新樓盤的商鋪怎麼購買

Ⅰ 新樓盤商鋪入駐有什麼貓膩

開發商推銷商鋪時慣用商鋪反租法，即購商鋪返租三年或五年，且年租金答版應多少權多少，其實這返租的租金，是開發商利潤的一部分，但往往就有投資商被其誤導，以為一年租金有這么多，幾年就可以收回成本了，因而將自己的血本如泥牛入海。

Ⅱ 購買新開盤的商鋪要注意哪些事項

買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅

Ⅲ 新樓盤商鋪要有什麼手續才可以出售

一般新開復發的樓盤都是有售樓處的制，業務員都是在售樓處賣的。主要的工作內容：接待客戶，介紹所推銷的房產產品。
從銷售和策劃角度來說：有可能真是讓你去跑業務。不過，你要對自己銷售的產品有所了解，否則，一竅不通很容易被套進去。業務是最弱勢的群體，會被KFS當槍使，弄的不好會被客戶告，你好好考慮考慮~~
找工作也不要盲目，記得要求簽訂正式的合同。保證自己的利益，在網上多搜集些關於開發商的信息，考察他的資質。
希望我的回答對你有所幫助。

Ⅳ 購買新樓盤商鋪需要給一些什麼稅，是不是給什麼產權本本的費用啊我商鋪買成38萬，是新樓盤，不是二手

主要是契稅多一點，3％！其他的都很少的，

Ⅳ 如何購買商鋪投資

社區商鋪投資還應有長遠眼光 選擇注意四大技巧 社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區最適宜投資。商鋪的經營內容應該以「便民」為主要准則，因此，商鋪經營者應該主要以百貨、葯房、沖印、美容、服裝等為經營內容，避免一味追求個性和特色。 社區商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區域，周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求，而社區商鋪能夠提供小區居民消費需要，並能夠自發地吸引小區外的居民前來消費的一類商鋪。 目前，上海的社區商鋪分為封閉式商鋪和開放式商鋪兩種。前者由於封閉導致了人流量的局限，優勢是便於管理；後者有人流量的優勢，且投資升值空間也比較大。 對社區商鋪的投資，應該有長遠眼光，在選擇時特別要注意： 一、社區商鋪投資是由地段、主力店、發展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此，選擇社區商鋪主要看社區人群的數量和層次。一些定位比較高的社區，其業主的素質和消費力都會相應較高，大型的、成熟的社區最適宜投資。 二、發展商為了業主的安全，通常會構造封閉式社區，此類社區內商鋪令外面的人流不會主動進入，使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業主。因此，在這樣的社區內選擇商鋪，最好是選擇靠近門口、在小區主幹線上的鋪位；位置在小區深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。 三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現時租金的回報率；如投資經營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經營限制較嚴格，很難取得執照，所以更顯得物以稀為貴。 四、商鋪的經營內容應該以便民」為主要准則。發展商設計商鋪的原則也是為了方便業主，因此，商鋪經營者應該主要以百貨、葯房、沖印、美容、發型屋、服裝等為經營內容，而不要一味追求個性和特色。當然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內經營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。(黃明高)

Ⅵ 新樓盤小區商鋪怎麼租該找誰具體流程請說明…謝謝

一般情況下新抄樓盤交付初期入住率較低，商鋪出租比成熟高入住率小區要難。可通過兩種方式自行選擇：第一種方式可以通過樓盤周邊房屋中介出租，可以提供商鋪圖片以及周邊環境圖片，告知心裡租金以及底價，留下備用鑰匙方便帶看，由中介機構全程代理出租；第二種方式可自行准備好圖片掛到各大房屋租售網站，同時現場留下出租聯系方式，由於新交付樓盤會有大量業主進行裝修，家裝建材等業務可以匹配這一類需求從而租下商鋪。

Ⅶ 新樓盤即將開盤，想買一個沿街店鋪，不知道該注意哪些細節

A·這個可以在網上查到！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
B·商業店鋪即商業產權的商品房。國家規定，商業產權的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款
D`買商鋪和買普宅一樣可以落戶。北京除外！
希望能幫到你！

Ⅷ 新樓盤的商鋪怎樣租流程怎樣找誰！請知道的說下！謝謝

找地產公司的顧問，也就是工作人員，一般中聯地產啊！華興地產啊！我以前在中聯做過顧問，現在換行了，他們地產的工作人員會帶你去看，

Ⅸ 新開盤的商場，負一樓大型超市商鋪可以買嗎。

看具體情況。

買商鋪注意事項：

1、要挑人流量大的地段；

2、街角或街邊版是好位置，不要權買中間地段；

3、外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；

4、低層商鋪人流量更充足；

5、一定要買獨立產權的商鋪；

6、警惕開發商返租承諾；

7、租金回報率在8％以上可以考慮投資。

(9)新樓盤的商鋪怎麼購買擴展閱讀：

1、產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。

2、商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。