㈠ 通過哪些途徑查找小區的規劃容積率
查詢小區容積率方法： 還沒有開始建設銷售的小區，查詢城市規劃局網站，因為要版求任何審批的小區控規都要公示；權開始建設的小區，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，沒有獲得規劃證是不能開發建設的。這兩種方法都不用找熟人或什麼特殊關系。不知可否幫到？
㈡ 如何查詢一批房地產的在建和擬建項目
要查詢一個地區在建和擬建工程項目需要本人到當地規劃局和住建局即可。一般以上兩個單位的官網也可查詢。
㈢ 如何查詢樓盤建設工程規劃許可證
咨詢當地規劃部門
㈣ 我想查一下我所住小區的規劃應該從什麼途徑獲得
要查小區竣工圖 就知道那些該修那些不該修了，在市建委能查到，但是估計以個人名義不行 如果是小區業主委員會應該可以
㈤ 怎樣查詢某樓盤有無規劃許可證我需要出示什麼證件
你看售樓處有沒有亮證經營
㈥ 購房知識：教您如何看看樓盤規劃
小區規劃是每個小區的固有特徵。同一區域內，每個小區規劃都是不一樣的。小區規劃分小區周邊整體規劃和小區內部規劃。在我看來，二者同等重要，缺一不可。
我曾經說過「五環內看品質、五環外看價格」，大家在市區買房時，主要看的是小區品質，品質高就代表著規劃好，無論是小區周邊整體規劃還是小區內部規劃。比如說鳥巢周邊國奧村的二手房價格已經達到了6萬，而北三環太陽宮附近有的小區二手房價格還不到4萬，馬甸附近的二手房也在4萬左右，蘇州橋也有3萬多的二手房小區，國奧村的位置距離市中心更遠，但價格更貴，就是品質和周邊配套決定的。
看小區周邊整體規劃，首先要查看小區附近是否地鐵，地鐵的遠近程度是否在您的接受范圍。隨著城市的發展，市區內的土地越來越稀缺，許多剛需購房者選擇在新興區域內追著地鐵買房。
其次看看小區附近是否有大型商業街，以及該區域的人口密度。當一個小區分為好幾期開盤的時候，說明這個小區將會發展成為一個大型的成熟社區，商業街的規劃，購物中心規模都對您以後生活會產生很大的影響。畢竟一個大型居住區如果沒有與之相匹配商業配套，未來的升值空間必然是有限的。
例如現在天通苑地區的房價就要低於更北邊的北七家區域。他們之間的價格差距不僅僅是在小區自身的品質上，整體區域規劃也占據一部分因素。如果購買類似於天通苑區域的房子，盡管買的時候覺得價格便宜，但實際入住時，會察覺到種種不宜居的因素，例如人口密度太大，早上擠地鐵非常困難，這類小區以後的升值空間隨之也會受到影響。
除了以上兩點，小區周邊有沒有公園，是否有簽約的名校為孩子以後的教育打基礎，都是你選擇區域時需要考慮的重點因素，也是這個區域房屋是否有升值潛力的參考指標。
那麼，如何能客觀全面的了解該小區周邊區域規劃呢？
一方面，可通過開發商的介紹，根據它目前所具備的條件來判定它的承諾是否能兌現。
另一方面，也不要輕信開發商的各種口頭承諾，可以自己親自核查，區域的商業、醫療、學校等大型配套可以去北京市住房和城鄉建設委員會網站上查看是否有此立項；地鐵、公交車等交通配套，可以實地走一走看一看；另外還要注意小區周邊區域規劃的建設進度以及投入使用的日期。
為何前期准備工作要做的如此細致入微？因為這些信息一般都不會納入購房合同里，如果該區域的發展沒有達到當初開發商承諾的那個樣子，購房者只能啞巴吃黃連，有苦說不出。
當然規劃不只要看大的區域發展，小區內部的一些配套也會影響小區的價值。同一區域內有的房子賣1萬5，有的房子賣1萬8，區別就在於小區內部規劃。有的小區是原生樹，有的小區車位比例足，有的小區物業管理好，都是影響它售價高的因素。在決定買房前，只有先了解小區內部規劃細節，才能准確評估小區價值，預測未來生活居住質量。
看小區內部的配套有幾個關鍵詞。第一是容積率，它是小區總建築面積與用地面積比得出的一個數值。容積率越低的小區居住起來越舒適。在所有的住宅產品中，別墅的容積率，一般在0.7以下，花園洋房的容積率一般小於2.0，普通住宅容積率一般在3.0左右。隨著購房者對居住環境要求越來越高，大部分開發商逐漸傾向開發一些低密度的板樓或花園洋房產品，以保證容積率。但受土地成本的限制，不排除有的開發商會犧牲容積率多做出幾棟住宅樓的可能性。
當然，選擇一個良好的居住小區，購房者不僅要看小區的容積率，還要關注區域的容積率。一些小區雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整個小區就像一個「盆地」，採光受到影響，住起來毫無舒適感可言；另一些小區，雖然看起來容積率並不是很低，但由於周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會有所提升。
第二就是小區的綠化。小區的綠化不但決定小區品質的高低，同時對購房者的休閑生活也有著長遠的影響。舉一個例子，注重園林景觀的開發商栽種一株原生樹成本價3000元/株，給小區增添詩情畫意的同時，也讓居住者遠離外界的喧囂；而一些不注重園林景觀的開發商隨便栽種的一些小樹苗，成本價300元/株，等到30年以後，我們都老了，才能看到它長成遮蔭大樹，在這樣的小區居住，不僅居住感覺不好，甚至還會對自己的購房成本產生懷疑。
第三關注小區的停車位。現在有的年輕人，寧可先買車再買房，所以小區停車位問題也是非常值得關注的。停車位配比和小區的品質相關，檔次越高配置越高，05年以前，一般小區停車位的比例是2:1，也就是說2戶人家能有一個停車位，現在隨著居住條件越來越好，比例可以達到1:1.2，高檔小區甚至可以達到1:2，也就是一個住戶可配備兩個車位。
小區內的車輛多了，居民出行的安全問題就得花些心思考慮，越來越多的開發商將自己的小區做成了人車分流，在小區的大門處就設置了地下車庫入口，進入小區的車輛從門口便能直接進入地下車庫，基本上保證小區路面沒有車輛行駛，非常的安全和人性化。
總而言之，規劃對於一個小區來說是十分重要的，它不僅決定了一個社區總體的布局，還會影響到今後業主的生活。購房者在購買前必須通過多種渠道，對小區規劃和開發商情況進行大致了解，大到區域發展定位、道路網路，小到菜市場、幼兒園，逐一核實，做到瞭然於胸，不要片面地被樓書、沙盤和平面圖所迷惑。
作為消費者，我們要求開發商提供政府審批過的住宅小區規劃圖、環境設計圖等等都是不過分的，千萬不要怕麻煩，只有前期做足准備，凡事多問一個為什麼，多想一步，入住後才能享受到舒適小區帶給我們的快樂。
（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
㈦ 如何在網上查詢一個樓盤的施工單位和設計單位
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
購房過程中涉及的法律問題
作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鍾的車程，10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鍾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。
怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待「五證」？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書里。
㈧ 房子規劃圖在哪裡查
建設局報批，不過沒用的，宣傳冊里一般都有那麼一句話，大概意思是說本圖上的戶型啥的和最實物可能有差距，但是按最終建設局批下來的為定，開發商有最終解釋權，所以說這種扯皮的東西很被動