樓盤破產業主怎麼辦

⑴ 樓盤爛尾業主怎麼辦

如果買到爛尾樓，應抄先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑵ 開發商申請破產，房子成了爛尾樓，業主該怎麼辦李,曉,寧律師

一、爛尾樓一般怎麼處理？

1、弄清產權歸屬

根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種：按揭貸款買房和分期付款買房，不同的買房方式關於房子的權利歸屬情況也不一樣。建議購房者及時的咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利歸屬問題。

2、分步交涉維權

如果發現樓盤已經開始出現「爛尾」跡象，就應該要提前做好准備，督促開發商按時的開展施工，自己也應該早作準備，爭取將購房者的損失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，這個時候千萬不要輕易的選擇退房。因為在退房以後，也無法及時的拿到購房款，只能拿到收據或欠條，因為開發商目前並沒有資金支付。

3、未雨綢繆也重要

事先利用好手中的主動權，對開發商做一個全面的了解。目前房地產實行的是預售制，根據相關規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全的開發商不能施工，包括房地產五證、兩書不齊全的不能買賣，這都是老生常談了。

二、業主該怎麼辦？

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商，因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。

⑶ 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦

您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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⑷ 買房遇到開發商破產，業主該怎麼辦

分這兩種情況進行討論。

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

⑸ 開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購專買的房源變成了爛尾屬樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑹ 買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦

由於來現在購買房產源一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之後法院的拍賣破產償債先後里，優先順序別低於消費者關系。最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

⑺ 開發商破產了購房者怎麼辦

房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，應該優先保護已支付全款的回業主利益，如答果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。

如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權，如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

(7)樓盤破產業主怎麼辦擴展閱讀：

注意事項：

房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。

另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。