樓盤密度怎麼回事

『壹』 請問這是北京的什麼樓盤為什麼密度如此之低

應該在大東區

『貳』 居住小區建築密度一般多少

居住小區建築密度一般為：4層樓區一般可按26%左右，層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

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建築面積密度演算法：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

居住區凈密度是決定社區土地利用強度的重要指標。該指標的最大允許值是在不考慮居住環境質量的情況下，停止大幅度提高土地利用強度、提高土地環境容量的行為。從規范上看，最大限值為3.5。無論是建在北京、上海還是深圳，即使所有的建築都是高層建築，也不應超過最大凈容積率來表示對居民的關注。

參考資料來源：網路—建築密度

『叄』 樓盤密度低了有什麼好處

總的來說有幾點優勢：
1、良好的周圍自然環境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和版綠化率的要求，一權般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區域的環境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優勢的。
2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴。
3、市內住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關於綠化率的標準是市中心住宅所無法達到的。
4、個性化的住宅設計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設計風格和建造模式的多樣化和個性化。
5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優勢。

『肆』 房地產建築密度怎麼算

建築來密度=建築首層面積/規劃用地面自積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

『伍』 小區密度怎麼算

密度等於建築的佔地面積/總用地面積。一般來說，高層是低密度，多層是高密度。

『陸』 什麼叫 樓盤的容積率 樓盤的密度

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
計算版公式：
容積權率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建築密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。

『柒』 樓盤的高度是指密度嗎

不是。樓盤的高度是建築多高，多少層。密度是指小區建築的密度。

『捌』 低密度住宅是什麼意思

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的沖擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

(8)樓盤密度怎麼回事擴展閱讀：

居住建築密度指標

取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

『玖』 樓盤容積率是什麼意思 到底容積率大好還是小好

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個抄小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

(9)樓盤密度怎麼回事擴展閱讀：

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

『拾』 房地產上的密度怎麼算

公式是：建築密度=建築首層面積/規劃用地面積、你根據具體數值計算。 主要不妨礙每天的日照時間就可以了。 建築密度=建築佔地面積/建設用地面積 ..