『壹』 贛州公積金貸款條件有哪些為什麼很多樓盤不可以用公積金
現在的房地產商一般都是和銀行有合作關系，屬於雙贏模式。銀行貸款給開發版商建房子，開發商賣房子要求用其權貸款的銀行進行還貸，所以為了賺錢，銀行當然喜歡散戶用商業貸款了。公積金貸款利率低，銀行也知道。自然就不願意了。你要公積金貸款，你去公積金中心，提供房產證或購房合同就可以將公積金全額提出，至於貸款，要看公積金管理的委託銀行（一般是建行）看當地銀行的態度。
『貳』 為什麼贛州章江新區很多樓盤不能公積金貸款
這個主要是開發商的問題。
不能公積金貸款的原因可以從以下幾個方面來分析：
一、公積金貸款准入樓盤申請條件及所需材料
1.對於新建樓盤，必須封頂才能辦理公積金貸款。而贛州目前推出的樓盤,是剛拿地沒幾個月就開始賣的；
2.公積金貸款首先需開發企業就具體的開發項目主體封頂後先向市公積金管理中心提出申請，立項獲批取得資格後，再根據公積金中心每段時間調劑的放貸額度，才能夠辦理購房者的公積金購房申請；
3.公積金管理中心對於購房者的申請除了初審，還有復審、放貸審核等流程，審核較為嚴謹。
二、樓盤不能公積金貸款的原因
1.資質達不到要求
房地產企業如果自身存在很多不規范的地方，自然會影響公積金貸款申報資格，只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可；
2.開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕；
3.開發公司資金比較緊張
公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，開發商承受不起。如果是這種情況，也可以直接PSAA掉。資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能。參見中祥玖瓏灣（贛州地王項目）、城央一品。
三、其他情況
樓市潛規則里，一般某銀行與開發商形成合作關系後，銀行會兌現開發商一定額度的開發貸款，幫助開發商籌集開發資金。而由於住房按揭貸款一貫是相對低風險、高回報的獲利方式，因此，銀行和開發商會達成某種默契：本樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作，肥水不流外人田。
『叄』 贛州市住房公積金貸款條件都有哪些
贛州住房公積金貸款條件及申請資料
公積金查詢：住房公積金貸款對象和條件
貸款對象是按規定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的在職職工，並須符合下列條件：
1、具有本市常住戶口或其它有效身份證明;
2、職工本人及其所在單位連續按時、足額繳存住房公積金1年以上，且能正常繳存的;
3、在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房或償還個人住房商業性貸款;
4、購買商品房的，首付款不得低於國家及有關部門規定標准;建造住房的，工程進度須在二層以上;以期房作抵押的，該房地產開發企業必須與辦事處簽訂了住房公積金住房按揭貸款合作協議書(以下簡稱合作協議);
5、有辦事處認可的擔保方式;
6、有穩定的經濟收入，具有償還貸款本息的能力;
7、夫妻雙方無公積金貸款余額、沒有未解除的公積金貸款擔保，且個人信譽良好，夫妻雙方個人信用報告無不良還款記錄;
8、夫妻雙方在過去1年內均未提取過住房公積金;
8、符合管理中心規定的其它條件。
五險一金查詢：住房公積金貸款申請資料
借款人申請公積金貸款須提交的資料：
(一)基本資料：
借款人和配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿、銀行代發工資存摺、個人信用報告(必要時提供住房情況證明);女方申請的，另需提供法定退休年齡證明;用房屋產權作抵押的，提供用於抵押的房屋產權證正本及房屋產權人(含共有人)的身份證和婚姻證明;用有價證券質押的，提供有價證券及擔保人(出質人)夫妻雙方(含共有人)的身份證和婚姻證明。
(二)專項資料：
1.購買商品房的，提供開發商的銀行存款賬號及經房地產管理部門登記備案的購房合同、首付款的稅務票據和契稅完稅票證;
2.拆遷戶購買拆遷安置房的，提供借款人與合法的拆遷單位簽訂的拆遷補償協議(合同)、補交款票據、開發商或拆遷單位的銀行存款賬號;
3.購買二手房的，提供買賣雙方同意貸款資金轉入的銀行存款賬號，已辦理過戶手續的提供房屋產權證和契稅完稅票證(未辦理過戶手續的可提供房屋買賣協議、契稅完稅票證及辦事處認可的所購房屋評估報告，先行報批貸款金額);
4.建造住房的，提供借款人與承建方的建房協議(含建房造價預算)、承建方或借款人的銀行存款賬號。其中在國有土地上建房的，提供建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證和土地使用權證;在集體土地上建房的，提供當地建造住房全部合法報建批准文件和借款人夫妻一方的當地農村戶口簿;
5.翻建、大修住房的，提供翻建、大修的房屋產權證、建設規劃部門的翻建批文或房地產管理部門簽發的房屋安全鑒定證明、借款人與施工方的翻建、大修房協議(含翻建、大修房造價預算)、施工方或借款人的銀行存款賬號;
6.償還個人住房商業性貸款的，提供經房地產管理部門登記備案的購房合同(或所購住房的房屋所有權證)、契稅完稅票證、個人住房借款合同書、銀行出具的同意提前還款的證明及貸款余額憑證(或提前還清貸款的銀行憑證)、還貸扣款賬號(在非住房公積金委託銀行辦理的住房商業性貸款，須提供提前還清貸款的銀行憑證)
同住一處的父母、未婚子女需分別申請公積金貸款的，必須出具同住一處證明。管理中心要求的其它資料。
『肆』 為什麼贛州很多樓盤不可以用公積金買房
一手樓盤不能用公積金，主要是以下幾個原因：
1.新建樓盤，必須封頂才能辦理公積金版，以減少樓權盤爛尾的可能；
2.開發商不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕；
3.公積金放款時間較長，部分開發商資金緊張承受不起。不過資金緊張到都不申請公積金，萬一出點意外，資金鏈隨時可能斷裂。
『伍』 在贛州商品房的樓盤都可以供公積金貸款嗎
新盤的話是需要開發商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申回請並通過的才行。答開發商必須遞交很多材料，基本上都是開發商的重要證件材料。這個很簡單的你去問開發商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區能不能辦理公積金貸款。
另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。二手房的話是可以直接去辦理的。
『陸』 贛州章江新區樓盤不能用公積金貸款，為什麼
公積金貸款需要滿足一定的條件才可以的
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積內金制度的職工才有資格申請容住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『柒』 贛州市樓盤有哪些可用鐵路公積金貸款
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請版表並權如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
『捌』 在贛州所有商品房的樓盤都可以供公積金貸款嗎
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款版人及其配偶的居民身份證;
借款人婚權姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
『玖』 贛州樓盤現在能用公積金貸款嗎
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民內身份證;
借款人婚姻狀況證容明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
『拾』 哪些樓盤支持公積金貸款
持卡人可查復詢信息項目包括制：個人總帳信息、個人結息對帳單信息、個人明細帳信息、公積金管理部門信息，主要包括：住房公積金賬戶余額及匯繳、補繳、提娶計息等賬戶明細，並可在住房公積金對賬簿上列印公積金賬戶信息。