樓盤有價無市是什麼意思

㈠ 很多地方城市樓市都是有價無市，待價而沽。最後的後果是什麼

如果地段兒好。小區物業好。房屋質量好。戶型好。小區環境好。周圍設施配套齊全。價格又不太高，還是好賣的。
小區不好，交通不方便。房屋結構戶型也不好，所處位置偏遠，樓房價格不會上漲，反而會下落。

㈡ 房子有價無市，應靜等時機，還是賤賣止損

房知了專家火龍果為您解答：
廣州房價在近大半年確實出現不同程度的下調，這個是事實。但也有部分板塊逆市而上，例如科學城。所以我們不僅要多聽，還要多看，多交流，多思考，避免「人雲亦雲」。
過去兩三年，廣州樓市是迎來的快速上漲的時機，包括部分房企/業主對自己產品的高估。但只有當潮水退去時，才知道誰在裸泳。
在我看來，缺乏地鐵、配套、產業、利好預期等的板塊/地段，由於資金壓力較大，供應端已經進入「不得不降價」的通道，面對這樣的局面，我們應該要保持理性和客觀的態度去看待。始終要記住「房住不炒」，房住在前。過去大漲的時代已經一去不復返，未來只會平穩發展，或在可允許的范圍內上揚。
其次，廣州房價也不會大跌(事實上也是如此)，所以既不用擔心房價過快上漲，也不用杞人憂天房價大跌。
至於具體板塊/地段/樓盤是否有升值潛力，還是要看規劃、利好和供應端和產品端的稀缺度，最後綜合各方面因素評估和分析，決不能「自以為是」或「妄自菲薄」。
對後市沒有信心，或者對廣州樓市不了解，缺乏底氣，是因為有些人缺乏對廣州的了解，沒有做到下沉式的探索，缺少走訪市場所導致。只看大媒體的文章、數據，這樣「隔空看市」，一般人是很容易被帶偏的。
我之所以花這么多精神、精力和你說，只是想告訴你，關鍵是要提升自己的購房能力和判斷能力，只有具備了足夠的能力，才能更好、更穩地買到合適自己的房源。
回歸到購房的問題上，清遠佛岡這么大，不知道具體的地段，就算知道我也不是太了解，三四線城市，供過於求、缺乏重大產業利好，沒有地鐵拉動(高鐵不是公交化運營)，也只能適合度假、養老、當地人改善自住。投資或外地人買來自住，是十分不現實的，更多時候是在賬面上的數字、心理層面的虛榮，但實際流通性極差。
房屋本來流通性就沒有其他金融產品快，加上三四線城市新增人口缺乏動力，沒有人買自然就得降價。所以，你降價賣也是無奈之舉，賣也是為了你們家庭創造更美好的居住條件。在資金不足的情況下，我建議還是賣掉，也是一種「止損」或「資產重新配置」罷了。
對於榕溪花園，處於石井板塊，萬科未來城西側，樓盤的南側約900米有在建地鐵8號線北延段的小坪站，是有一定的地鐵利好預期。
但是也留意到，附近有大片的城中村、工業園、家居建材裝飾城，現階段的居住環境、配套非常一般，可能將來要買東西，更多的是期盼萬科未來城的自身配套。而且，就算要拆遷改造，也是困難重重、任重道遠。
還有一點，這個樓盤距離麓景路有8-9公里，那就和你描述的「坐標麓景路，也希望住附近」矛盾了。
在我看來，建議你們考慮一下12號線的恆福路站---11號線與12號線交匯的廣園新村站和8號線北延段、11號線、13號線二期交匯的彩虹橋站，一方面距離麓景路不算太遠，20分鍾左右的車程;另一方面，有地鐵利好的預期，而且居住氛圍、配套等也相對石井成熟。
當然，這三個地段的房屋有一定的樓齡，並且以樓梯房居多，所以是否合適，建議你們再看看和好好商量。
以上，只是一些初步的分析和建議，如果你們之後遇到疑問，歡迎再來提問。
至於目前是否適合購房，在時機上我認為是可以入手的了，但是更多時候，要結合自己的情況，切不要因為「時機」而急於購買，從現在開始到明年上半年還是相對適合的。

㈢ 為什麼會出現房子有價無市的現象

人們對房子的需求大於房子本身的數量，供需關系失衡導致很多房子有價無市。這不是房子的問題，而是社會資源分布的問題。

關於房價問題，很多人認為當人們需求降低，房價自然會隨著這種需求的改變而進行調整。但事實上，房價這個東西並不能按照普通的交易貨物來看待，其所涉及的維度大概與整個社會的經濟價值相關，換句話說，如果一味的根據供需來改變房價，那麼很可能房價會失控，部分地區的房價會跌到一個開發商無法接受的地步，而在這種情況下，你認為還會有新樓盤產生嗎？

當然，除此之外，一些大佬們的行為也佐證了房價並不會跌停這一推論。如王健林、李嘉誠等，都紛紛在這兩年重新回歸房地產市場。所謂無奸不商，這句話並不是一句貶義詞，而是在論證大佬們本身的格局與遠見（雖然王老闆最近幾年確實是沒少賠）。

總的來說，有價無市的現象出現可以歸咎於人口的凈增長數降低，但並不會導致房價的大幅度下調，而房產稅的到來必定會讓這種供需平衡被進一步打破。只不過，即便如此，也會有新的方式來維持住現有房價，否則對於那些貸款買房的人來說，就會出現更多要處理的麻煩，畢竟誰也不希望買到手裡的房子貶值吧？

㈣ 現在的房地產市場，真的是「有價無市」嗎

一直以來，很多人對於房價的理解都有一個誤區，就是把售價當作房地產市場的「風向標」，對此我並不這樣認為，我認為相比較來說，成交價遠比售價更有參考性。

比如開發商的售價是每平10000元/平，如果是沒有買房經驗的人，可是都沒有還價就買房了，而如果你了解這個步驟的話，那麼你肯定會找銷售要折扣，假設銷售先給你打了98折，然後又打了97折，最後一次打了97折，這樣算下來，最後的單價就只有每平9200元左右了。

其實從房價和工資的對比中就能看出來，房價不斷上漲，可是工資卻一直都沒有大的變動，在這種情況下，很多人並不是不想買房子，而是心有餘力不足，所以有價無市的情況就不難理解了。

如果你還有其他的看法，可以在下方評論，咱們可以一起交流交流。

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㈤ 尋牛堂:為什麼樓市會出現有價無市的狀態

1、高房抄價已超出普通人收入的襲承受力，大部分人已買不起。2、政策調控使炒房客收兵回營，剛需則開始等待觀望是按兵不動。3、一二線城市的房價出現有價無市，屬於房地產給暫時凍結起來。4、三四線城市出現房市有價無市與經濟發展，人口流動有著密切關系。

㈥ 有的樓盤說10月開盤!但暫無報價是什麼意思

是開發商玩的一些把戲，價格他們心裡早有數了，估計已經有了幾套價格方案，就看開盤當時的市場行情，行情好就貴，一般就便宜些。你打電話問也只能了解一個很泛泛的價格。

㈦ 貴陽樓市是不是有價無市，貴陽房價18年暴漲的原因到底是什麼

有價無市來到不至於，首先貴陽是貴州省源的省會，而且貴陽的稅收佔了貴州省的1/6,這個比重非常大。而貴陽這個城市又地處高原，高層建築技術難度大，再加上拆遷補償和分房等，能拿出來賣的房也會比其他城市的同規模樓盤要少，再加上貴州省一直是國家的扶持大省，國家一直大力注入資金。所以樓盤價格就越來越高了

㈧ 樓市陷入「有價無市」的尷尬，房子的價格會下降嗎

影響房子價格的因素很多，房子的價格想要下降可能會很難，最多也是維持現在的水平，主要有以下三個原因：

第一、地皮價格越來越貴

有房才有家，我們受到傳統思想的影響，很少會有人認同一輩子租房的想法，哪怕房價再高，大多數人在有了一定的積蓄後就會去買房。

同時受到社會環境的影響，年輕人想要結婚，也必須先買房才能得到女方和她家人的認可，這些剛性需求只會導致房價不斷地上漲，房價很難下跌。

㈨ 現在房產有價無市，怎麼辦

只能先用於出租，等待時機再脫手，市場如此也是大勢所趨，個人只能順應形勢，順勢而為，才會受益，逆市而動，損失太大，傷不起。