新樓盤銷售歸哪個部門管理

『壹』 售樓部需設立哪些部門

成立售樓部，必須擁有售樓許可證，否則是違法的。售樓部沒有加盟這個說法，只能是利用其他已經裝飾好的房屋進行銷售活動而已，因此，目前在網路上有專業的網路售樓網站，但必須擁有合法的售樓手續。
注冊成立售樓部，應該完善下列手續，申請人提交以下材料:
1、售樓許可申請表，一式三份；
2、生產經營場所設施平面圖（比例1：100）；
3、生產經營場所地址方位示意圖；
4、法人或負責人資質證明；
5、房產證明或租賃合同復印件；
6、新建、擴建、改建的工程項目應提供《建設項目工程竣工驗收認可書》。 核發 上述文書完善後，審批時限為10個工作日

建立售樓部，在設計上要實現功能分區，因為在銷售中任何干擾都會使得交易失敗。售樓部應該設置不同的區域，避免不必要的混亂。也只有功能分區明確，才不至於互相干擾。根據需要，大部分售樓部設計都應該有以下幾個功能區域：接待區、模型展示區、洽談區、簽約區、辦公區、休閑區等。接待區：這個區域是顧客進入售樓部最先接觸的地方，留下好的印象，下面的展示和講解才有可能。

一般的售樓部從外到內看上去都是這樣布置的，門口有兩位迎賓人員，進門後映入眼簾的是總台，後面是以樓盤的大幅圖像為背景，背景可以是一個巨大的圓形做成，中間鏤空，燕形吊燈有這圓洞穿過，直達大廳中央，就象一群飛燕從室外飛進，並照亮了整個大廳，體現妙趣橫生的效果，總台上有樓盤的簡易宣傳資料和三至五部電話，有固定的接線員接打電話。在此區內重要的是把燈光設置的明亮些，牆面色彩既簡潔又不單調，空間要寬敞有度。

模型展示區：這個區域應該有足夠大的空間，以方便講解人員和顧客的走動。在售樓部模型展示區域建議放置整體模型與單體戶型的模型，有了這些即使本盤是期房，客戶也能對本盤進行全面的認識和了解。此外該區應臨近洽談區，分功能不分區域，方便銷售人員隨時為客戶解說。

洽談區：該區域主要是為客戶更深入了解樓盤和公司服務的，這里要求寬敞明亮、氛圍輕松、人性化十足。在布置方面要有舒適且美觀的談判桌椅三到五個，飲水機一台，牆壁上做一些展板(包括廣告板、效果圖、銷售進度表、公司榮譽)和公司的有效證件的復印件。這個區域不需要封閉，多為敞開式，這樣可以跟模型展示區連在一起，一般在售樓部辟一區即可。

簽約區：這個區域的面積不需要很大，但要安靜，干擾少。建議專門隔斷成一間獨立的小房間。在這個房間內燈光要有溫暖感，有人性化的圖片，桌上布置要簡單看上去比較正式。

辦公區：辦公區的功能就是為現場辦公的公司領導、公司財務以及現場辦理按揭的人員服務的，一般情況下設置在二樓。這樣不至於和客戶頻繁出現的區域互相干擾。辦公區的布置跟辦公室裝修的內容比較類似了。

休閑區：在這個區域內要讓客戶充分感受到浪漫的家居生活氣息。在布置上要有浪漫的音樂、柔和的燈光，最好還有一個循環不斷播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及一個敏感度高的手觸顯示屏可以方便客戶方便快捷的查詢所需資料並且通過該屏幕可以了解到開發商、合作商背景的基本情況。 售樓處做為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同於當前過於單調的售樓場所，更要體現房地產商的品味，因此，我們把它定位於一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現了休閑與豪華的都會空間，突出了現代、宏偉的效果。一個好的售樓部裝修設計離不開對售樓部各個區域功能的理解和尊重，更體現了設計師的水平。

『貳』 房地產開發商屬於哪個部門

房地產開發商屬於當地人民政府住房和城鄉建設部門管理。

根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正第四條規定：

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

(2)新樓盤銷售歸哪個部門管理擴展閱讀：

房地產開發商五證：

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

2、其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

3、一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

4、但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

5、根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

『叄』 請問房地產開發公司的銷售合同一般由哪個公司的部門管理

一般銷售階段由銷售部保管，銷售完畢後移交權證部以辦理相關權證。沒有專門權證部門的一般移交客服部吧。

『肆』 房地產銷售屬於政府哪個部門管理

一般縣級屬於縣住建局，市裡也有屬於房產局的，但法律規定叫房產行政主管部門。
一般是頒發商品房預售許可證。進行商品房合同備案，產權登記等。

『伍』 新樓盤的樣板間是哪個部門管

你好，大部分的開發商樓盤的樣板間的裝修都是指定的裝修公司。如果你想合作的話可以到售樓處咨詢下

『陸』 房地產商應該歸哪個行政部門監管

房產開發商欺騙可以去當地的房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條：國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。第三十五條：國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(6)新樓盤銷售歸哪個部門管理擴展閱讀

開發商違約找找房管局投訴。按照合同約定，商品房工程質量必須取得工程驗收合格證，並取得交付使用證後方可交付給購房者。

所以房屋的交付日期應按照取得交付使用證開始計算，如購買人對房屋質量有疑問，可以申請質量檢測部門檢測，確實是開發商原因導致延期交房的，應嚴格按照合同約定來執行，以字為據，確實無法解決的，可到仲裁委員會申請仲裁。還不能解決就只能通過法院。

根據雙方所簽訂的《商品房買賣合同》，開發商超過時間不交房，購房人可以要求開發商賠付違約金。如果違約金過低，法院或仲裁機構可以按照購房者的申請要求，適當提高違約金。

如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，業主因延期交房在外租房子的租金可向開發商索賠。

『柒』 房地產開發商的經營行為歸哪個部門管

房地產開發公司由當地政府住房和城鄉建設部門管理。

1、根據《城市房地產開發經營管理條例專》第四條規定：屬國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營的監督管理工作。

縣級以上人民政府土地管理部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

2、根據我國當前的行政管理體制，國務院建設行政主管部門是指的是住房和城鄉建設部的縣級以上地方人民政府，應當按照行政部門負責房地產發展水平和不同的行政部門或住房和建築，或住房和城鄉建設局或住房和城鄉建設委員會。

(7)新樓盤銷售歸哪個部門管理擴展閱讀

五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：

（1）規劃部門頒發的建設項目規劃許可證；

（2）土地部門核發的國有土地使用證；

（3）建設用地規劃許可證（證明發展商已繳納土地出讓金並有產權保護的文件）；

（4）建設部門頒發的建設工程許可證；

（5）地政總署發出的商品房售賣（預售）許可證

『捌』 房地產開發商歸哪個政府部門管理

房地產開發公司由當地政府住房和城鄉建設部門管理。

1、根據《城市房地產開發經營管理條例》第四條規定：國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

2、按照我國現行行政體系，國務院建設行政主管部門是指住房和城鄉建設部（前身是建設部），縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門按照級別及行政區劃的不同或者是住房和城鄉建設廳，或者是住房和城鄉建設局，或者是住房和城鄉建設委員會。

(8)新樓盤銷售歸哪個部門管理擴展閱讀

五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

(2)國土部門的《國有土地使用權證》;

(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

(4)建設部門的《建設工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》

『玖』 商品房價格屬於國家哪個部門管理

根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。
針對不同類型的商品房採取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行政府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤率最高不得超過８％。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，並實行商品房價格「一價清」制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前５個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工並經驗收合格後一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批後方可銷售。