為什麼樓盤修得很慢

『叄』 現在看各地樓盤進展緩慢，原因何在

方式方法不思改變，地產以前暴利賺的錢停銷十年也不虧也不窮。

『肆』 開發商，建房速度超慢，一年建兩棟，估計樓盤要8-10年才能開發完，請問我們什麼時候可以拿到房產證

確實是要全建好後來再90天內辦理自產權備案並在1年內發房產證，但如果像你說的那樣，你買的因該不是手續齊全的，還句話說，開發商在你的房子建好前1年就可以讓你辦退房手續（強行退房）這是一般開發商由於資金短缺，常用的辦法！他給你們的賠償按年算還沒有銀行的利息高了!!!!你要注意啊

『伍』 為什麼很多樓盤交房後房產證遲遲辦不下來

大家應該都知道房產證很重要，需要經過很多程序才能辦理下來，然而在實踐中，總會因為各種原因延誤業主辦理產權證。影響業主房屋權屬證書未能及時辦理的「開發商原因」大致有以下幾種：

1、房地產企業開發的違章建築。

從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《房屋登記辦法》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。其違反法律法規的規定，未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記或者未經過政府部門的許可，無法取得房屋的產權證。例如某開發項目報請建造20層高的住宅樓，實際竣工時偷偷加蓋3層，那麼未經審批的剩餘3樓則無法辦理產證。

2、開發商具備銷售條件，但未取得房屋的驗收合格證。

房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，《城市房地產管理辦法》第二十七條明確規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用.有的房地產項目會因工程竣工後無法通過環保驗收或者消防驗收等，造成無法實際交房而導致影響後續的辦理產證。

3、開發商不具備商品房銷售條件。

例如開發商未取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》等，則商品房無法辦理相應的房屋產權證。開發商符合商品房銷售條件並驗收合格後，方可辦理房屋產權證。

4、其他原因。

房屋抵押用於融資或一房多賣，將會可能導致購房者失去居住權，更不用說辦理不動產權證；或者由於開發商涉訴導致的房屋被法院查封等，也不能辦理房屋權屬證書。

總之，建議大家在買房前一定要多多了解相關的法律知識，避免遇到各種「坑」。

『陸』 建設為什麼進展這么緩慢

今年以來，受土地政策逐步趨緊、銀行銀根繼續收緊等宏觀政策的影響，全區固定資產投資增長放緩，特別是重點項目工程建設進展緩慢。截止5月末，全區103個重點項目完成投資49.8億元，同比僅增長16.9%，完成全年計劃的22.7%，落後序時進度19個百分點。其中新開工項目完成投資10.31億元，僅完成進度計劃的41.8%，佔全年計劃的17.4%；續建項目完成投資39.47億元，佔全年計劃的24.7%；短序時進度17個百分點。重點項目投資建設主要表現為：
一、大部分重點工程項目建設進展緩慢
在103個重點建設項目中，共有80個項目未達序時進度，超過項目總數的七成，達到77.7%。其中，有27個項目未開工建設，占項目總數的26.2%，本年計劃投資34.53億元，占重點項目年度計劃投資的15.7%；53個未達進度項目本年計劃投資124.69億元，占重點項目年度計劃投資的56.9%。
二、計劃投資在億元以上的大項目完成進度相對較差
在未開工和未達序時進度項目中，本年計劃投資億元以上的項目39個，占億元投資項目的86.7%。這些項目1-5月完成投資43.02億元，完成年度計劃的23.2%，落後序時進度18.5個百分點。
在27個未開工的項目中，本年計劃投資億元以上項目達到了8個，占億元以上投資項目的17.8%。這些項目包括：江津商業中心建設項目（8億元）、艾坪山公園建設項目（5.2億元）、重慶通用航空應急救援基地項目（5億元）、S106線珞璜至順江段改擴建項目（2億元）、化肥廠至雙堡公路改建工程（1.7億元）、游渡河至水口寺至頭道河公路（1.2億元）、江津區再生資源交易市場建設項目（1.2億元）、志成機械摩托車配件生產基地項目（1億元）。
三、政府主導性重點投資項目完成進度不理想
42個政府主導性投資項目完成投資21.76億元，完成年度計劃的31.4%，短序時進度10.3個百分點。其中32個項目未達到序時進度，16個項目未開工，占政府主導項目的38.1%。這些未開工項目本年計劃投資15.53億元，佔到全區重點項目的7.1%。
從往年情況看，重點項目投資佔全區投資完成額的70%左右，因此重點項目推進的快慢直接影響全區投資進程。從目前情況看，如要完成全年目標任務，後7個月全區每月至少要完成投資31.1億元，而佔大部分分額的重點項目每月至少要完成21.8億元，從目前的情況看，完成這一目標難度極大。
導致當前我區投資增長放慢，新建項目開工率低，部分續建項目停工的主要原因，主要有五個方面：
一、用地指標特別緊張。據調查，在重點項目中，目前共有63個項目不同程度存在土地指標問題，規劃用地81139畝，近期用地需求28712畝。截止目前已下達征地批文的只有9717畝，近期缺口達19004畝，遠期缺口達71422畝。涉及項目包括幾江大橋、南北大道等基礎設施建設項目；廣東大長江等產業發展類項目以及庫區小城鎮生活垃圾處理、污水處理及公共租賃住房等民生類新增中央投資項目。
二、拆遷難度非常大。一是在項目用地已落實的部分新項目中，由於拆遷工作受阻，無法按計劃建設，如渝惠農產品批發市場項目、嘉裕酒店旅遊管理大專項目等；二是部分已動工的項目中，受拆遷問題影響，建設進度放緩，如迎賓長江大橋，南引橋星河奧運和江州立交平橋配氣站拆遷仍未解決，濱江新城南北大道工程，三三廠拆遷一直未能得到解決；三是部分農業項目土地流轉進展緩慢，如花果山都市生態農業園項目，尚有40個農戶未簽訂土地轉包、宅基置換流轉合同。
三、推進力度還不夠。如東方光大塑料光纖項目，廠房已基本建成，但設備遲遲不能到位，影響投產；嘉川汽車生產項目，投資方尚未就建設內容達成一致意見，項目無法啟動；志成摩托車配件項目、瑞恩農業項目，無法推進，業主准備解約。
四、建設資金尚未落實。如區檔案館遷建工程，資金方案仍未落實；江津區2011年危舊房改造項目，資金方案仍未確定；社會福利院、精神康復院遷建工程，所含中央投資項目老年護理中心項目區級配套資金文件仍未下達。
五、其他因素影響大。如區中心醫院遷建工程，設計圖紙粗糙，導致工程變更較多，影響建設進度；城鄉新居房工程，「兩規」調整未完成；德感舊城改造，「修規」編制未完成；金燦現代農業文化主題公園及項目，已流轉土地的農戶在改土施工過程中提出額外要求，阻礙項目推進；濱江新城南北大道，由於征地指標未落實，群眾意見大，長期上訪。

『柒』 裝修為什麼這么慢

裝修是一個過程產品，欲速則不達，欲速也會影響質量、工藝。

『捌』 你知道 房產證為什麼辦下來那麼慢

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者還是不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

『玖』 為什麼有的地區建樓很快，但是有的地區建樓卻很慢

如果從一個建築來復看，有很多因素制來影響建造速度，比如土地階段的清理工作，包含動拆遷，憑證土地，規劃許可證土地證施工許可證等手續。在施工階段，有地址條件，設計導致的施工量，原材料進程，施工方的能力，工人的數量，外部條件等等，還有投資方有沒有充足的現金流。還有就是投資方的意願。
如果從一個區域的開發來看，那除了以上的因素就有更多了。
項目管理是個很復雜的學問，任何一個問題就會導致整體的變化。

『拾』 新樓盤修了幾棟主體後遲遲不動工是什麼原因

資金鏈斷了 開發商跑路 也可能剛過完年工人沒上班