樓盤預售證沒有下來怎麼辦

A. 要查某個樓盤的預售證下來沒有怎麼查

我想購買一套別人單位的職工集資建房，該房屋土地是出讓性質，單位職工與單位簽的是商回品房答買賣合同（該單位自己就是開發商），我看過合同，合同書沒有規定職工不能買賣，預售許可一切都是有的。現在房子還在修建中，據說還要幾個月才能竣工，竣工後一年半才能拿產權。單位內部職工只有悄悄的賣，怕單位知道了不把房子分給自己了。出賣人因為沒有錢付首付，要求我代他把 首付付了並以他的名義可以申請公積金貸款，等到產權證辦下來了，可以過戶的時候就過戶給我。我想知道的問題是：

B. 房地產商沒有預售許可證怎麼回事

開發商沒有預售許可證不可向外售房，

處罰措施：

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。

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《城市商品房預售管理辦法》

第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第七條開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

C. 預售證為什麼辦不下來

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限。

2、小區建設不符合規劃局的要求。

3、小區樓房的建築層數和高度或建設資金投入未達到房管局頒發《商品房預售許可證》的條件。

五證不全有什麼風險

1、房屋質量沒有保障：開發商在五證不全的情況下修建房屋，也就是說沒有經過相關部門的批准，屬於違規修建房屋。這種群情況還說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

2、購房合同無效：在開發商五證不全的情況下，購房者即使與開發商簽訂了購房合同，一旦被查出，購房合同也是無效的。有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，購房者如果遇到了這樣的開發商和樓盤，一定不要購買，購買了這樣的房子，自己的合法權益就得不到保障。

3、無法確定土地性質：開發商的五證中，有一個證件是可以看出樓盤所在的土地的性質的，而五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限。土地性質不同，房產類型也就不同，這對於購房者買房選房起著決定性的作用，如果購房者不小心買到了商業性質的房子，土地使用年限就會縮短將近一半，並且還要交商業水電費和較高的契稅等。

4、開發商跑路：有現在的房子都是在還沒有修建好的情況下就開始出售了，有一些不良開發商為了套取現金，在未取得五證的情況下，搭建售樓處進行樓盤銷售，其實就是屬於一種騙錢的行為。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後可能會捲款逃跑。

5、無法辦理房產證：就算開發商實力沒有問題，房子也能按時交付，但對於五證不全的房子而言，是無法辦理房產證書的。沒有房產證，購房者就不可能得到房子產權，今後購房者想要處置房產就難了。

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D. 買了沒有房產預售證的房子該怎麼辦

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

(4)樓盤預售證沒有下來怎麼辦擴展閱讀：

法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明、

E. 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦

根據法律的規定：第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致內合同無效或者容被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
也就是說，可以解除合同，返還已付購房款及利息，並要求賠償不超過已付購房款一倍的損失。

F. 買了沒有預售許可證的房子怎麼辦

交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不簽為上策。

G. 為什麼有些樓盤沒有拿到預售證也可以賣的

沒有預來售許可證自不合法。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

H. 在一個樓盤簽了認購協議，發現其沒有預售許可證，想退房，需要怎麼處理

您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條之規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》【法釋〔2012〕8號】第二條規定：「當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。」
也就是說，如果雙方簽署了房屋買賣合同，那麼該合同在開發商沒有取得房屋預售許可證前提下是無效的。但是您這種情況，並不存在房屋買賣合同，而只是一個認購協議，關於認購協議是否有效，實踐中存在不同的看法。
個人認為，認購協議是有效的。理由是《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》【法釋〔2012〕8號】第二條，無效合同是不涉及違約責任和解除合同的，承擔違約責任和解除合同的前提，必須是合同有效。因此，最高院認為《預約合同》是有效的。
既然認購合同是有效的，那麼認購協議內容中關於定金的要求便是有效的。如果後續該開放商一直沒取得預售許可證，那麼後續即使雙方簽訂了買賣合同，這個合同也是無效的，而且是自始無效。就相當於，買賣雙方其實就沒有簽訂買賣合同，那麼預約合同中開發商方就違約了，您就可以要求對方返還雙倍定金了。

I. 房子預售證沒有辦理下來，交了定金，能退嗎

可以退。

原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽專訂的購房合同或者意向書以屬及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：

商品房預售應當符合下列條件：

一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二..工程規劃許可證;

三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。