1. 農村集體土地做房產開發，必須取得哪些證件
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。j
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
2. 村集體的土地和房地產公司合作開發需要什麼手續
按照你的復說法，應該都不可以。制
1、房地產開發必須是利用國有出讓的住宅或商業用地。
工業用地、農用地、耕地、荒地等都不可以。
2、房地產開發用地必須通過招、拍、掛的方式獲得。
3、你們要與開發商合作，
可以把工業用地、荒地（未利用地）到國土局、規劃局申請改變用地，征詢規劃條件，而後進行招、拍、掛。
你們的耕地屬於農用地，需要農用地轉用指標。
如果屬於基本農田，那麼不要觸及這個高壓線。
國家規定，除非特殊用途，不然基本農田不得侵佔，
房地產開發肯定不能占基本農田，不然法律責任伺候。
村居與房地產開發合作開發的合法途徑，基本就是第3條。
4、荒地，具體的你可以到國土局查查，荒地在國土局登記的具體用途。
荒地在土地證上不一定是荒地。
一般，現在所說的荒地，都是村居沒有人利用的土地，土地證上說不定是居住用途的呢。
3. 村企合作開發房產需要什麼手續
根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程序是：由農民向農村專集體經濟組織或村民委員會屬提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。
具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
4. 我的世界村莊的房子怎麼建
你可以輸入種子mimi看一看
5. 農村正在搞開發。 樓盤已經建好了。 我想開個快餐店 請大家給個指點
開快餐店注意事項:
其實快餐這個詞本身就具有三層含義：第一，它是指方便快捷的食品；第二，它是指一種快速的進餐方式；第三，它是指一種餐飲的經營模式。
1.快餐品種的選擇
品種選擇是快餐經營的重要環節，它在一定程度上決定著快餐店經營的成敗。適合中式快餐經營的品種主要可分為三大類：第一是飯食類。如炒飯、冒飯、燴飯、蓋澆飯等；第二是面條類。如湯麵包括雜醬面、煎蛋面、牛肉麵等、炒麵以及類似於面條的肥腸粉、桂林米粉、雲南米線等；第三是面點類。如包子、蒸餃、燒麥、煎餅等。以上這些都是方便快捷的食品，如飯食、面條或米粉，顧客到了以後可以快速製作，而面點則可以事先成批製作好，顧客一到即刻上桌。這樣既可使顧客快速就餐而不致久等，同時也提高了快餐店的餐桌利用率，客觀上增加了餐館的營業額。
但需要注意的是，任何快餐店經營的品種都不可過多過雜，否則既會使你的快餐店顯得沒有特色，也無形中加大了廚房的工作量，並且使整個快餐店變得難以運作。這里有兩種方案可供選擇：一種是一個快餐店只經營一類快餐品種，要麼經營飯食，要麼經營面條，要麼經營面點；另一種是以經營某類快餐品種為主，兼營部分其它兩類品種為輔。一個快餐店切不可面面俱到，什麼品種都經營，所有的品種加起來最多20種左右就足夠了。這里順便說一句，如果一個快餐店經營飯食或面點，最好同時經營幾種湯菜並提供一些免費小菜。
2.快餐店的定位及選址
快餐歷來以方便快捷、物美價廉為主要特點，以社會大眾為主要服務對象，故任何中式快餐的定位都必須是大眾化的、中低檔的。檔次高了的快餐富人不來吃，窮人又吃不起，即人們常說的“高不成，低不就”。這里以目前成都市的餐飲市場為例，中式快餐除了品種大眾化以外，其價位也大都定在5元左右。即一個消費者只需花上5元，就可以吃上一頓快餐。
目前的中式快餐最受工薪階層,特別是工薪階層中的白領□、學生及流動人口的歡迎，因此，快餐店的位置應選擇在工廠、寫字樓、商業繁華區、學校等附近工薪階層或學生集中的地方，以及車站、碼頭、交通要道等流動人口多的地方，這樣才能保證有充足的客源。 要知道，人們吃快餐圖的就是方便快捷，因此一般不會走很遠的路或者乘車去吃一頓快餐。如此看來，如果快餐店周圍沒有可觀的消費群體，最好改換門庭。
3.快餐店的規模及裝修
由於中式快餐還處於起步階段，所以目前中式快餐店的規模都不大。一般來說，一家快餐店的店堂□不包括廚房□面積達到30平方米左右即可營業，店堂面積達到60平方米以上即可視為中等規模的快餐店，而店堂面積在100平方米以上就算是規模較大的快餐店了。快餐店的規模較小有兩個好處，一是可以節省開店初期的投資，二是可以避免生意清淡時店堂面積的浪費。
因為快餐畢竟是一種現代化的經營模式，所以中式快餐店的裝修、店堂及廚房設施等，都應該盡顯現代化特色。中式快餐店的裝修應採用簡單的格調、明快的色澤，給顧客一種輕松愉悅的感覺；店堂內的桌椅可採用西式快餐店的卡式桌椅，這樣既富有時代感，又能最大限度地利用店堂有限的空間；廚房也應盡量採用不銹鋼等材料製成的廚具設施，給顧客以一種清潔衛生的印象。
4.快餐店的經營管理
眾所周知，西式快餐店有一套完善的、成熟的經營管理制度和流程，而目前還處於起步階段的中式快餐店，特別是那些自由擇業者或下崗工人為了謀生而開的小型中式快餐店，如果要他們去採用哪種經營管理模式，顯然是不切實際的。小型中式快餐店的經營管理歸結起來其實只有幾句話，那就是老闆先選好快餐的品種、選好快餐店的位置、搞好快餐店的裝修並安裝好快餐店的設施，然後你就找幾個廚師及廚工來做廚房，找幾個服務員來做前堂，讓他們每天做好自己的工作，最後當然是老闆親自收錢。
這里先說說開一家中式快餐店大概需要幾個人。以一家店堂面積為30平方米的快餐店計，廚房大約需要3個人，即一個人負責製作飯食，一個人負責製作面條，另一個人負責製作面點□如果你同時經營三類快餐品種的話□。前堂也大約需要3個服務員。另外，最好還需配一個廚房的機動人員，專門負責洗盤子、洗碗，以保證營業時間內碗盤的需求。收款的事當然由老闆來負責了，但最好使用收銀機，以便於統計出每天的營業額。至於快餐店每天開門前的准備工作，則由快餐店的全體人員共同完成。
再說說中式快餐店經營管理中的注意事項。快餐店除了物美價廉之外，方便快捷和整潔衛生算是其另一個主要特點。無論是廚房的廚師，還是前堂的服務員，動作都一定要熟練快速，以滿足顧客來了就吃，吃完就走的需求。快餐店的全體人員既要分工明確，又要相互配合，那樣才能達到整體快捷的效果。快餐店的店堂、桌椅、餐具、廚具等都要勤於打掃，工作人員還要注意個人衛生，總之要隨時保持快餐店整潔舒適的形象。
好了，我可是純手打的啊，該說的都說了。之前我也和朋友合作過做快餐，以上我說的算是我的經驗和見解，希望你多多參考，最後祝你開店順利，生意興隆！
6. 怎麼樣才可以讓村民自己做房子
自己建房子一樣要有地皮（買地皮），還要有建房許可說明，房屋建好後還要去相關單位辦理房產證
7. 想在農村做棟房子，怎麼設計比較好
別墅設復計是針對別墅獨特的建制築特點而使用的一種設計，跟一般居家住宅設計有著明顯的區別，不但進行室內、室外設計，而且要側重整體效果。
1風格特點
2別墅分類
3主要觀點
4隔音設計
5設計風格
▪簡潔明快型
▪歐式風格
▪中式風格
6風水規劃
7設計技巧
8設計要素
9注意事項
10設計空間
▪生活空間
▪心理空間
▪個性空間
▪自然空間
▪舒適空間
11別墅泳池
12設計趨勢
13泳池設計
14燈光布置
15設計注意事項
8. 房地產開發公司和村委會如何合作開發項目
方法一：房地產公司出資將屬於自己的土地過戶到自己公司名下，村裡用轉讓土地的內資金蓋樓房，各分各的容，手續各辦各的。
方法二：由房地產公司統一將土地過戶到房地產公司，由房地產公司統一辦手續，按舊村改造給村民補償，用補償款換房子，
方法三:村裡用土地投資到房地產公司利潤共享。
9. 開發商與鄉村合作樓盤主要鄉村要注意哪些事項
開發商與鄉村合作樓盤主要的要注意投資的各種事項。
10. 村裡一棟房子建起來需要那些具體工序每道工序應該注意什麼
1，向村委報建，
2，約談施工隊，談妥房屋布局設計，施工方案，施工款項單價，
3，地基施專工，選擇樁還屬是混凝土承台地梁等，
3，如是框架結構，做好樁和地基後，立起混凝土柱子，然後釘模板。做混凝土樓板，
4，然後二層立柱，一樓樓板在搞完混凝土10來天後可以拆模，再用該模板搞上一層樓板。
注意事項是安全，其次是和施工隊談好價錢，包不包裝修的工價，還有就是要現場監工，注意混凝土施工質量，少蜂窩。