樓盤項目的劣勢有哪些

⑴ 大小樓盤的各項優缺點的都有哪些

目前國內樓盤種類多的讓人眼花繚亂。規模大小各有不同，小區樓棟也是多少不一。面對著多種不同的介紹標語，該如何選擇樓盤呢？究竟是「大點好」還是「小點好」？這成為了一個讓購房者十分糾結的問題。接下來，小編就詳細來說說有關大小樓盤的各項優缺點的比較。

1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區內配套較完善，區內可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區內配套較簡單，但大多位於城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。  

2、物業成本大樓盤小區規模效應大，物業管理成本相對低。小樓盤小區規模小，物業管理成本相對較高。  

3、建築風格 大樓盤建築形式相對統一，風格一致，一旦規劃設計失當便會形成整片的劣質景觀。小樓盤規劃設計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。  

4、安保系數 大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現漏洞機會較多。小樓盤可採用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易於分辨住戶與客人。  

5、住戶特徵大樓盤大盤出於銷售穩妥考慮，大多設計由小至大多種戶型與面積，多種檔次，難以避免「人太雜」。小樓盤一般面向特定購買群體，同質人口聚居，住戶認同性強。  

6、施工周期大樓盤施工周期長，對早期住戶干擾大。小樓盤施工周期短（一般在半年到1年之間），可較快建成入住、便於選購。以上就是關於大小樓盤的優缺點了，可能有人會問：那到底該怎麼選擇樓盤啊？

⑵ 房地產項目優點缺點如何分析

主要從價格交通配套環境戶型等方面進行分析，最好進行實地考察，這樣一個小區的優缺點就瞭然於胸。

⑶ 你認為房地產賣點的優缺點有哪些

首先復告訴你，賣點對於不同的人制，接受的程度和接受效果是不一樣的，比如這個項目有一個國內知名小學，可是你根本對學校不感冒，那麼再好的學校對你來說也是沒用，也就是最好的賣點對你沒效果。任何樓盤銷售的時候都會羅列賣點，不可能所有的東西都是賣點，所以你自己主要是看自己關心什麼，而樓盤是否能夠滿足的呢的關心就好了。

⑷ 大樓盤和小樓盤優缺點 選哪個更好呢

多人買房時不會注意樓盤的大小，往往把關注點放在戶型、配套、採光等和房子密切相關的地方。其實有些小區只有兩三棟樓，有些小區自帶幼兒園，商業街等等，但是不是越大的樓盤越好呢?大體量的樓盤和小體量樓盤買哪一種好？今天小編就帶著大家去了解一下大小樓盤的優缺點，看懂差別，選擇最適合自己的才是最好的。

小樓盤優點

1、由於項目整體體量較小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，對於現在期房為主的樓市現狀下，購房者可以很快的實現裝修入住的夢想。再加上小樓盤社區規模小，基本上沒有後續二三期的開發，減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小規模樓盤受限於面積，產品品種，所以物業形態不會太多，業主層次基本相似，沒有太過明顯的業主階層分化現象存在，從而實現整個社區和諧的局面。在管理和秩序維護上，物業和業主都會省心不少。

3、小樓盤社區如果以自住為主的話，那麼在後期入住後，對資金投入者或者需要賣房出租房的業主來說，就是一件幸事，因為社區體量小，出租時競爭者也更少，可以快捷的實現資金增加的目的。

小樓盤缺點

1、樓盤體量小，整體入住的人口數量有限，周圍很難有大型商業配套入駐，一般生活配套都是依賴於周邊其它小區、街道的配套或者較遠繁華區的配套，生活的便利度還是會受到影響的。

2、社區整體規模小，公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊變小，活動空間相對較小。

大樓盤優點

1、社區規模大，也在另一方面說明了此項目需要有實力的大品牌開發商來規劃經營。那麼，在建築質量，開發商資金實力，爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸。

2、社區面積大，可供開發的可供選擇的戶型也就比較多。小到公 寓，大到高層，洋房，別墅都有可能開發，對於熱衷於此樓盤的客戶來說，也就有了更多選擇的空間，也可以使此地塊的優勢得以充分發揮。

3、大規模樓盤的規劃會受到更多人的關注，尤其是政府，所以大社區的市政配套如水、電、煤、暖、交通等都會盡快納入規劃實施，很少會出現入住後無法通水通電的情況。

4、大樓盤社區的生活配套也會比較完善，商業街、學校、醫院等基本的生活需求等都可以得到滿足。其次，社區內綠化率也會較高，生態環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

5、大樓盤的價值增長潛力更大。隨著各項工程的完工，人口的聚集，配套的完善與密集，交通的發達，一個新的繁華區隨之誕生，後期的房子價值增長的空間也是非常大的。

大樓盤缺點

1、如果大社區規劃不好，停車位規劃的不夠或者不夠完善，那麼後期私家車亂放的問題就會層出不窮，不但影響社區環境而且業主出行及安全也會受到牽連。

2、大體量樓盤一般分多期開發，一般一期的施工周期為2—3年，而且後期施工周期長，一期已經交房入住，二期、三期還在建設施工，早期業主受到的噪音污染絕對會大大的降低生活質量。

3、規模大，空間大，人口多，給物業的管理增加了難度，社區生活和環境很容易變得雜亂無章，導致管理失控。原本高品質的生活追求也會變得實現起來困難很多。

其實不管大社區還是小社區都各有優缺點，是一個互補的關系，能夠豐富產品的結構，滿足消費者的不同需求。無論是小社區、還是大社區，在買房的時候，都要注重小區的品質。要關注小區的規劃，建築密度、容積率大小和綠化率高低。

（以上回答發布於2018-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 樓盤優劣勢分析，誰能給我說說

首先需要定性的是哪一類樓盤：純住宅還是商住樓，投資型產品還是居住型產品專
1、住宅物業
比較方面：區位、周屬邊配套、區域發展前景、樓盤規模、戶型、工程質量、物業管理、景觀、外立面等

2、寫字樓物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、檔次、標准層高、裝修標准、物業管理等

3、零售商業物業
比較方面：區位、周邊配套、區域發展前景、商業氛圍、人流量、規模合理性、內部人流動線設計等

從宏觀的來說，地理位置 市政配套 交通等對一個樓盤起決定性作用。
從中觀的來說，小區的規劃非常重要，園林 景觀 車位等
從微觀的來說，戶型的設計顯的尤為中要，其中的功能分區 朝向 景觀 採光 通風 各個戶型的組成部分要適合人的空間印象及人體工程學

現成的樓盤進行評估應該從以下幾方面開展：
1、區域自然環境評估；
2、周邊生活環境評估；
3、建築質量評估；
4、室外公共配套設施、設備、場所等評估；
5、室內配套設施、設備評估；
6、物業管理服務質量評估。

根據以上評估的結果則可得出樓盤的優、劣。

⑹ 分析一個房地產項目的優缺點，以及項目存在的問題應該從哪些方面考慮

周邊的環境，內部設施，生活便利性，現在這種文章好多，找來一篇看看。

⑺ 樓盤項目地塊較小，對項目的營銷會產生怎樣的劣勢

產品太單一，沒有社區環境，樓盤品質不容易塑造！賣點不突出！

⑻ 疊翠軒這個樓盤的優劣勢是什麼

疊翠軒位於從化太平鎮政府附近，由從化的當地開發商榮標房地產開發的項目，小區體量內較小，只有三棟樓容199戶。
優勢：
項目自己配備了3700平的商鋪，周邊有家福購物廣場、金福便利購物廣場，太平醫院，太平中心小學，生活配套較為齊全，日常生活較為便利。
項目距離14號線太平站約兩公里，門前即有太平小學公交站，公共交通較為便利。自駕走廣從南路和珠三角環城高速可去到增城黃埔等地，或走中花路和機場高速去到白雲機場等地，自駕也非常便利。
相對於周邊住宅價格，項目的價格很低
劣勢：
1、項目的戶型不太方正，利用率較低
2、小區體量太小，沒有居住氛圍

⑼ 房地產項目小區的缺點有哪些

不知道你想問什麼，每個小區都有各自的優缺點，你可以把你關注的各個因素做一個排行，比如是外部環境、小區規模、物業管理····然後通過了解各個小區分別去打分，選分高的就沒錯。