导航:首页 > 地产开发 > 如何让房地产走出困境

如何让房地产走出困境

发布时间:2021-01-02 23:55:53

『壹』 散户应该买几只股票 想投个一两万 伊利股份怎么样

推荐中国石化,理由如下:

1:中国石化最近半年净利润下滑严重,上半年年报显示其营业利润为-237亿,国家财政补贴333亿,才得以盈利93亿元。中国石化在上半年亏损的原因很简单,因上半年CPI指数居高不下,发 改委没有根据原油价格来调整成品油价,只6月20日有一次调价,上调汽油、柴油价格每吨1000元。在7月原油价格在147美圆/桶见顶后,一直回落到目前的60-70美圆/桶的区间内,中国石化的炼油业务已经能正常盈利。

2:中国石化上半年承担的是国家责任,但作为一个上市公司,股东利益也是中国石化需要考虑的,因此国家不可能一直让中国石化赔本卖油,然后财政补贴,保持不亏损略有盈利的状态。发 改委目前控制成品油价格可以说是走计划经济时代的老路,扭曲了市场供求关系,因此在原油价格猛涨而国内成品油不提价之际,国人经常会看到闹 油荒的现象,这种现象很好解释,因为炼油企业的炼油成本高于其销售价,所以以检修的名义停产,来对政府施压,从2006年开始,哪一次发 改委上调成品油价之前,没有闹过油荒?我相信时代是进步的,发 改委不可能长时间控制成品油价格,成品油市场价格迟早会市场化,这样中国石化的炼油垄断地位就会产生巨大的垄断利润。

3:费改税,燃油税的推出已经拖了数年,涉及各部门之间的利益,导致一直难产。但2008年国家提出节能减排的口号,燃油税不推出,这个口号基本是空喊。燃油税推出的前提是,国内油价和国外油价接轨,怎么接轨?这是一个摆在决策部门面前的难题,2007年初原油在50-60美圆/桶的时候,决策部门犹豫了,错过一个接轨的最好时机,结果原油一路高涨,最高涨到147美圆/桶,决策部门已经没有接轨的大环境了,因为高油价的时候接轨,老百姓的生活压力将急剧增大。目前原油跌到60-70美圆/桶,国内已经有声音在呼吁这是最后一次机会推出燃油税了!一旦决策部门拿出燃油税的时间表,那么成品油价格体系必然有所松动,可能以后每月根据国际原油价格做一个调整,这些都是可以预见的。这样的话,中国石化就不会出现亏本卖成品油的困境了。

4:中国石化作为2007年中国企业500强之首,当年营业收入1.2万亿元人民币。但其净利润才549亿元,比中国石油差了1345亿元净利润少了一半还多,而中国石油的营业收入为1万亿元人民币。出现这种情况的原因就是,中国石油偏重于上游业务,也就是开采原油,在成品油价格受到发 改委管制的年代,中国石油的盈利能力比中国石化强很多。但中国石化有营业收入1.2万亿元人民币如此大的基数,只要稍微提高一下毛利率,其营业利润就能增加很多,相应的每股收益也会增厚,再传导至其股票价格。

5:个人预计中国石化2008年的每股收益有0.38元,而2009年的每股收益会有0.7元以上,如果发 改委理顺成品油定价机制,那中国石化的每股收益还可能更高,而且每年的每股收益会成几何级数增长。相对应的,如果10倍的市盈率在目前的环境下是合理的,那中国石化的股价从2008年的每股收益上来看,3.8元会是它的一个强力支撑,但2008年马上结束了,2009年的业绩将恢复增长,所以跌到3.8元的可能性极低,在2009年的每股收益上来看,7元会是一个弱支撑。如果把目光再放远一点,2010年以后,中国石化在弱市的环境下,A股价格不会低于3.8元,而在7元以上的可能性非常大,大盘一旦走好,市场就会给出更高的市盈率,股价也会上涨,因此我建议目前可以逢低建仓,在3.8元-7元这个区间内战略建仓,持有至2010年以后。

写于11月6日

『贰』 囚徒困境”对策及其在寡头行为分析中的运用

博弈论中所讲述的“囚徒困境”故事正在房地产市场中重新演绎。

国家统计局的最新统计数据表明,中国房地产市场价格涨幅已经逐步走低,国家抑制房价上涨的调控政策已经见效。尽管,国家统计局发言人郑京平强调,宏观调控目标不是将

房价突然拉下来,但市场博弈的最终均衡结果恐怕并不取决于善良的愿望。

上海房地产市场此刻正在被降价气氛所笼罩,而这种气氛正是房价大幅下跌的先兆。

就在国家统计局发布最新统计数据的同时,一项关于上海房地产市场的信心调查也表明,房地产开发商已经开始对市场失去信心。上海市统计局19日公布的“三季度本市企业景气调查分析”显示,上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点,已与1999年的水平相当,而上海本轮房地产价格的上涨起始点,恰恰是1999年。

信心不足的结果是什么,就是“走出观望”,就是先跑为快。市场最终要看谁先出货,谁跑得快。

那个被很多经济学家讲述的博弈论故事“囚徒困境”,正在被开发商演绎成一个活报剧。

理论上讲,一旦房地产市场价格走势出现逆转,那么大幅降价就是谁也挡不住的趋势。

理论说起来很抽象,但现实生活却很实际。实际的不仅是消费者,开发商同样也很实际。

面对中央政府的宏观调控政策,开发商最初的对策就是“捂盘”,就是拖。希望借着“捂盘”而稳定价格,希望借着媒体、学者和官员托住市场。但是,计划没有变化快,形势不等人。由于消费者的持币待购和新楼盘的不断完工,市场的供给形势发生了变化。在供给大于需求的情况下,价格下跌就成了必然的趋势。

面对市场供给变化和还款压力增加的双重挤压,开发商最好的选择就是降价变现。所以,房地产市场“囚徒困境”的博弈均衡结果是,每一个开发商的最优选择都是降价。因为,你不降,他就降。而率先降价者,才能够率先赢得市场机会。

上海市场的故事,同样也会在北京上演,因为市场的道理是一样的。北京市1-8月的统计数据已经颇能说明问题。一组数据是,1-8月商品期房预售成交12万套、1473.4万平方米,同比分别下降23.8%和20.2%。另一组数据是,截至8月底,空置一年以上商品房面积385.4万平方米,同比增长23.7%,增幅比上年同期高30.8个百分点。

数据说明,北京市场的供求关系实际上也发生了变化。

面对变化的市场,北京开发商在号召消费者“走出观望”时,其实会率先“走出观望”,那就是“三十六计走为上”。

跑吧,投资者已经跑了,上海开发商也跑了,北京开发商还等什么?

『叁』 学手艺学什么好

随着社会来经济飞速发展,拥源有一台汽车已经不是那么困难的事,汽车以大众化消费品的姿态进入了百姓生活,汽车的款式、性能以及整洁程度,都在体现车主的品味、眼光以及生活方式。越来越多的人想让自己的“座驾”看起来干净漂亮,用起风光舒适,汽车美容市场也随之极速扩大,利润成指数级上升。汽车美容相关专业介绍:
1.汽车钣喷美专业 (学制:6个月)
培养方向:面向现代汽车美容快修方向,培养汽车快修快保技师、美容装潢技师等专项技能人才。

2.汽车美容快修创业专业 (学制:120天)
培养方向:面向现代汽车美容及保养快修方向,培养汽车快修快保技师、美容装潢技师等专项技能人才。

3.汽车美容装潢专业 (学制:90天)
培养方向:面向现代汽车美容装潢方向,培养汽车美容装潢、车身改装项目等专项技能人才。

想要在瞬息万变的当今社会立足,就需要一技之长来傍身。学校专门设立了多个现代化的汽车美容实训中心,具备丰富实践经验的名师现场“手把手”教学,实行理论+实操一体化教学,保证学子一学就会。同时,学校积极推行“易学、易懂、易创业”,使学生都能成为掌握汽车美容技术的专业人才。学校推出的创业扶持,更是助力有志创业的学生!

『肆』 许晴的老公是谁

许晴爱情三次伤三任老公身份曝光
第1伤
和王志文无疾而终
1992年,许晴拍摄电视剧《皇城根》与王志文相恋,在剧里他们的恋情起伏跌宕,在戏外他们被人们称为“金童玉女”式的情侣。
1994年,许晴又与王志文拍摄了电视剧《东边日出西边雨》,之后王志文突然离开了北京,回上海发展事业,她们的恋情也戛然而止。

第2伤
爱上经济逃犯刘波
“文化金融两栖大亨,诚成文化董事长”刘波是1997年见到许晴的,两人很快堕入情网。然而,刘波其实早已结婚,并且有一个女儿。妻子知道事情无可挽回了,才答应了刘波的离婚请求。1999年,刘波和许晴走到了一起。2003年9月,有媒体报道刘波欠债数亿,在“监视居住”突然潜逃的新闻,许晴的幸福城堡彻底瓦解。
第3伤
神秘老板黯然消失
2004年春天,一位知情人向媒体透露说:许晴又恋爱了。据她介绍:当时许晴的男朋友姓苏,原是广东一家大型民营公司的老板,后来来到北京开了一家房地产公司。但两个人的这段恋情也没有长久,后来不知为何就分手了。

许晴现任丈夫个人资料照片及家庭背景 许晴刘波分手原因及内幕 许晴3段情史大揭秘
当初,怀着对电影美好的憧憬,许晴踏入了演艺圈,凭借着甜美的外形,许晴成功出演了一系列作品,很快成为一个知名演员,与此同时,她也迎来了她人生中刻骨铭心的一段恋情。1997年夏天,许晴参加了一个朋友的聚会。聚会上,一个晚到者的打扮把许晴逗乐了,这人30多岁,戴着一副眼镜,身上穿着老式的大褂,脚上穿的是一双手工做的布鞋,仿佛就是从19世纪来的人,他就是刘波。虽说许晴对刘波并不怎么熟悉,但刘波诗人的气质,经及神采飞扬极富激情的神态,却把许晴吸引住了。从小生活在书香门弟的许晴最钟情的就是青年才俊,而刘波正是他眼中的才子。

许晴个人资料
中文名:许晴
外文名:summer qing
国籍:中国
民族:土家族
出生地:北京市
出生日期:1969年1月22日
职业:演员
毕业院校:北京电影学院
经纪公司:许晴工作室
代表作品:皇城根儿,东边日出西边雨,建国大业,环形使者
星座:水瓶座
血型:b型
体重:50 kg
身高:168 cm
祖籍:武汉市

阅读全文

与如何让房地产走出困境相关的资料

热点内容
地产培训机构有哪些 浏览:243
十年期房货利率 浏览:239
天津小户型中单怎么装修 浏览:506
怎么卖个人二手房 浏览:888
房地产投资长期看什么短期看什么 浏览:168
柬埔寨期房 浏览:603
大型开发商维权 浏览:224
南通开发区新开苑房价多少 浏览:801
房产达人怎么买锤子手机版 浏览:70
沙特阿拉伯需要什么样地产地证 浏览:442
商品住宅房产证 浏览:733
农村房产证没有怎么办理 浏览:587
外滩的房价多少钱一平 浏览:639
青岛最贵房价是多少钱一平米 浏览:519
二手房比喻什么 浏览:135
楼盘派筹是什么意思 浏览:319
镇江枫苑二手房怎么买 浏览:230
衡阳市有哪些好楼盘 浏览:459
房地产模型设计费入什么科目 浏览:619
晶福园最新房价是多少 浏览:165