現在怎麼都開始開發樓盤了

『壹』 以前的新房都是毛坯房，為什麼現在新建樓盤都是精裝房了

因為現在國家管控，出於對環境保護方面考慮，國家提倡樓盤都變成精裝修房。減少對環境的污染。國家統一裝修，還能統一裝修人員，讓更多有人穩定的工作。

如果大家還是像以前那買房子都自己裝修，會產生很多生活垃圾，這樣對我們生活的環境造成二次污染。因為人少人的素質不同，裝修垃圾方面處理方式也不同，有的人就隨便將裝修垃圾扔得到處都是，都不放到統一地方。這樣就增加了污染，對其他生活也造成了影響。

所以國家提倡樓盤直接賣精裝修房子，這個方式非常好，這無論是對於天天忙碌的年青來說，還是老年人是相當不錯的方法，一是可以省去裝修時間，二是還可以省人力，把省下的時間去做更好更有意義的事情。

我如果再換新房子，就要買裝修好的，為了咱們的環境，裝修真是太辛苦了，所有的東西都需要自己去選擇。

『貳』 房子只建了幾層，開發商就開始賣了，這樣合法嗎

如果房子取得了預售許可證，開放商是可以進行房子預售的。

購房者如買未取得預售許可證的房屋，會承擔更大的風險：

第一，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

第二，無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

第三，無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

購買商品房時一定要精挑細選，選購「五證」齊全的房子。

(2)現在怎麼都開始開發樓盤了擴展閱讀：

相關法規

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證；

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

『叄』 最近看了幾個樓盤，有的房子還在建設中，但售樓小姐就說賣光了，有的房子都已經蓋好了，為什麼還正在賣

僅供參考：認籌是個預定的概念，說明不管這個樓盤何時竣工都會專有你一份；開盤，是開屬發商開發的樓盤首售的日子，從這天起，該樓盤就開始陸續銷售了；你說的付錢應該指房貸的付款吧，那要到你的買房貸款手續得到銀行認可批准後，由銀行給定的付款時間。這三個時間在不同樓盤的操作中沒有固定間隔，完全取決於工程建設進度和各種手續辦理進度，以及開發商選定的黃道吉日安排時間

『肆』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 後來我版說我只想權買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙台，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手裡有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

『伍』 為什麼現在開發商都喜歡晚上開盤

各種抄說法都有。
第一，購襲房者頭腦不清醒。原本應該在家躺著看電視聊天的時間，誰還會在忙碌了一天工作後動腦子仔細思考，開發商就是抓住了這一點。在你頭腦不清醒之際，有可能稀里糊塗就買了之前猶豫不定的房子。
第二，營造緊張氣氛。開發商半夜緊急通知開盤，換成誰都會覺得這房子得用搶的，要不然也不會突然通知。營造好了搶房現場和緊張氣氛，在烏漆墨黑的半夜不用刻意營造也會自然帶有緊張感，然後購房者就覺得，趕緊就中了趕緊下單趕緊定房的小圈套。
第三，保持低調。目前各地樓市新政還十分嚴苛，開發商在白天開盤總會樹大招風，半夜開盤盡可能避免了多餘問題。
第四，暗藏貓膩。半夜開盤的樓盤總會在第二天出現他的相關負面報道，比如鼓動剛需購房者辦理十幾張信用卡炒房的行為，比如要求購房者捆綁車位才能買房，再比如原本只是剛需精裝一下子變身豪華精裝房，精裝價格高的簡直離譜。就連最新的在線選房，也有人說系統可以暗箱操作，除此之外還得拼網速拼人品拼電子產品的熟練程度。

『陸』 既然樓市不景氣,為什麼還有那麼多樓盤在開發呢

國慶回去我也注意到了，並且好好考慮了一下，可能過去開發商都看到房價會版一直向上，很多商權家捂盤囤地，地拍下來以後不立刻開發，留著等到房價更高的時候再拿出來，囤地很風火。
現在開發商都看出來房地產前景不那麼明朗了，捂盤囤地變得很傻，過去囤下來的地，能夠越快開發上市越好，以前捂著的盤，現在拿出來用各種名目，在價格還比較不錯的時候拿出來買，當然是不錯的選擇。
樓盤開發的多，恰恰不是因為他們很有信心，而是把手上存的現在都拿出來了

『柒』 為什麼不由國家來大量開發房地產 一個政策就可以給樓市降溫啊

你說的很好，但毫無意義。都按你說的做了，樓市降溫了，那麼現在的既得利益者怎麼辦內呢，那些有權有錢容的人呢？國家說到底是由人組成的，人是會維護自己的利益的。你懂了嗎？

政府必須干預，不幹預會引起民憤，過度干預會觸動某些人的利益，所以就只能出些沒什麼實際效果的政策。「應該」真的沒有任何意義。至於人生的問題，你能想通最好，想不通也很正常，反正人是為自己而活的，自己能覺得快樂就好。

『捌』 公司是開發房地產的，經營不善現在把所有樓盤賣給別人了，現在新的老闆第一個月就降我們工資怎麼辦，還有

老闆更換與否與你無關，他們只是股權結構的變換，並沒有影響到你與公司簽訂的合同。其他就懶得說了。就好像易迅賣給京東一樣，只是股權結構的變換，沒有影響到員工的利益。

『玖』 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊內張的樣子，讓大家容都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

『拾』 現在在一些小的縣城甚至鄉鎮，都開始有一些類似商業地產項目的開發，整個房地產行業的發展態勢是怎麼了

商業地產的開盤是歷史發展的必然，同時也是衡量一個縣或鄉 的消費能力的關鍵