Ⅰ 房子定金交多少啊
定金一般情況下不超過房屋總價值的20%，超過部分是不受定金罰則約束的，在這個范圍內可以雙方協商一個具體的金額。
Ⅱ 100萬的房子交多少定金
買房的時候定金費用是不固定的，主要由房地產開發商來決定，一般情況下，定金的版費用大概是權5%左右，也就是說100萬要交5萬定金，不過定金費用也是可以跟房地產開發商進行協商的。而且在繳納定金之前還需要慎重考慮清楚，一旦繳納了定金，簽訂了定金合同，這個費用就不能退了。
Ⅲ 買房時一般交多少定金買房交定金注意事項
購房定金的比例是有法律規定的，雖然知道有規定，但是很多人並不知道定金比例究竟是多少。實際買房過程中，如何合理約定購房定金？操作過程中又有哪些注意事項。
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎麼辦?
《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
所謂定金罰則，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由於開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。
如何合理約定購房定金?
如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由於定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那麼如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
買房交訂金 不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
買房交定金六大注意事項
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 房屋買賣要交多少定金才算合理
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務，那麼就無權要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務時，則應當雙倍返還定金。
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3.定金具有預先支付性。只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4.定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
房產交易的當事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產交易過程中的擔保。當買方履行合約後，定金應當作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權沒收其定金，且買家無權要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務時，那麼作為賠償就應該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現出來。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
從《擔保法》中對於定金的規定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關法律規定的。按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。
《擔保法司法解釋》中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那麼超出的部分就不屬於定金，也就不適用於法律規定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應保障的，定金當然不是越多越好的。
Ⅳ 第一次買房子，買房定金一般交多少
購買二手房要交多少定金
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。shqianyy
買房交定金注意事項
1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。
Ⅵ 期房一般交多少定金
1、開發商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發商已經違規操作了，外面也有不少小地方的開發商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發的小型開發商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。最大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，最後開發商沒錢了，開發不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬於法律保護內的，是屬於你和開發商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權對房產進行處理。所以這種買賣開發商都會在價格上面讓利與業主之間達成共識，也就是說你得到的價格優惠和買回風險你覺得是否可以接受。
2、目前的經濟形式與房地產行業所面臨的困境，中資開發商融資更困難，而房地產開發投資上面又存在資金密度高、周轉時間長的性質，所以09年開發商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發商的行為已經存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規去融資了。
3、國家法律保護內的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內都屬於保護內的。
4、你說的貸款首付問題，如果開發商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發商商談因為改變交易條件對你造成的經濟影響與承受的風險。具體數額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也願意承受風險的基礎上面才做的事情。
Ⅶ 二手房買房定金一般交多少錢
100萬以內1-2萬100萬以上1-20萬不等看實際情況，
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
Ⅷ 一般房地產開盤定房交定金多少合理
有的交5萬，有的交10萬，看房地產要求
Ⅸ 購買期房要交多少定金什麼時候交
定金是由開發商自己定的，沒有什麼具體標准，總價50萬的話定金大概在2-5萬之間專，屬如果您的房間已經選好那麼在交定金的時候開發商要和您簽署認購書，已證明這套房已由您認購，認購書上會規定簽訂正式合同的時間，一般是認購後的7天內，貸款是在簽購房合同的時候一起辦或者更晚，所以購房的順序一般是：認購書---購房合同---貸款合同。
Ⅹ 房產交易的定金多少如何確定
購買房產前交的定金，一般是開發商與購買者之間的行為，沒有嚴格具體的數回，一般為開發商答自定的。
購買房產前最好看看開發商有無房屋預售許可證，如果沒有最好謹慎一些。
另外如對欲購買的房產沒100%下定決心，最好交訂金而不是定金，定金不給退。