九江房地产价格不会下降的原因有哪些

1. 房价什么时候能真正的下降呢

这是一个不太好回答的问题，涉及生产要素供求关系、市场细分、政策导向、趋势预期等多个方面，以下个人观点仅供参考：
1、从生产要素来看，在中国土地是影响方面的最主要因素，由于我国中央政府和地方政府的财税关系，地方政府逐渐形成了以获取土地出让金为其重要收入来源的“土地财政”政策，比如各地“标王”的出现，就是最好的证明，土地出让金本身就就很高，开发商、建筑商、销售商再次基础上做附加值，最终反映到老百姓手里的就是一个很高的价格。现在一方面政府限制土地供应，但不降低土地出让金，从基本生产要素供给上就不会降低，这是一个加分项。
2、从市场来看，要区分一线二线和其他线城市，一线二线需求旺盛、供给多，市场活跃，交易频繁，容易形成投资市场，容易拉高房价；其他线需求有限，过去年供给多，过度开发有库存，一旦市场、政策有变，投资性购房就会撤出，价格容易下降。
3、政策导向上，政府要给老百姓有交代，所以近几年大力推两限房、经济适用房、共有产权，以租代售等方面，这些都是商品房的竞争品，会消解一部分，甚至会越来越大的需求，会拉低房价，是一个减分项。
4、趋势预期，常听到国家领导人或者某重要行业领导“要对市场有信心”的这样的话，本质影响的都是市场预期。市场预期如何影响价格，可以这么理解，如果预期价格要降低，现在大家就不会买房，等降低了再买，会压制需求，成交下降，市场冷却，进而会真的导致价格下降；如果预期价格上涨，不管是刚需还是投资，都赶紧买进，市场活跃，最终会导致价格上上升。这2个过程一般交替演进。
以上几点，总体来看，由于我国特有政体结构，政府掌握资源庞大，对市场影响力非常大，完全可以控制方面，最终上涨还是下跌，还要看政府的意志。个人判断，对于一线、二线，出于城市发展的需要，会压制，总体位置价格平稳，或者慢慢下降，或通过涨工资的方式变相拉低房价，但不会出现大规模的真正的下降，那样会出现市场动荡，社会不稳定，与大环境和防范金融分享的大方向不符，政府不愿意出现这种情况；对于其他线，要看具体城市区位和本地房地产库存、需求情况，有些城市现在已经大面积下滑，有些城市还在做开发，总体上要看供需关系。

2. 房价暴跌，九江房价会降吗，九江房价下跌

房价这个个人观点是会跌的，但是不是现在这个时段，还需要等几年，房子不管怎么说都是资产的表现。

3. 房地产为什么下降

房地产市场的下滑和当前政府政策以及社会环境变化是有很大关系的。

首先内，从政策上来讲容，国内近几年的政策对于房地产开发商来说都不是特别友好，国内的房地产开发受到了一定的影响。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的主要原因。
其次，商业地产的兴起也是房地产开始下滑的很大原因。受当今社会环境影响，商业地产的可持续性开始渐渐体现出来，越来越多的开发商开始投入更多的精力进入这一领域。人们越来越喜欢“轻资产发展战略”。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的原因。“轻资产”是被时事所迫形成的，大家没有办法拿到更好的土地资源，自己的能力还富余，因此想要做轻资产。

4. 房价会降吗

对于未来房抄价走势我们都无法预知，经历了3.17政策调控之后，目前房价及成交量均有不同程度下降，对于今后的情况，还要看市场的反馈，建议您多关注成交价及交易量变化，结合自身情况安排购房时机，希望能帮到您！

5. 为什么会出现房子有价无市的现象

人们对房子的需求大于房子本身的数量，供需关系失衡导致很多房子有价无市。这不是房子的问题，而是社会资源分布的问题。

关于房价问题，很多人认为当人们需求降低，房价自然会随着这种需求的改变而进行调整。但事实上，房价这个东西并不能按照普通的交易货物来看待，其所涉及的维度大概与整个社会的经济价值相关，换句话说，如果一味的根据供需来改变房价，那么很可能房价会失控，部分地区的房价会跌到一个开发商无法接受的地步，而在这种情况下，你认为还会有新楼盘产生吗？

当然，除此之外，一些大佬们的行为也佐证了房价并不会跌停这一推论。如王健林、李嘉诚等，都纷纷在这两年重新回归房地产市场。所谓无奸不商，这句话并不是一句贬义词，而是在论证大佬们本身的格局与远见（虽然王老板最近几年确实是没少赔）。

总的来说，有价无市的现象出现可以归咎于人口的净增长数降低，但并不会导致房价的大幅度下调，而房产税的到来必定会让这种供需平衡被进一步打破。只不过，即便如此，也会有新的方式来维持住现有房价，否则对于那些贷款买房的人来说，就会出现更多要处理的麻烦，毕竟谁也不希望买到手里的房子贬值吧？

6. 九江房价今年会不会跌

2018年开始肯定会抄跌的，随着一线城市出现“三限”调控之后，南昌，九江都出现了“限购”“限价”后面也会出现“限卖”（5年内禁止出售）的调控政策，炒房成本增加并且套牢风险加大，炒房客都会逐渐退出九江房地产市场，从而会有很多商品房库存重新进入市场。而从2017年上半年的九江房源和土地转让信息来看，新房源和新土地还在持续涌入九江房地产市场，房源库存充足，而九江人口需求有限，这种供过于求的情况下，房价岂有不降的道理。
从2016年开始这一轮疯狂涨价之后，九江房价逐渐到达峰值，随着政府调控政策和贷款政策的收紧，接下来将迎来楼市降温，建议刚需族持续观望！
本人房地产行业观察研究多年，个人观点，经供参考！

7. 影响房价变动的因素有哪些

影响房地产价格的经济因素主要有3方面：
1、经济发展
经济发展，预示着投资、生产回活动活跃，对厂答房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

8. 九江为何落后了

如果不能解决好机关里的病症，那么九江就将难以发展。

一、错失的机遇可以重来吗？从小平南巡讲话之后的十多年时间里，我认为九江在很多的事情上，或说在很多的关节点上，九江是错失了一个又一个的机遇。有以下几方面作佐证：

（1）开发区建设。1月初，《人民日报》有一篇题为《什么才是真正的优惠政策？》评论，文中说“在欠发达的地区，往往以很低的工业用地价格，向一些投资商出让，然而一二年下来，回头再看，工业用地的地方，却变成了成片的房地产，而本该 是发展工业的园区，由于原来承诺的很多服务到不了位，至今一片冷冷 清清。“这些话很是有些眼熟，好像就是针对九江经济开发区来说的。我认为，开发区建设是九江错失的最大机遇，是导致九江落后于人的第一步。1992年沿江的黄石、岳阳、芜湖和九江同时进行开发区建设，时隔十多年后，九江经济开发区至今仍是一棵小草，甚至连我市的县区工业园区都不如，而其他的城市的开发区早就成为财政的大菜园了。

（2）国有企业改革。小平南巡讲话后，新一轮的改革浪潮风起大地，国有企业改革走到历史前台，最初是”砸三铁“（铁交椅、铁饭碗、铁工资），进行企业内部分配制度的改革，后来则是产权制度改革。九江国有企业改革起步比近邻的安徽要晚，产权制度改革也不及人家到位彻底。这一波行情里，九江的表现也是不仅如人意。

（3）主导产业的建设。我市的几大新兴主导产业，建设周期太长，汽车项目从立项到建成花了十年时间，有机硅项目也是小步碎跑，而且目前面临着天津等其他城市的激烈竞争。这两个主导产业，被称为是九江 的希望，但是至少到目前，我们还没有做大做强。应该说九江得天时地利之便，机遇一个又一个是光临着我们，可是就是没有抓紧抓好。导致九江越来越落后于人。但是如果把九江的发展落后的原因又归于错失的机遇，那也是不完全的，因为错失良机的背后还有着更深层次的原因值得我们去深究。

二、衙门作风妨碍机关效能建设

一个地方的社会经济发展程度如何，取决于自然环境和人文环境。有良好的自然环境固然是发展的基础，但是人文环境更起决定性作用。开展机关效能建设就是改善人文环境、提高工作效率的主战场，因为机关文化、机关工作人员的工作作风、职业道德、职业精神等等，都能致命地影响着机关效能的发挥。 早在五、六年前，有个企业主就他的切身经历对记者历数权力衙门官僚作风是如何让人敢怒而不敢言。排在他的衙门作风排行榜第一位的是不作为，慢作为，乱作为，其次是索、拿、卡、要、报，不给好处不办事，第三就是机关的中层常卡脖子，领导同意了的，到了他们和办事员手上大多会节外生枝，表面上是讲原则，实际就是变向要好处费，正道是“阎王易见，小鬼难缠”。其他的比如门难进、脸难看都还是退而次之。 像九江这样不是很富有，但又不算很穷，而又急于要发展的城市，机关作风最容易出现上述问题。产生这种衙门作风，无外乎两个原因，一是利益驱动，再是官本位思想。 利益驱动包括两个方面，一为横向权钱比较，一为纵向权钱比较。并且在比较中心里失衡，进而道德失守，就会不作为、慢作为，甚至乱作为。所谓横向利益驱动，就是横向利益比较，内部有科室与科室之比，外部有局委办之间的比较，工资收入多少，逢年过节奖金是多少，有些什么单位来送礼，等等，尽管这些多为单位领导要求对外“秘不可言”，但是散落出来的口风让人产生更多的想像，因此在职能部门就出现了重审批轻监管，重收费轻服务的现象，单位个人索、拿、要、报就会出现。单位的所作所为，举手投足都是为了一个“钱”字；纵向比就是一般干部职工与单位领导之间的比较。走向了领导岗位就意味着权力与收入的双丰收。如果领导干部不自律，作风不正派，其影响是恶劣而深远的，败坏了机关工作作风，降低工作效率。坊间关于领导干部的讽刺的话不绝于耳，这就是社会、单位工作人员对领导干部道德失守后的一种不信任的表现。

三、单位一把手的为政风格决定效能发挥

在历史上，主政者的为政风格多决定着事业的成败。项羽占据天时地利人多之便仍不敌刘邦而自导自演“霸王别姬”的悲剧，这与其说是刘邦为政之胜，倒不如说是项羽“力拔山兮气盖世”的那种草莽人格把江山送给了刘邦；上天给了诸蔼亮过人的才智，但是并没有给他运气。他的那种“夙不能寐”、“事必躬亲”的品德和风格尽管无可挑剔，但并没有挽救蜀国的灭亡之命，反倒是他事无巨细，一一过问，不肯放手的处事方式妨碍了下属的成长成熟，从而导致“蜀中无大将，瘳化当先锋”的被动；历朝历代到了后期的皇帝大多不理朝政，过着声色犬马的生活，混日子、守摊子、保位子、最后成了败家子。 治国如此，管理一个单位也应如此，其中的“理”是相通的。一把手如果勤政，事业心强，凡事雷厉风行，下属对工作也不敢怠慢。镇住一方，才能带动一片；如果为人为事专横拔扈，任人唯亲，是个才疏型的不正派领导，那么很有可能与副职和广大干职工离心离德，而难以开展工作，下属遇事不敢作主，不敢承担责任，扯皮推萎，下属的工作积极性得不到发挥，造成效率低下，再加上缺乏都督，这样的一把手最终也会成为一个单位里的公贼；如果是个太平官，一个不求有功但求无过的一把手，下属的日子可就“轻松”了，大家都混日子，平平过，这样也谈不上有工作效率。 单位的一把手该怎么为政呢？我认为最重要的，也是最为关键的是要摆正自己的位置。要把自己摆在一个事业发展的过程中来考虑自己的为政理念。理论界里边，到底是英雄创造历史还是人民群众创造历史？这个问题一直为史学家们所关注，但是大家都认为是英雄与人民群众共同创造历史，只是在某些阶段所起的作用有主次之分而已。同样一个单位发展事业，也是由单位领导与广大干职工来共同努力，过分地强调一把手的作用无疑会挫伤职工的积极性，完全依赖职工，也有可能影响事业的发展进程与速度。 综上所述，开展机关效能革命关键是要抓好一把手的素质建设，提高为政能力，提高为政水平，对内建设好机关的公正公平、积极向上的机关文化，对外重建社会对政府对机关的信任。

9. 房地产行业为什么下降

房地产市抄场的下滑和当前政府政策以及社会环境变化是有很大关系的。

首先，从政策上来讲，国内近几年的政策对于房地产开发商来说都不是特别友好，国内的房地产开发受到了一定的影响。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的主要原因。
其次，商业地产的兴起也是房地产开始下滑的很大原因。受当今社会环境影响，商业地产的可持续性开始渐渐体现出来，越来越多的开发商开始投入更多的精力进入这一领域。人们越来越喜欢“轻资产发展战略”。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的原因。“轻资产”是被时事所迫形成的，大家没有办法拿到更好的土地资源，自己的能力还富余，因此想要做轻资产。