為什麼很多樓盤都不能按時交房

1. 買房後開發商為何會推遲交房

房子，作為人生的大事，很多「工資狗」一輩子也就只能買的起一套房子吧！但是細心的同學會發現了：很多開發商在該交房的時候竟然寧願選擇違約也要晚交房，究竟這是什麼原因呢？我保證很多人都會遇到過這種問題，有些事別人不敢說，但是小宋敢說！下面就和小宋一起揭露下開發商的這些貓膩！

如果你遇到了開發商晚交房，他們會說：不好意思，我們是因為追求精益求精或者為了保障業主的權益，進行了什麼改造導致了交房晚了。那麼真相到底如何呢？我來告訴你！

一般開發商延期交房都是事出有因，除了一些人為無法控制的事比如天災（地震、水災、火災）人禍（工人事故），其他原因無非是：

1、該工程建造質量不行，一次驗收不合格，開發商又打通關系或者改進，導致耽誤了時間，如果是改進完驗收合格那麼不算什麼，如果是前者，那麼，呵呵。

2、開發商的資金鏈出現了問題，導致了罷工或者第三方的騷擾，一般這種事證明這個開發商不可靠，你住的房子能安心嗎？交房就不錯了，你就別打算按時了。

3、小區的道路及基本的配套未建設完畢，道路都沒完工，你們怎麼住啊！所以，延期！

4、ZF對於規劃的變動，有些開發商打著學區房等噓頭賣房子，結果突然規劃改了，那麼開發商會先不交房，想其它方法蓋過去。

5、樓盤質量不行，導致翻工，有些樓盤還沒交房那牆皮就掉了或者出現裂縫了，開發商只能去修補應付了，要不然業主又要起義了。

6、這一個最可氣，開發商一看形勢好，立即捂盤等漲價，不惜賠你違約金，拖你個一年兩年你反正受不了。

以上只是部分原因，一些無良開發商真的是魚肉百姓，趕緊轉發給朋友，我們要好好擦亮眼，以防被坑了血汗錢！我是主編小宋，關注我，讓你輕松在房產賺到10萬！我們下期再見！

2. 為什麼開發商大多數會在年底交房

1，快過年了，物業和開發商要回收資金。
2，年底交房，貌似為了業主能收房、驗房和裝修。其實並不然，業主年底也忙，驗房發現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建築工人。開發商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對於業主來說有好處就是——驗房，作為開發商也害怕業主在年底驗房。很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
1，牆面、地面
冬季也是檢測牆體質量好壞的機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構復測時更加准確找出問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
2，防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單，可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖，牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
3，保溫
冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的牆面，如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
4，門窗
夏季檢驗門窗時，如果窗戶漏風，我們可能不會太在意，而冬季驗收新房時，如果發現窗戶有漏風，都要特別留心。在冬季檢驗門窗時，應將門窗關嚴，並用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發現有漏風的地方，應及時和開發商交涉以便維修。
需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發生質量問題，業主可以直接找開發商請求修理或更換。

3. 買房不能按時交房該怎麼辦

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告專，在催告過後接下來3個月，開屬發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4. 為什麼不能按時交房

如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同裡面約定了。
條款分析如下：
(1)買受人的合同解除權
出賣人延期交房,屬於《合同法》第九十四條規定中「當事人一方延期履行主要債務」的情形。按照該條第三項的規定,當事人一方延期履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對「合理期限」進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定,出賣人延期交房的,經買受人催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。
(2)出賣人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

5. 如果期房不能按時交房，該怎麼辦

現今社會開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開回發商能否按期交房主答要取決於開發商的資金到位情況。由於房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只佔開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源於銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那麼就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。

6. 開發商不能按時交房我們應該怎麼辦，要怎麼維權呢

維權的方法具體如下：

1、首先購房者需要保留證據材料。

購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

2、對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

3、聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

6、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。

(6)為什麼很多樓盤都不能按時交房擴展閱讀：

根據我國的相關法律規定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付主要是指經由於施工延遲，相關政府辦理手續延遲、市政配套延遲而導致的房屋逾期交房。

這種屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限時間，經過一段時間的等待就可以。

非正常延期交付主要是指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理導致開發商不能或者短期內不能交付房屋的情況。

注意以下條件下不構成延期交房：

因不可抗力對暗示交付產生的影響。根據《合同法》規定：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。當事人延期履行後發生不可抗力的，不能免除責任。」

因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或者全部免除責任。但是，出賣人應該在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。

7. 內行的人來普及一下：為什麼很多很多樓盤會延期交房

內行人告訴你，延期交房的真的是少部分
逾期交付開發商有違約金的
所以逾期交付一般都是真的遇到問題的了

8. 全國樓盤都是延遲交房嗎開發商究竟是怎麼操作的請高人解答一下，謝謝！！！

樓盤購買的時候購房合同上在規定的時間內交房。必須在規定的時間內交房，專如果逾期交房的屬話要明確好違約金的具體賠付金額和賠付方法。一般都是按天賠付的，一天一個平方賠多少錢。

延遲好啊！延遲還能賠點錢。說不定裝修錢都能省出來。哈哈！不是所有的開發商樓盤都會延遲交付的，大部分都會按時交付或者是提前交付。因為延遲交房的話，違約金是很多的。這么多家這么多互他得賠多少錢啊所以說他一般的話都會提前交付