樓盤銷售面積怎麼算

㈠ 房屋的銷售面積和計算建築面積有什麼區別呀

商品房銷售面積=建築面積+分攤的公用建築面積。

商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單回元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

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根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分答攤規則》及現行的《建築面積計算規則》，在購買商品房時，對建築面積和分攤的公用建築面積有明確規定：

1、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。

3、建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

4、每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積，其中建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

㈡ 售樓面積公攤怎麼算

公用建築面積分攤系數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內內建容築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數
公用建築面積
公用建築面積分攤系數＝－－－－－－－－
套內建築面積之和
公用建築面積分攤計算
各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積

㈢ 售樓面積如何計算

售樓面積就是建築面積 是加上公攤的面積
需要公攤系數才能算得出來
多層 小高層 高層 花園洋房 公攤系數 都不一樣的
一般用套內建築面積 乘以公攤系數

㈣ 房屋建築面積如何計算

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各專層外圍水平投影面積之屬和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建築面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建築面積的客觀的合法認定。

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建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

參考資料：網路.建築面積

㈤ 房地產可售面積怎樣計算、哪位高手教教

可售面積現在來說應該是多種理解。
開發商無贈送面積的：
第一，就是可版用面積，也就是產權權面積減去公攤面積。以北京為例，現在就是在售可用面積。
第二，產權面積。包含公攤，大部分城市在用這個模式。

開發商贈送面積的：
以上兩者加上贈送的面積。

說明一點，其實說到可售面積這東西比較難扯，現在的商業上講的一點永恆的——羊毛出在羊身上！

㈥ 在房地產中,購買房子的面積是怎樣規定的,又是如何計算的

1.現房銷售:在房屋銷售前開發商必須請政府職能部門測量房屋面積,出具回蓋有測繪章的答面積實測報告,然後按報告上的面積銷售.使用面積是通過外部測量的面積經過計算得出來的,計算時包括綠地\公共面積等等,公式基本是統一的,根據樓體結構不同有幾種.
2.期房:按雙方協議的合同處理,交房後產權部門會有一個測繪部門來實際測量,多退少補.據實核算辦理產權證.

㈦ 房屋面積怎麼計算

你好，一般來說，量到外牆面，陽台算一半面積，還要加上電梯，樓梯等。
主要規定，建專築工程建築面積計算規范，屬GB/T 50353-2005

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1]計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

㈧ 買房時，房子面積是如何計算的

主回答：

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建築面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建築面積計算，而房屋建築面積包括套內建築面積和分攤公用面積。套內建築面積又包括了套內使用面積、牆體面積和陽檯面積，而全部封閉的陽檯面積是100％加入，未封閉的陽檯面積只加入50％。

簡單來講，房屋建築面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建築面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的牆體面積、套內陽台的建築面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

㈨ 房子的面積怎麼算

公攤面積的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤內面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築容面積

公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%