅳ 当下商业地产行业发展趋势怎么样

商业地产已过投资高峰期

商业地产中的商业营业用房、办公楼已过了投资高峰期，2018年商业地产开发投资额为20173.42亿元，增速下滑严重，同比下降9.95%。

《2018中国商业地产发展白皮书》指出，过去多年我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉，对零售商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

从2019年拟开业购物中心城市分布看，新一线城市重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万㎡排名全国第一。上海以316万平方米排第二位，广州第三位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万㎡体量，跻身前十。合肥、昆明、贵阳、石家庄拟开业体量均在100万㎡以上，大部分为省会城市。菏泽、东莞等城市开业量大幅增长，购物中心在下沉市场相当活跃。

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

Ⅳ 商业地产前策前景如何

2019年中国商业地产行业趋势展望

在投资、施工面积、销售面积纷纷下降的行情中，中国商业地产行业可以说是机遇与挑战并存。

1、市场总体预期趋于谨慎

由于受宏观经济影响，消费者消费更趋谨慎，再加之商业自身创新不足，渠道分流更加明显，今年业界的市场预期普遍下行，新项目的拓展更趋保守。餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力，新零售的发展也不尽人意，行业步入"无创新不商业"的新时期，亟需替代性创新业态与模式，市场倒逼的创新压力加大。

2、消费市场分级更加突显

近年来，随着经济的快速发展，消费人群的不断迭代，消费理念与消费模式正在发生深刻变化。消费升级作为主旋律已经不可逆转，但是，与此同时，消费分级现象也更加突出，有时貌似消费降级，其实正是消费分级的体现。仔细分析拼多多的客群构成，便可发现它的崛起不能简单地解读为消费降级，而是追求高性价比新消费理念的体现。

3、线上线下融合继续深化

以腾讯入股步步高、阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合，在完成了股权整合之后，将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段，新型数字化门店落地预计会继续加速，新零售可能出现更具先进性的商业模式，行业也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧，对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑，但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。

4、商场与品牌构建命运共同体

购物中心、百货商场等商业体与商业品牌之间的关系，过去多是简单的租赁关系，商场的角色基本上只是选择与考核商户。如今，为共同应对市场下行压力，商场与品牌商的关系正在悄然发生变化，有的商场开始深度支持品牌创新发展，通过大数据指导品牌商优化产品与供应链，甚至直接投资孵化品牌、合作经营品牌等，商场与商业品牌的命运共同体与利益共同体关系更趋紧密。

更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

Ⅵ 商业地产投资前景如何

个人觉得，投资看预算。预算可以的话，选地段。

个人感觉，投资先瞄准大城市，毕竟升值回快、升答值空间也大一点。比如上海，深圳，都是很不错的选择。

至于说能不能赚到钱，要你选择的地段，和地段整体的发展前景。

如果仅仅是因为商业地产或者房产别人赚到钱了，你就一头扎进来。那样最后吃亏的还是自己，还是要全面考虑。毕竟钱是自己的，投资当然是挣得越多越好了。

Ⅶ 2015年商业地产将有哪些变化

竞争压力越来越大了吧，需要周密的策划方案和招商运营方案。第三方代理会被关注——鸿伟摩尔

Ⅷ 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何

对这个问题还算比较了解，所以主要从以下方面来说一下吧！
首先是国内商业地产现状：
根据全球最佳房地产咨询公司仲量联行的数据来看，与住宅市场相比，中国商业地产市场的发展则在一定程度上更多地受到经济的影响。同样地，商业地产市场需要根据不同城市分别考虑。一线城市的商业地产市场同样存在巨大的需求，而二、三线城市则处于供大于求的状态之中，当然，也有部分城市的商业地产市场状况较好，仲量联行更倾向于称它们为1.5线城市，例如杭州、南京和武汉等。

然后是国内商业地产发展趋势：
国家经济和z f 政策在商业地产市场发展中扮演了很重要的角色。中国z f正在推动经济由第一、二制造产业向第三服务产业转型，并大力推动企业个体发展。这一转型在很大程度上影响了商业地产市场的发展。在这种情况下，私企与中小型企业的发展就会激发一、二线城市对办公楼市场的巨大需求。

以上海为例进行分析,仲量联行的研究表明：
在十多年前，上海的经济发展很大程度上依赖于外企，但是现在经济发展的重心已经逐渐转移到国内的企业，依靠国内企业带动经济发展和维护市场稳定。上海近几年以来的写字楼租赁市场净吸纳量已经达到约150万平方米，比伦敦与纽约两个城市的总量还要高。

一点拙见，欢迎讨论。

Ⅸ 商业地产的未来将会是怎样的

互联网渗透消费，然而实体商业的明显的竞争优势也在逐步显现。雷军在采访中就曾流露出对过去几年忽略线下的懊悔，他认为，体验感和及时性，是线下商业无法替代的优势，电商物流再快也实现不了。
但他也指出，在商业地产寻求多元化和多尝试之下，“量力而行”就变得很重要。他透露，现阶段体验性业态的利润率是大大低于零售业的，这是商场普遍面临的问题。所以商业地产公司一定要有健康的资产负债表，长期资金成本要控制在3%以内，才可以支撑起一个独立创造发挥优势的商场：“国内现在一些开发企业借短债做长线投资，这是非常危险的行为，因为在财务重压之下，经营会完全变形，走向一个不可测的方向去。”
尽管行业内普遍看好国内商业发展前景，同时有着和技术结合的良好条件，但是国内商业表现对标国际一线，在一些领域上依旧有很大差距。上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，国内商业弯道超车的情况多，但属于自身沉淀的少。这和凌常峰的观点一致：“国内没有商业独创性概念，颠覆性创新的人不够。商业地产也好，业界也好，填得内容大部分还是别人的。”不过对于未来，商业地产从业者还是表达出信心。凌常峰认为，空间有价值并且不会消亡，只是我们在里面填什么内容放什么东西。面对行业变幻，始终只有消失的商家，没有消失的商场；只有消失的公司，没有消失的行业：“能不能创造业态和需求，是这个时代遇到的新问题。”